二手房升温了！（2）

当月市场最显著的特征是交易活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量几乎都在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日合计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。58安居客研究院院长张波分析，3月交易量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求集中释放，二是学区房置业窗口期的刚性需求。多家房地产中介机构表示，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反馈称，房东降价的意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所缩短。 03.广州二手房市场延续火热 广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。 广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。 据广州市房地产中介协会市场调研，随着前期所积压的购房需求陆续入市，推动3月全市整体网签量环比明显增长，市场热度也明显高于去年同期。但由于市场即将迎来4月传统淡季，叠加此前所积压的刚改购房需求已部分得以集中释放，当前市场上的准购房者普遍认为选择房源时存在较大的比较空间，决策周期拉长，入市步伐有所放缓，使得交易增长后劲略显不足，预计4月二手住宅市场交投将有所回落。