25年北京买房正确思路（附攻略）🔥

1️⃣北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差，地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的板块，不要错配。 2️⃣势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定。 3️⃣ 北京楼市连续三个月网签量持续超过15000套，房价就会往上走，网签量维持在每月12000套左右，房价就会维稳 4️⃣刚需自住的话不建议买太大的户型。买房其实还是得考虑流通性的，资产最重要的还得流通，真遇到点什么事咱该卖能卖。北京的每个区域其实都有它主流的总价段跟户型面积段，预算有限情况下宁选城区老破小，他也不选郊区老破大。 5️⃣评价一个小区它流通性好不好，看成交比肯定是一个很重要的数据，指的就是小区待看多少次能成交一套房源。北京近两个月的平均数值基本上是待看六十次成交一套房，这是市场的均值，可以看一下选定小区是强还是弱。 6️⃣刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房1层或顶层虽然便宜狠诱人也不要碰，租难租，卖难卖。 7️⃣这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。 8️⃣现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。 9️⃣北京的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘侠喜欢，要买大众喜欢的产品就是好产品。 🔟具体内容滑动看图⬆️