济南改善过剩？只是定位错乱！

[火R]有些人说济南改善楼盘过剩，是真过剩吗？高新区现有的不也就保利臻誉、龙湖天奕、仁恒奥体、舜山府、玉兰花园四期，这几个勉强算得上：房龄新、户型好、产品颜值高的改善产品，再比如大华、济南院子、云栖府从产品设计上就与主流拉开了一定差距。 [火R]至于你说还有西江华府、海尔绿城全运村、开元府、佛山静院等，我只能用一个句话来回应，就是任何一个无法做到传世的建筑物，其实际使用寿命都是有限的，其颜值寿命决定价值巅峰能力持续时间。再比如佛山静院，能够维持其继续高价值的能力，是在那个区域内它依然还排在最前面，如果一但有了拆迁土地出现了产品迭代呢？ [火R]再看新房供应，科技城、小鸭地块、高新6地、长岭山银丰、壹号院，省博西、财富中心四期、cbd西部分，这些所有的加起来能够提供的房子也就在1万套多一点，算上二手存量，算上未来可能再出现的土地，未来5年左右，满打满算2万套够多了吧，还是不到济南商品房总数量的1%！这就是数据支撑啊。这还是在里面掺杂的回购房、小面积、靠近主路的都不去除掉的前提下。 [火R]那么问题到底出在哪里？改善需求是陆续释放的，但是改善转型是在一夜之间的，如果每年出几个改善楼盘，肯定是没问题的。但是现在是一下子10几个，并且后续能出的都提前可以预测！ [火R]还有就是定位问题，都干到200平左右了，市场消化本来就需要时间，3年之前济南都没有几套700万以上的新房供应，现在一下有了上千套，这可是在市场预期不行的情况下，硬拔起来的总价门槛，哪怕有钱人真的很多，也得思想上、行为上都得慢慢改变。 [火R]还有就是品质信心，门槛到了这里，到底能带来什么好处？济南之前的新盘，就没有几个一手价位到了3➕的，虽然很多二手突破了4万，但是每年也就消化个几套，所以这批新房品质到底能不能吊打4万➕的二手？也是未知数。绿城深蓝公馆、云顶一号目前看颜值挺高，还有交付后的实际居住体验呢？还得需要不断的验证中！ [火R]真好的房子，必须靠抢！谁不想做第一呢？但是能不能做到真好？只能交给时间了！济南买房