上海的房产税从2011年开始试行，收了14年了，目前仍是试行阶段。 原本每年要交两万来块房产税，虽然已经交了七八年了，只知道一对夫妻连同孩子每人可享60平的免征面积，比如像我家一家三口，180平以下的面积免征，超出部分才征。但如果一家就唯一一套房子，那多大面积都不征房产税。超出免征面积部分按什么标准交税，说实话也没细查过是怎么算的。 上个月3月卖了上海一套77平的房子，需要提交剩余房子的产证进行重新审税。 今天拿到了房产税认定单，才大概知道这个税是怎么算的。 首先先认定征税面积，比如我家卖了一套77平的房子后，剩下房子总面积还有336.3平方，减掉180平方的免征面积，要缴税的面积是156.3平米; 再按所有房子分别所在区域的房价进行评估，算出平均房价为22605.71一平米，税率是0.4%。这个价格明显是低于目前市场价的，所以我猜测要么是参照当时的买入价，要么按低了评估的。 虽然从2011年上海开始房产税了，但现在还是试行阶段，因此试行阶段按70%收，得出应交房产税为: 156.3*22605.71*0.004*0.7=9893.16。 交了这么多年房产税了今天才知道是怎么算的。
但是有个问题，收税不能够吃绝户！比如人家本来一家五口，出了事，只剩一个了，你收税不能吃绝户，人家以后还会添人的，所以，最低应该按5人甚至6人的标准来计算，毕竟现在鼓励二胎，开放三胎，所以，可以按7人来算平均面积，按9人算也行，2祖，2老，2大，3小。这样算，可以改面积，60就不合理了，改成人均50吧。也就是按9人口计算，人均超过50才收税。如果你人口超过9，就按实际人口计算。比如你收养了十个孩子，一家共14口，就算14人的平均面积。
二套房空房子必须征收房地产持有税和空置税，房租收入可抵空置税返给租房者，高房租另收税。
用户10xxx36
为何要收钱房产税？买房的时候不是交过吗？
油条 回复 04-06 11:59
主要是打击炒房的，还有提高富人的税，平均一个人60平是足够的，普通人一家三口都没有六十平的房。
风中年华 回复 04-08 01:06
不收房产税那些炒房团就更容易炒房
一凡
缴了十多年还是试点，搞笑的是存量房不征。
一凡 回复 04-03 18:57
上海存量房不征的，只要没有新交易，你100套房都没事。
油条 回复 04-06 12:01
房地产没卖出的才不征吧。
钓鱼老人
不要脸啥钱都收？
用户80xxx45 回复 肉宝蛋 04-05 07:08
你有啥，问你妈？ 你说了你有啥之后，我再说我有啥。
肉宝蛋 回复 04-05 02:03
古老人家都有产权你说说你有啥？
绝对善良
400的农保都交不齐，你还指望1W的房产税。[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
Lico 回复 04-03 18:07
你是有多看不起上海人啊，像你这种穷卡卡的吗
四叶草
房子，物业月月收管理费，政府报销不？
5859227
没房，不够平方的能补不
陈默似针 回复 04-03 15:49
不够的罚款
乌烟瘴气 回复 04-05 12:24
无房税，平方不达标税[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
N锤定音
新房在购买商品房的时候交了61种税，在交房产税就是重复交税！法律不允许的，但上海就敢这么办，一定要去联合国告状
杀破狼 回复 04-04 20:44
看清楚，一个人有60平的免征，你能用得起超过的，没钱交税？
油条 回复 04-06 12:05
这个是打击炒房的，如果是我领导，推行一户150平内免税，然后人均六十平内的也免费，人均超过八十平，每月收百分之0.1的税，超过人均一百平的，每月收税百分之一，超过人均两百平的，每月收税百分之十。
鹰城泉友
这样的税收真的太不公平了。应该每个家庭二套房以上的，多出部分才可以交税，父母给孩子买一套房子，为什么也要交税？房子都是所有人居住的，一套房为什么要交税？这不是太霸道了吗？提倡扩大消费，那里还有钱去消费？难道有些人为了改善住房条件去买一套房又要交税？真的太不公平了。
东海大鲵 回复 鹰城泉友 04-04 15:43
你信不信一套房子一栋楼，上下给你打通了。。。不要低估人类的创造力！
鹰城泉友 回复 04-04 11:53
收税的目的是控制炒作房子，无论一套多大，也不会出售，卖了他住哪里？目的也不是为了让所有人都得交房产税
就用这个名吧
真学米国那套，那么土地就得私有化。中国可能做到吗？做不到又凭什么收房产税？
就用这个名吧 回复 用户35xxx46 04-17 10:36
资产税？你是说买房子没交税还是说持有资产都得交税？
用户35xxx46 回复 04-08 01:04
资产税，知道个美国就是美国东西了？
忧国忧民
多住的面积应该交税，合情合理，只能说尽量增大免征面积。
清风明月
租，等房东给
用户36xxx07
以后免征面积降到30平/人[滑稽笑]
钟江
房产税一征，那房子可以说马上烂到房价大跌，房子卖不出去，断供的人更多！
用户35xxx46 回复 04-08 01:05
美国房子都卖不出去了？
我就是我
其实应该称占用公共资源税，毕竟土地是全国人民都应该是享有者，而那些拥有多套甚至几十套房子的人或家庭就应该多缴占用资源税才对。
