北京楼市，清河买房危险了！

⭕️力度家园在2022年7月成交的一套两居室，成交价是756万，同户型在2025年1月成交价是565万，降价了191万，幅度约26%。 ⭕️清河也算整个海淀能做到职住学平衡的区域，板块房子新城市界面好，学区中等水平吧。适合互联网通勤人群。 ⭕️清河买房梯队为： 第一梯队：万橡府，世华龙樾四期 第二梯队：橡树湾，世华龙樾一二三期 第三梯队：上林溪，当代城市家园，怡美家园，橡林郡，上第MOMA，莱圳家园、观林园&芳清园&观景园、强佑新城 第四梯队：清缘东里、清景园、宣海家园、永泰新地标、水木天成、金隅美和园、安宁佳园、清上园 第五梯队：毛纺厂南小区，安宁里，永泰东西里、宝盛里 1⃣橡树湾：地段、品质、配套、学校 一应俱全，分五期，五期最贵品质最好，清河桥西的高品质小区，人员素质高，保值性好，除了贵没其他毛病。 2⃣世华龙樾：清河桥东的高品质小区，分四期，其中一期西区是回迁房。四期是大平层，与橡树湾对标的高品质小区，管理严格，城建集团的代表作，地理位置稍逊于橡树湾。 3️⃣上林溪：次新小区，高板楼，人车分流，小区环境和物业管理都不错。小区本身没啥问题，次新、品质、交通、教育、产业、地段，该有的基本都有。 4️⃣上地moma：科技住宅，居住起来非常舒适。小区品质高，人车分流，有花园有水系，绿化面积大，管理严格。小区大户型偏多，上车门槛偏高。 5️⃣莱圳家园：热度和关注度都很高，分三期，对口是育鹰小学，房子质量一般，但综合水平还是不错的，价格合适可以入手。 6️⃣强佑清河新城：清河绝对的次新房，楼龄新，环境好，地理位置好，不过噪音、物业、户型的缺点也很明显。预算能够上好户型的没问题。 7️⃣观林园&芳清园&观景园：低容积率商品房板楼社区，居住属性强，适合不喜欢高密度板楼的购房者。不过地理位置处于清河边缘地带，没有轨道交通。 8️⃣怡美家园&当代城市家园：老牌商品房小区，地段、品质、交通配套、教育配套都不错，但20多年的楼龄是个问题。竞品宣海家园会对这两个小区有一定冲击。