四川成都，男子200万买了一套二手房，刚要装修，一租客突然出现，说这是他租的房，租约到2043年，合同租期20年，男子傻眼，也不装修了，找中介，对方认为是原房主意隐瞒租房事实，男子找到记者帮忙，租客说了一句话，气的男子直接报了警。
2025年3月18号，李先生正在自己买的房子里，准备装修，突然，闯进来一个陌生人，说这套房子是他租的，还拿出了一份合同。
李先生当时就傻了眼，怎么还跑出来租房子的租客？这明明是自己花钱买的房子啊！
原来，2024年4月份，李先生在朋友圈看到一人卖房子，某小区有一套200多万，150多平的毛坯房出售，承诺首付10万就能卖。
李先生和妻子打算要孩子，正想买一套房子，装修成自己喜欢的样子，好安居。
于是，李先生联系了这个发朋友圈卖房的人，也选择了他们的中介，花了2万多中介费，选中了这套200多万的毛坯房。
当时，中介说这房子是无纠纷净房，李先生也是看中了房子，然后，他支付了30万首付款，按揭买下这150多平的房子。
谁能想到，当李先生刚要装修的时候，租客吕先生就上门说，他在2023年就租下了这套房子。
李先生就不理解了，中介卖房的时候还说没纠纷，可是，突然来了这一出，让他有些措手不及，他以为租房能多久？
没想到，租客告诉李先生，这套房子租约20年。
李先生都懵了，吕先生也拿出租房合同给他们看了。
合同显示，签订日期为2023年7月25号，租约到2043年7月25号，租约20年，租客是吕先生。
李先生看了吕先生的合同，发现150平房子每月租金1200元，他觉得有些难以理解，这房子没人住，再说了谁会住毛坯房？
而且，这房子租了20年，租金得28.8万元，而且，吕先生签了租约也就近2年，他也没住啊。
李先生渐渐觉得，这个事儿没那么简单，回忆起之前买房的种种，他记得只看过一回原房主，之后也没联系上。
他又想起一件事，过完户没多久，房子里不知道谁放了十多包行李。
李先生越想越不对劲，自己不会被人骗了吧？
为了解开疑惑，他去找中介，想看看到底怎么回事。
中介表示，联系不上原房主，当时卖房时，他们也提醒原房主查询租赁备案，但是她不查，说没租约，还在购房合同的“无租赁”条款处划了勾。
最后，中介说，是原房主故意隐瞒，他们也是第一次遇到这种情况。
李先生又无奈又气愤，买了房子能装修，人家租了20年，那自己这房子八成是住不上了！
于是，李先生找了记者帮忙，记者联系了吕先生，对方的回答彻底让李先生崩溃了。
吕先生说，他和原房主张某是朋友，不过张某欠了自己几十上百万，所以，张某把房子租给自己抵债，另外，张某在银行也少了不少钱。
李先生一听，自己就是被骗了，直接报了警。但对方表示这是民事纠纷，建议诉讼，还打了张某电话，可是对方没有接。
有人猜测，因为很多房主已经资不抵债了，房子卖了也不够分，所以银行就会要求先把房子查 封，然后以极低租给某位债主，一般是20年的期限，这是法律允许的最长期限，如果把债主的资产都卖了，债主一无所有，成光脚了。
1、原房主隐瞒房屋存在租约事实，是否构成违约？
《民法典》第500条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
此事中，原房主过户前秘密签订超长20年的租约，并在购房合同无租赁处划勾，故意隐瞒房屋存在租约的重要事实，这一行为明显违背了诚信原则。
导致李先生花钱买了房，却无法装修入住，可能面临着经济损失等。
因此，原房主的行为构成违约，应当承担相应赔偿责任。
2、李先生觉得自己花了2万多中介费，却发现房子存在租约，中介存在疏忽，应当承担相应责任。
《民法典》第961条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
中介在提供服务时有义务对房屋相关信息进行核实，并向李先生如实报告。
此事中，中介公司没有落实租赁备案查询，导致李先生在不知情的情况下，购买了存在租约纠纷的房屋。
虽然，中介公司可能并不是故意隐瞒，但是没有尽到必要的审查义务，存在明显过失，因此中介公司应当承担相应赔偿责任。
3、租客吕先生和原房主之间的租赁合同有效吗？
《民法典》第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
此事中，李先生虽然买了房，他也不能要求租客吕先生搬离，只能通过法律途径追究原房主的违约责任。
另外，要是原房主为了逃避债务将房子出租给吕先生，又卖给李先生，若是双方存在恶意串通，那么，该租赁合同无效。
李先生可以要求撤销租赁合同。
信源：红星新闻—2025-3-22
快乐人生
这个应该中介负责，要不然两万的中介费干嘛用的？