红山华府是「学区神盘」还是「韭菜盘」？

[火R]最新消息：深高北学区最后的新盘【红山华府】即将入市，已开放展厅，预计3月29日开放实体样板间，预计4月3日取证，4月中旬开盘。本次推出面积63-78㎡的2-3房，共186套，新规产品使用率高。顶着深高北的光环，又是最后的新盘，估计会日光。 [钱袋R]路边吹风价： [火R]均价7.5万-8.1万[火R] 2房约475-545万，3房约580万-635万 01户型约580-625万，02户型约590-630万 03户型约520-545万，05户型约475-495万 06户型约590-635万，07户型约495-535万 红山华府属于A1类（单片区），龙华的学校录取是先类别后积分，A1优先录取 ！目前深高北属于按照大学区积分办法，这几年的小学录取积分都在A1 60.2-62分左右，24年初中录取分数线A2类99.2分。龙华区2024年招生政策显示，深高北小一A1类全录，初一A1类全录取，录到A2类99.2分。这样来说深户买了红山华府能轻松入学 [爆炸R]户型鉴赏： 项目户型是按照新规后的标准进行设计的，主要飘窗赠送，赠送前使用率去到78%，赠送后可以去到90%。 整体可售186套，其中63㎡2房1卫，05户型，31套；66㎡2房1卫，07户型，31套；69㎡2房1卫，03户型，31套；78㎡3房1卫，01/02/06户型，93套。 【63㎡2房1卫】05户型东北朝向，双阳台布局，次卧带阳台，空间灵动 【66㎡2房1卫】07户型东南朝向，竖厅布局，主卧双面采光，空间利用率高。 【69㎡2房1卫】03户型东北朝向，客厅南北通透双面采光，小户型中十分难得； 【78㎡3房1卫】01/02户型西南朝向，06户型东北朝向。三套户型的格局基本一致，常规的竖厅动静分区布局，空间布局灵活，利用率高。 [得意R]优势： [一R] 深高北A1类学区，深户买房就能入读，也是深高北唯一小户型新盘，上车门槛低； [二R] 位于红山核心居住区，各项市级配套都离的不远，舒适宜居； [三R]新规设计，得房率高； [叹气R]劣势： [一R] 回迁房和商品房各占一半，居住不纯粹； [二R]北侧一路之隔就是新华医院； [三R] 紧邻城中村，低楼层会有对视； [四R] 车位比1：0.61，车位不够； [五R]小区体量小，缺乏花园，社区配套； [向右R]购买建议：若教育是核心诉求，且能接受居住品质妥协，可果断“赌学区”；若追求综合居住体验，需谨慎权衡或关注其他板块~ 红山华府 红山华府深度评测 深圳买房 新手买房 学区房 深圳买房避坑