太阳底下没有新鲜事，众多发达国家都曾经历房地产危机，且常借助货币宽松和释放流动性

太阳底下没有新鲜事，众多发达国家都曾经历房地产危机，且常借助货币宽松和释放流动性来化解，危机爆发条件也有相似之处。 日本在1990年爆发房地产危机时，居民债务与可支配收入之比约达120%；美国在2008年房地产危机前，这一比例达到125%左右；而中国在2022年，居民债务与可支配收入之比已高达140%。早在2022年之前，国家就不断强调“住房不炒”，可不少人却未重视，依旧加杠杆买房，认为是难得机遇，这实则是不尊重历史规律、幻想“这次不一样”的结果。 在救市策略方面，日本房地产泡沫破裂后，楼价地价暴跌，但GDP总量变化不大，关键就在于日本政府持续加杠杆。美国在2008年次贷危机后，同样是政府不断加杠杆来解决问题。不过，日美两国在房地产转型后，短期内房价都未能回升（虽可能存在一定分化）。房价何时能企稳上涨？关键还得看居民债务与可支配收入这一数据，只有居民债务比例降低、可支配收入提高，才会迎来真正的转机。 当前，中国正致力于解决房地产危机，并寻找第二轮经济增长引擎。目前，我国居民和地方债务水平较高，只有国家有能力加杠杆来化解这些问题。借鉴国外救市经验，近几年一系列举措表明，国家正大幅加杠杆化债，以应对房地产转型带来的危机。 而另一个经济发展引擎无疑是资本市场。通过资本市场，能够培育出更多新产业链，推动中国经济驶入下一个快车道。像近几年的新能源汽车产业蓬勃发展，未来的AI领域以及银发经济等，都蕴含着巨大潜力。 历史经验虽不能完全复刻，但能提供重要参考。相信国家基于对国情的深刻洞察和对经济规律的准确把握，采取的一系列措施定能有效解决房地产危机，推动经济持续健康发展。我们应坚定信心，与国家一同迎接挑战，共创美好未来。