和雨听风
单身不配买大房吗？
用户35xxx46 回复 04-08 01:05
又没禁止你买，出钱就行
简简单单的LK
好假，60平起征，那农村低收入自建房都得交重税
用户14xxx91 回复 04-04 02:37
一个人也是180不是单纯都按人均的
真汐 回复 04-04 09:10
宅基地和商品房性质不同，应该不在征收范围吧。
天v天
假设超180平征收房产税，我家有一套100的，如果想换个新房，买了一个120的，那么我现在要交40平的税，如果我的旧房子卖不掉，岂不是一直要交税？有谁懂得，我说的对吗？
东海大鲵 回复 04-03 13:14
人均60平米的话，你家最少有两个人吧。。。那就是120平米免征税，如果有三个人那就是180免征税。有房屋买卖情况，肯定中间有过度期的，只要没过户就不算卖出，以旧房算。只要新房过户了，就按新房算。。。过渡期肯定不会重复征收，超过一定时间就说明你是不是真的在有意避税。。。如果两三年都没卖出去旧房，那就是有意为之。
真汐 回复 04-04 08:58
上有政策，下有对策。比如为了省房产税假离婚，一户变两户，每户都是唯一住房[哭笑不得]。当初为了买第二套房子少缴税有人这么干过。等孩子成年，房子过户给孩子，两人再复婚。
大鱼海棠
那还买啥房子
Rand
如果学美国那套，感觉天会下雨。
风来莺飞草长常青
没买房的国民，应该按收税标准发60平方的租房补助。
无极
地是国家的，在征收房产税就不合理
无事不登三宝殿
既然要收房产税，土地不私有化吗？给每个人手里发真理，就不怕资本控制了。
姚剑
试行十多年！
用户10xxx80
北京、上海收房产税是可以的，因为这些城市的房价都高，说明有人炒房产，需要控制，但是，我一个贵州，成都的房价本就不高的城市，也一起跟北京，上海的收房产税。就说不通了。
梦回唐朝
死的是炒房的！也不知道普通人着什么急！房产税一收，房价立马跌到地板，没房的可以慢慢挑！不精装拎包入住的鸟都不鸟！
东海大鲵
这个错，应该大力全国推广实施，并且一年交一次。空置房应该额外增加双倍税收，这样才能够大力促进房地产交易，房产流通，让房子回归住的本质！！！
用户91xxx79
买房主是租房
飞灵转移
违法超生的得利，守法的一孩家庭倒霉。
彷徨-生为所困
怕有钱的不买房子，又怕没钱的看不到不买房子
天不意
使劲收，反正我只有一套
飞花浪子
这包括公摊面积吗？
这个男人来自地球
要收也得按实际使用面积来，不然不公平，有钱人买套别墅，上3层下2层的，房产证面积就100多平，我们买套房子公摊就30平，明显就不合理
大飞鱼 回复 04-04 19:41
既然自称是穷人，那你买180平的房子干嘛？
康宁
将来的房产税估计没有免征面积
奋发有为
是在上海这一个城市第二套住房人均60平米，还是全国所有城市一起计算，如果我在上海和老家小县城各有一套，这个第三套怎么认定？如果老家小县城是栋别墅这个征税面积又怎么计算
A丹
一个家庭两套房，如果超面积了，离婚可以免税！
耗子
公摊面积算不算上去[抠鼻]
用户10xxx85
对象不同
除零
按套内面积还是？
LJX
搭一个茅草屋 继续辉煌人生 何必为房烦恼 一万个不值
活过
只有使用权，交的哪门子税!!!
一杯浓茶
一套房子的按面积和人口算，另外还得按房子的价值算。如别墅大平层联排等应该加奢侈品品税。
Tigervista
房产税应该排除地价，只收房产的价值。
用户72xxx16
明天再去算估计又不一样了
励志前行
操，房子都卖不动要那门子房产税，个人买的房子都是70年使用权，收的什么税。
爱在天亮前
多房产你们会不知道，这个有啥意义[哭笑不得][哭笑不得]
爱吃萝丝
60平米每人，足够了，超出部分可以收重税，妥妥的富人税，老百姓都支持
风中年华
户口本上人口数量变化又不是很块。户口变化了重新登记交税又不花费多大功夫
古月泉
不够人均60平嘅国家就进行补偿[点赞]
记起你了也好一一信息
买房交税，卖房交税，日常使用交税，出租交税吗，租房子交税吗？房产税应该是富人税，而不是穷人税[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
接吻睾手
这是只向富人征税啊。穷人一般就是一套房子，或者根本没有自己的房子。
生不逢宝
造谣不犯法吗
叶子
以后一顿只准吃一口饭，多吃一口要征税
用户10xxx20
支持征税！
用户11xxx61
这个试点上海收不到税
用户10xxx17
假设一对夫妻一双儿女一套120平米的房子，按人均40平米计算不需要缴纳房产税。几年后儿女结婚另住，房子只有夫妻二人住了，按人均40平计算，超出40平，超出的40平是不是就需要交税了？
胖子
试点的冤种
单点
每年交就是不合理！
土豆
用房产税来刺激房地产市场，不失为好主意。[点赞]
用户17xxx10
第二套房是本市还是全国范围?
红尘飘零
就房市这行情还证房产税[滑稽笑]，你猜为啥试行这么多年。
用户12xxx34
差不多得了
用户13xxx25
国外永久房产，中国70年凭什么收税
三思无悔
征房产税人民代表同意了吗？
奋斗
没买房的是否有无房补贴。[狗头]
用户14xxx46
土地是国家的，不是个人的。我们都是租户。
用户10xxx08
这个税等真正开始的时候就是房地产死的时候
趙雄托你帮我
来一栋乔家大院样的？[开怀大笑]