有人认为楼房公摊面积和预售制度是李嘉诚创造的，其实他不背这个锅 最近，香港企业家李嘉诚旗下的长江和记实业有限公司宣布，以228亿美元的价格向美国贝莱德财团出售其全球43个港口资产，其中包括巴拿马运河两端的巴尔博亚港和克里斯托瓦尔港。 这笔交易引发了广泛关注和争议。甚至有人说楼房公摊面积和预售制度也是李嘉诚创造的，言下之意，李嘉诚太精明，他就干不出什么好事。其实，李嘉诚可不会背这个锅。 公摊面积的概念最早由霍英东在1950年代提出。当时香港房地产市场面临销售困难，最初房屋是一栋一栋出售，后来改为分层销售，但仍难以售罄。霍英东创新性地提出按户销售，并引入“公共契约”模式，将公共区域（如楼梯、电梯、走廊等）的成本分摊给每位业主，从而形成了公摊面积的雏形。 后来，李嘉诚在房地产开发中推广了这一做法，使得公摊面积成为行业惯例，因此许多人误以为李嘉诚是公摊面积的发明者。 房地产预售制度（又称“楼花”）同样由霍英东首创。1953年，他在香港油麻地公众四方街的新建楼房项目中，首次提出“卖楼花”的概念，即在房屋尚未建成前，通过收取定金和分期付款的方式提前销售。这一模式极大缓解了开发商的资金压力，并迅速在香港及后来的内地房地产市场普及。 这两个制度最初是为了适应香港房地产市场的需求而设计的，后来被引入内地，并在发展过程中衍生出诸多争议，如公摊面积计算不透明、预售制度导致的烂尾楼问题等。
