某种程度上，尖岗山的故事，是深圳楼市转型的缩影。政府试图通过“豪宅刚需化”激活片

楼市司马 2025-04-23 17:23:13

某种程度上，尖岗山的故事，是深圳楼市转型的缩影。

政府试图通过“豪宅刚需化”激活片区：地铁规划、雪花科创城商业、人才房导入人口……

但矛盾依然尖锐。

一方面，是生态与开发的博弈。提高容积率虽能增加住宅供应，却破坏了片区低密豪宅的基因。

另一方面，是价格与价值的背离。刚需客为低价买单，但教育、交通短板仍在。

加上预期与现实的落差，片区产业导入周期漫长，短期内难见成效。

从这个角度来看，在片区产业和配套相对落后的情况下，刚需住宅二手房能卖到7-8万/㎡，当前价格实际上并不便宜。

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