东城买房十条大实话（附攻略）🔥

1️⃣优秀的版块为：东四、交道口、东单、灯市口、安定门 良好的版块为：金宝街、前门、崇文门、东花市、东直门、和平里 中等版块为：广渠门、建国门内、左安门、天坛、永定门 2️⃣东城区2000年以后的小区都很值得选择，比如城市亮点、天天家园、景泰西里西区、新奥洋房、鼎盛园、华龙美晟、百荣嘉园等等。这些房子相比于老破小来说，未来的流通性都会好很多，即便是日后置换，卖出时也比较有优势。 3️⃣东城的优势是学籍稳定，普高率高，这几年东城区的“普高率”已经超过 90%，明显强于西城区，成为全北京最有名的“学籍房”，东城学籍基本可以确定上普高。学区溢价是没有西城高的，性价比也比较高，对于预算不太多的家庭是个不错的选择。 4️⃣东城学区房适合重视教育均衡性以及普娃的家庭，但是需要权衡初中教育的短板。对于东城转学，它是非常人性化的一个城区，转学也享受直升。对于转学还是一点就是越早转越好，不仅是因为学位到了高年级会越发紧张，而且孩子越大越不好适应新环境。 5️⃣如果想让孩子上个本科或者211可以选东城，如果是更高的目标东城就不太能满足了，东城的上限跟西城和海淀还是不能比。但是从另一个方面看，海淀的升学压力也很大，考不上高中的几率比东城大很多，不是每个家庭都能承受得住这种压力 6️⃣东城区近三年来涨幅靠前的十大小区分别是：安馨园、育树四条、北京城建：天坛府:柏树胡同、冠城名敦道B区、东黄城根北街40号院、雍和家园一期、东四块玉南街4号院、天天家园、富贵园四区。 7️⃣东城一些六七十年代的老日公房和10平左右的占坑小平房，这两类房源以后的流通性会越来越差，不建议购买。安定门-交道口、景山-东华门、朝阳门、和平里东、和平里西、崇文门、建国门的房价和涨幅超出东城平均线，北新桥、东直门、体育馆、龙潭湖、广渠门、天坛、永定门低于东城平均线。 8️⃣详细内容滑动看图⬆️