你知道吗?成都,可是当年唯一一个敢硬刚李嘉诚的城市! 如今,成都南三环那些烂尾楼就像一个个警示牌,提醒着后来者别学资本玩的那套游戏。可谁能想到,这块地原本是城南的黄金地段呢。住在对面的王师傅跟我吐槽:“我在这二十年了,看着这块地从农田变荒地,还不如当初就一直种玉米实在!” 这事得从 2004 年说起,李嘉诚旗下的和记黄埔在成都拿了一块地,当时拿地价才每平 1030 块。可谁能料到,16 年过去了,这块地只开发了三分之一。周边房价从 1.2 万每平一路飙到 2.6 万每平,这涨幅较周边类似地段(房价涨幅约 80%)高出了约 116.7%。 李嘉诚在这项目上,看似是赚得盆满钵满。他把地转手卖了 78 亿,净赚 38 亿后拍拍屁股走人。但留下的却是个烂尾项目和 6000 多套没卖完的房,这又何尝不是一种 “败笔” 呢。 成都政府在 2020 年直接断了和记黄埔的贷款,这在当时全国来说都是头一遭硬刚房企的操作。有人可能会觉得政府这样做会影响市场稳定,但实际上,正是因为李嘉诚这种不作为的开发方式,才更需要政府出手干预。 接手的禹洲集团和瑞卓置业,为了抢公章闹上法庭,还陷入了 40 亿担保纠纷,导致项目彻底瘫痪。原本说 2023 年复工,可现在工地还贴着封条,售楼部沙盘上积的灰都能写字了。 这块地原本规划了 8 期开发,前 6 期就磨蹭了 12 年,后面直接停工摆烂。开发商把没开发的地块抵押给银行,套现 26 亿,比当初买地的 21 亿还多赚了 5 亿。看似是赚了,可周边商业体却因此遭了秧。银行数据显示,项目停工导致周边商业体出租率暴跌三成,餐馆超市倒了一大片。 更讽刺的是,价值 70 亿的网红盘法拍时,161 套商铺只卖出 4 套,成了金融城最扎眼的烂尾地标。李嘉诚转手时还给接盘方借了 24 亿,利息照收不误。结果买家还不上钱,他又想收回项目股权,导致法拍撤了又拍、拍了又拍。现在还有 5000 多套房空着,设计过时得连刚需都看不上,白白糟蹋了这么好的地段。 有业主买了房,原本等着香港物业入驻,等了五年,最后只等到开发商跑路。自然资源部去年出台新规,要求拿地三年内必须开工,可惜这政策来得太晚了。 这整个事件,看似是李嘉诚赚了钱,但从长远来看,他留下的烂摊子对当地的经济、居民生活都造成了极大的负面影响。而成都政府的硬刚,虽然看似激进,但也是在维护城市的健康发展和居民的权益。
这是我看到的最好答案!甲亢哥在成都直播时,问在线的网友一个问题:“中国最好的
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