8.2土拍结束!3万/㎡纯粹豪宅亮相金水北

梦之看房产 2023-08-27 21:44:03

刚刚,郑州的8宗土地出让全部结束。

感谢关注楼八,我是宇文播。

第一宗:郑政高出【2023】3号(网)

地块位于西四环和金盏路交汇处向西1公里,郑州中学(高中部)对面。

地块是城镇住宅用地,容积率2.9,占地98亩,起始价63347万元,起始楼面价约3351元/㎡,最终由郑州市高玉西置业(高新建设)有限公司底价摘取。

这块地紧邻索须河公园,自然资源极佳,是泛双湖科技城片区景观最好的几个地块之一,而且马路对面就是郑州中学,然后左拐就可以快速进入西四环,环境、教育、交通都很好。又是一座“高新和锦大宅”。

第二宗:郑政出【2023】13号(网)

13地块位于郑州南站附近,管南片区。

地块位置和“富田城九鼎华府”售楼部斜对面,城镇住宅用地,容积率小于3.6,占地52.32亩,起始价41478万元,起始楼面价3303元/㎡,最终由景安置业(管城建设)以底价摘取。

3303元/㎡的楼面价并不高,可以说预留的售价空间很大,如果安全和产品没问题,地块去化是不愁问题的。

第三宗:郑政出【2023】14号(网)

这是一块安置地。中原万达旁,容积率小于7.5,占地7亩,起始价12421万元,起始楼面价3442元/㎡。最后由中豫安开公司底价摘取。

第四宗:郑政出【2023】15号(网)

今天最大的咖来了。

15号地是美盛金水印的二期地块,位于水科路南、鹤壁路西,城镇住宅用地,容积率小于5.5,占地34.54亩,起始价48749万元,起始楼面价约3849元/㎡,最终由美盛湾置业以起始价摘走。

可以肯定,此地块一出,金水北第一个3万+的顶级纯粹豪宅来了。

第①,地块的属性决定了二期比一期更高的定位,看下图。

地块东侧:东侧和和东北被华北水利水电大学包围,都知道,大学的校区容积率很低,而老校区又景色上佳,所以,地块的东侧预计将是大面积产品;地块西边:西南侧是目前售价2.5万的金水印,西北侧是二手房2万+的瀚海思念城,再西就是东风渠公园了。

地块南侧:南部是占地近百亩的联通公司,百亩的地块,只有2栋楼,剩余的都是绿化,这也让金水印二期的日照排布相对轻松。

第②,美盛已经为二期的地块做好了准备。

在口碑方面,教育港湾和金水印一期的呈现让金水北的客户吃了定心丸,在片区改造方面,美盛不但在一期门前建好了“运动公园”(下图就是实景图),而且还要大力气改造东风渠滨河公园,以及修建河西侧的公园。

据透漏,二期的面积段非常纯粹,140-180㎡,建标方面和精装修方面预计要向未来天奕看齐,这样下来,项目冲击3万+的售价应该是板上钉钉。

400万-550万的总价段是郑州需求最旺盛但供应量最小的豪宅总价段,美盛也是看准了这部分总价段的机会。

第五宗:郑政出【2023】16号(网)

地块位于杨金路南、观礼路西,北面是水投壹号院,东侧是万科未来时光。

地块为城镇住宅用地,容积率小于2.5,占地49.87亩,起始价50522万元,起始楼面价约为6078元/㎡,最终金芯科技投资以起始价摘走。

我感觉现在的市场,这个楼面价,还是挺艰难的。

第六宗:郑政出【2023】17号(网)

地块位于陇海东路南、东明路西。

城镇住宅兼容商业商务用地,容积率小于4.5。占地23.03亩,起始价31000万元,起始楼面价约4487元/㎡。

地主方资金没到位,流拍。

由于北侧是陇海高架,东侧是东明路,地块又小,3栋楼,刚需走量,没什么意外,不知道地主方是真资金没到位,还是假没到位。

第七宗:郑政出【2023】18号(网)

地块位于新城时光印象西侧,东面2个街区是已经交付的九鼎公馆,南面2个街区是上半年火得一塌糊涂的龙湖熙上。

城镇住宅用地,容积率小于3.0。占地124.487亩,起始价104318.0万元,起始楼面价约为4190元/㎡,最终由旭凯置业(管城城投)以底价摘取。

这块地起始价10个亿,现在愿意拿10个亿在刚需片区摘地的企业不多了。

第八宗:郑政出【2023】19号(网)

地块位于陇海西路北,华山路东。城镇住宅兼容商业用地,容积率小于5.9。占地50亩,起始价80697万元,起始楼面价约为4087元/㎡。

地块是安置用地。不管了。

82”,即可获本次图片结果全图)。

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