浙江杭州，女子花31万拍了一套83平的公寓，本想租出去大赚一笔，谁知，实地看房时，女子彻底傻眼。该公寓在某酒店17楼，每年光物业费和电梯费就要8000块，水电费还要额外计算。房子租金每年才一两万，物业费就占了一半，这太不合理。谁知酒店表示：电梯我装的，不满意可以不用，也可以自己开通水电。女子欲哭无泪：早知道是这样，打死也不会买！
2025年3月30日，刘女士在拍卖平台上花31.23万元，拍下了一套83平的公寓。
该公寓在一个大酒店的17楼，地段非常不错，交通便利，客流量大，她打算拍下之后租出去，来赚租金。
她并不是盲目下手，因为朋友在附近有房子，所以她提前做了了解，租金回报率大概在十个点左右，还是很可观的。
于是，她一看80多平的公寓才卖30来万，简直是捡到了大便宜，果断下手，先交了5万保证金。
本以为能大赚一笔，谁知，等她实地来看房时，瞬间傻眼。
原来，刘女士一直在外地，拍房子时为了抢占先机，也没有赶回杭州实地考察。
拍卖公告上，并没有说明公寓的物业费、水电费等收费情况，只说让有意者提前自行去了解，后续各项费用和酒店自行协商。
她想着，物业和水电能要多少钱，物业一个月一百撑死了，水电用多少交多少，一个月也就200左右。
谁知，当她来到酒店，准备上17楼看房子时，却连楼都上不去。
她的房子在酒店上面，和酒店共用电梯，但酒店说电梯是他们装的，有梯控，不给她用，要用就要交费。
交费也能理解，但酒店竟狮子大开口，说每年光物业和电梯费，就要8000块钱，水电还要再另外收费。
房子一年的租金也算一两万左右，光物业就要收8000千，相当于租金的一半都交给了酒店，这让刘女士万万接受不了。
她又联系了17楼其他业主，大家均表示，物业和水电和刘女士所说的差不多。
大家都觉得这还天价费用，极不合理，但为了顺利入住，他们敢怒不敢言，只能照办。
刘女士又联系了酒店经理，对方明确，物业和电梯费确实是8000，水电额外计算。
他还表示：这个就跟买股票一样，都有风险，买之前就应该有心理准备。这么好的地段，这么大的面积，只卖这点钱，可能吗？要是不满意，可以自己去单独开通水电。
至于梯控问题，酒店经理表示：电缆有损耗，电梯要维修，这些费用都是酒店承担，因为关系不一样，所以每户业主收费也不同。
原来，物业收费标准是不一样的，但经理没有说明具体的收费标准，面对刘女士和其他业主的质疑，说跟领导反馈，但一直没有答复。
刘女士肠子都悔青了，如果提前知道是这样，她打死和不会买这房子。她只有一个要求，就是退回5万定金，终止交易。
她还了解到，在自己拍下这套房之前，该房已经被拍卖过两次，分别为40.1万和34.03万。
她跟拍卖公司协商，希望再次把房子挂出去拍卖掉。如果得不到满意答复，她会走法律途径来解决。
这简直就是巨坑！
公寓产权为40年，每年物业费8000，光物业就得交32万，比房子本事还贵，果然，天上不会掉馅饼，贪便宜会吃大亏。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
酒店作为物业服务的提供者，有义务在拍卖过程中明确告知物业费和电梯费的具体标准，以便买受人做出知情的决策。
但酒店并未在拍卖公告中明确列出这些费用，仅在事后告知刘女士具体数额，很可能构成违约。
刘女士有权要求酒店承担违约责任，包括但不限于退还部分购房款、赔偿损失等。
需要注意的是，由于拍卖公告已进行提示，刘女士自身也存在未充分了解情况的过失，因此可能需要分担部分责任。
此外，根据《消费者权益保护法》第8条规定，刘女士作为消费者，享有知悉其购买的公寓的物业费和电梯费等真实情况的权利。
但是，在拍卖过程中，酒店并未明确告知这些费用的具体标准，导致刘女士在购房后才发现费用远超预期。这侵犯了刘女士的知情权。
所以，刘女士也可以向消费者协会或有关行政部门投诉举报，寻求进一步的帮助和支持。
总的来说，酒店和刘女士均存在一定的过失。在划分责任时，可能需要考虑双方的过失程度以及实际损失情况等因素。
最好的结果就是刘女士能够与酒店进行协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
如果协商无果，刘女士可以考虑通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼，要求酒店承担违约责任或侵权责任等。
