北京楼市：石景山买房失控了❗️

[气球R] 鲁谷七星园一套78平的两室一厅低楼层户型，挂牌价360万，折合单价4.6万每平；位于苹果园板块的苹果园小区于23年2月成交了一套76m²两居室，成交价396万，24年6月，同面积以331万价格成交，跌幅16.41%。 [气球R]对于石景山买房，有以下几点实用建议： 1️⃣ 石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。因为石景山老房子比较多，次新有很强的稀缺性，保值和流动性都比较好。 2️⃣ 石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。 3️⃣ 鲁谷板块是石景山最成熟，也是房价最高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘，可以看看远洋山水、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园。 4️⃣ 石景山出五环外的各种老公房、家属楼可买，性价比很高的上车盘，350多万的两居，最起码比门头沟强。 5️⃣ 石景山的老房子居多，买的话一定要在地铁线附近选，然后再选一个小区环境相对没有那么乱的、户型楼层没硬伤的公房社区。 6️⃣ 苹果园板块作为老城区，主打就是临铁+京西大悦城配套，刚需自住可上车。可以看看雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区。 7️⃣ 如果在石景山想买新房，并且还看重保值属性，那么买之前一定要对比清楚规划能落地的时间。 8️⃣ 石景山可看的几个重要新盘:中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 9️⃣ 古城北部属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主，可以看看海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安。