你知道吗？成都，可是当年唯一一个敢硬刚李嘉诚的城市！ 如今，成都南三环那些烂尾楼就像一个个警示牌，提醒着后来者别学资本玩的那套游戏。可谁能想到，这块地原本是城南的黄金地段呢。住在对面的王师傅跟我吐槽：“我在这二十年了，看着这块地从农田变荒地，还不如当初就一直种玉米实在！” 这事得从 2004 年说起，李嘉诚旗下的和记黄埔在成都拿了一块地，当时拿地价才每平 1030 块。可谁能料到，16 年过去了，这块地只开发了三分之一。周边房价从 1.2 万每平一路飙到 2.6 万每平，这涨幅较周边类似地段（房价涨幅约 80%）高出了约 116.7%。 李嘉诚在这项目上，看似是赚得盆满钵满。他把地转手卖了 78 亿，净赚 38 亿后拍拍屁股走人。但留下的却是个烂尾项目和 6000 多套没卖完的房，这又何尝不是一种 “败笔” 呢。 成都政府在 2020 年直接断了和记黄埔的贷款，这在当时全国来说都是头一遭硬刚房企的操作。有人可能会觉得政府这样做会影响市场稳定，但实际上，正是因为李嘉诚这种不作为的开发方式，才更需要政府出手干预。 接手的禹洲集团和瑞卓置业，为了抢公章闹上法庭，还陷入了 40 亿担保纠纷，导致项目彻底瘫痪。原本说 2023 年复工，可现在工地还贴着封条，售楼部沙盘上积的灰都能写字了。 这块地原本规划了 8 期开发，前 6 期就磨蹭了 12 年，后面直接停工摆烂。开发商把没开发的地块抵押给银行，套现 26 亿，比当初买地的 21 亿还多赚了 5 亿。看似是赚了，可周边商业体却因此遭了秧。银行数据显示，项目停工导致周边商业体出租率暴跌三成，餐馆超市倒了一大片。 更讽刺的是，价值 70 亿的网红盘法拍时，161 套商铺只卖出 4 套，成了金融城最扎眼的烂尾地标。李嘉诚转手时还给接盘方借了 24 亿，利息照收不误。结果买家还不上钱，他又想收回项目股权，导致法拍撤了又拍、拍了又拍。现在还有 5000 多套房空着，设计过时得连刚需都看不上，白白糟蹋了这么好的地段。 有业主买了房，原本等着香港物业入驻，等了五年，最后只等到开发商跑路。自然资源部去年出台新规，要求拿地三年内必须开工，可惜这政策来得太晚了。 这整个事件，看似是李嘉诚赚了钱，但从长远来看，他留下的烂摊子对当地的经济、居民生活都造成了极大的负面影响。而成都政府的硬刚，虽然看似激进，但也是在维护城市的健康发展和居民的权益。
