最近几年楼市告诉我们 1.产业与楼市的关系并不可靠，钱与楼市的关

最近几年楼市告诉我们 1.产业与楼市的关系并不可靠，钱与楼市的关系才可靠。举个例子，杭州产业厉害，之前就有阿里巴巴，还有全国最大的网红产业，直播电商产业，最近还有享誉国际，震撼全球的“杭州六小龙”，但是楼市表现的韧性和稳定性，依然赶不上不显山不露水的上海，原因是上海已经不谈产业，上海只有钱。就像是武汉一样，武汉产业最厉害的是光谷和经开，但是最近几年显然表现不如内环滨江，内环没有产业，但是有钱。所以那些直接把产业和房价绝对硬相关的的言论，都是不对的，楼市确切的说，只跟钱有关系，很产业没有直接关系。 2.产业是炒作的绝佳噱头，你要说产业与房价没有关系也不对，没有直接关系，只有钱与楼市才有直接关系，产业与楼市有间接关系，不然当年杭州也不可能被称为“小深圳”，不然也不会有人鼓吹光谷东房价破五万，“内环塌陷区”，但是，这个间接关系，就是炒房，产业吸引炒房，也有一些刚需，但是由于产业好的地方，真实刚需有，但是没有你想的那么多，炒房的还是多一些，这样造成稍微一调整，就垮了。 3.刚需是压舱石，是让楼市最稳定的利器，刚需只有：无房户，结婚，改善，书包，投资不是刚需，租金也不是刚需。 4.投资多的板块，容易不稳定，韧性不够，容易爆炒，也容易爆踩，反应到房价，那就是近十年楼市的表现。 5.任何时候，价格是买房的第一考虑要素，是价格与价值的匹配，高价买房，是最害人的。