厦门楼市：一夜之间，买房人傻眼了？（2）

4、岛外核心区，例如集美东方快乐岛、集美西亭10月初开盘均热销，直接跃升岛外红盘，3个月网签615套和514套，位列年度第4、第6。 [图片] 这般热销，照理说集美西亭、集美快乐岛的利润、去化非常可观，但依旧鲜有开发商参与报名？ [图片] 同样是人口、需求、产业。西亭时隔近十年未出让土地，加上西亭、亭北的拆迁，积蓄了大量的改善置换需求，而且临近软件园三期。需求+产业人口+五中集美校区，三重驱动。 集美东方快乐岛，该板块闲置了20年之久，再次迎来改善新盘，加上近年周边村落拆迁，大量改善需求。同样是积蓄已久的需求、人口、近岛（岛内工作人群的外溢）。 同样的，联发、建发率先入场，其他开发商再次入局会面临第一波客户抢先被消化，还要和本土龙头竞争产品力和剩余的客群，成本与难度大大提升。 马銮湾乐活岛[搜索高亮]，落地了17万㎡招商花园城、双十海沧附属庚西学校、地铁2号线、一岛3公园，三甲医疗，生活配套均成熟落地，反而地价与配套兑现不匹配？ [图片] 供需+产业！2020年，建发和玺以4万/㎡均价开盘热销20亿，刷新岛外纪录，并跻身厦门全市年度销售排行榜前十，而马銮湾1号、厦门中央公园也顺势热销快速去化。同年，乐活岛相邻板块，新阳西的融创云潮府、龙湖春江天玺、建发海玥和鸣，厦门一中海沧校区板块的建发文澜和著，也均实现又贵又快的热销。 此后，建发·湾璟、建发·缦玥长滩、建发招商·璟云、象屿·自在海几乎一年一个项目的节奏频繁现身乐活岛。 在接踵而至的土拍供应量下，马銮湾智慧产业园、马銮湾中心岛的中央商务区，尚未修建完成。上一轮拆迁要追溯回2020年的后柯、鼎美、芸美，而原计划的许厝却未能如约拆迁。 此外，马銮湾的乐活岛、集美岛、中心岛均是填海造陆而成，没有原住拆迁的先天条件。万丈高楼平地起，最终马銮湾只能反其道而行，走了一条先快速拍地置业，完成人口导入，再吸引产业入驻中心岛、智慧产业园的道路。最终反哺人口+产业驱动。 5、由以上几点可知，同理，海沧哈啰小镇地块，当初土拍热度高昂，新房售价突破4万/㎡，同样是因为该板块十年未有新地块出现，积累了大量改善需求，加上双十中学海沧附属学校、海景资源，以及产品的定位。 后序： 厦门楼市，2025年的走势如何？ 回顾2024年的发展趋势：以跌宕启程，却以“止跌回稳”结尾。 “莫道春光难揽取，浮云过后艳阳天”。 厦门楼市 厦门房价 厦门买房 楼市 厦门