卖房的正规步骤 1.找中介挂牌，中介一般会让你提供身份证，房产证

卖房的正规步骤 1.找中介挂牌，中介一般会让你提供身份证，房产证，然后挂牌的时候，委托挂牌需要验证码，发给中介，这就挂牌了。证件不齐全的，或者房子房查有问题的，只能在内网展示，外面的购房者是看不到的，别的中介可以看到。 2.中介会约专业摄影师拍照，拍VR，在此之前，你自己把房子搞干净整洁，如果没有时间，请深度保洁，花钱也可以，房子不干净整洁，很影响卖房，甚至在网上展示，流量都会小很多。 3.中介会让你调整价格，你自己也有一杆秤，自己底价多少，挂牌价多少，建议底价和挂牌价差距不要太大，不然流量都没有，你还卖什么房子。 4.如果你的房子价格不错，是小区比较低的价格，某壳会系统评分，评分达到要求的房源，中介会帮你申请“必看好房”或者“好赞好房”，前者不收费，后者某壳成交后会多收1%的费用。“必看”和“好赞”意味着某壳会为你推流，你的房子永远在第一页展示，中介有带看，会优先带看你的房子。 5.期间中介会不断让你降价，或者暗示让你降价，或者不断探底价，有可能用假客户探底价，总之就是尝试把房源价格拉低，方便成交。 6.客户约签面谈，谈价格，签约。一般在谈价格之前，中介都会先发起约签，如果同时有多个意向客户，会根据约签顺序，拍序面谈，一般第一个约签的客户，成交可能性最大。 7.签合同，给中介费。现在卖房，业主也需要给某壳1%中介费，签合同主要规定业主什么时候还款，什么时候解压，什么时候拿到结清证明，什么时候过户，什么时候交房，交房标准如何，交房的时候哪些家具家电必须保留，这个都有照片和清单列表，还包括业主户口什么时候移出去。这里面会有两笔保证金，一笔保证金是交房保证金，顺利按照要求交房，这部分保证金才会打给原业主，一笔保证金是迁户口保证金，户口迁走了，这部分保证金才能打给原业主。一般前一个保证金2万，后一个保证金1万。 8.如果业主贷款比较多，自己没有能力解压还款，则需要购房者首付款还款，还不够，也需要某壳垫资金融服务，购房者首付款还款，需要担保费用，要业主征信，某壳垫资金融服务，现在收费不高，比之前很多小金融中介便宜多了，而且收费是一次性，跟时间关系不大，一般60万左右的贷款全部走某壳垫资金融服务，全流程收费6000左右。 9.购房者贷款审批通过，则过户，购房者把首付款打给原业主。 10.放款到原业主账户，如果走了某壳垫资，则会放款先被某壳划走，然后留下的才到原业主账户，某壳所有钱款，先到监管账户，再到原业主。放款后交房，交割物业水电天然气，没其他问题，保证金划款到原业主，交易结束。