时值年初，一批楼盘也迎来交付的时间，但业主们可别高兴的太早，如今市面上的精装盘品质良莠不齐，交房前还有很多重要环节千万不能忽视哦！让我们一起来看看注意什么吧！

一、前期准备

1、开发商准备的资料

1) 《竣工验收备案表》

2）《住宅质量保证书》

3）《住在使用说明书》

4）《房屋土地测绘技术报告书》

5）《实测面积测绘报告》

五项材料准备齐全后，开发商就可以向业主们发送《交房通知》。一般交房通知书会邮寄到你买房时预留的通讯地址处，物业一般也会电话通知，如果后期地址变更可以到时候联系物业人员更改。

2、购房者的准备资料

收到交房通知后，需携带身份证、购房合同、付款收据（发票）、收到的《交房通知书》至开发商那里验明购房者身份。

二、验房环节

1、验房工具不能少

开发商可能会安排工作人员陪同验房，但肯定不如亲自验房面面俱到。如果家里有人搞装修的，可以陪同着去更好。请准备好这些验房工具：响鼓锤、卷尺、记号笔、盆/瓶。特别提醒：验明购房者身份后，先勘验房屋质量，房屋质量无误后，才可以签收确认书。

2、毛坯交房怎么验？

1）检验大门：看大门有没有油漆划伤；检查门把手是不是稳固；检查门锁是否好开；来回的开合门扇，是否有异响；测量门的底框距离与地面距离，如小于3CM，影响地砖/木地板铺设。（记录好位置 拍照留底）

2）窗户检查：看窗户能否正常开合；窗户把手是否松动；窗户的滑轨和支撑条是否破损或生锈（记录好位置 拍照留底）

3）墙体和地面检查：ABC检查三步走

A.检查墙面地面是否空鼓：用到空鼓锤。

使用方法：空鼓锤伸缩到合适的长度，让空鼓锤前段的铁球接触墙面，然后挥动手臂，让空鼓锤在墙面每一个位置滑动，听到空空的声音后再次确认，再用记号笔画圈做记号。地面操作方法一样，厨房、卫生间、阳台等需要贴砖的地方也不要放过。

B.检查是否有裂缝：有裂缝位置做好标记。

C.检查是否防水渗水：观察厨卫顶面，是否有排水管道漏水和顶面渗水情况。尤其是顶层顶面、涉及外墙和窗户边，有无渗水痕迹。

·给水和排水检查:打开临时水龙头，看出水和水压是否正常；所以排水管和地漏，都要倒水测试，看是否排水通畅；测试后请封堵防止装修垃圾进入。

·强电和弱点检查：查看总电表箱，空开接线是否准确，分路是否符合要求（厨卫空调照明插座单路要求排放）。查看总弱电箱、网络、光纤、电视、电话、电话总线入户。

3、精装房怎么验？

·墙面、地面检查：跟毛坯验房检查一样，并且更要注意检查地砖墙砖是否平整光滑，有没有翘起；木地板有无漏灰；踢脚线是否有划痕；石材有无破裂等。

·水电、煤检查：拉电闸看是否完全断电；检查插座的位置及数量及是否带电；检查电话插口；电视电线插口，网线插口，急救插口是否正常；煤气检查管道安装是否符合规定，一般煤气管道是明管，便于后期维修。注意检查水电度数是否为零。

·门窗检查：步骤和毛坯房相同。

·家具家电检查：看卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等是否跟合同一致。

·暖气通风检查：如果装了暖气、中央空调等，检测管路是否通畅，温度有没有达标，是否使用正常；排风口是否畅通，厨房和卫生间回风阀是否有效。

·空气检测：装修材料都是开发商选的，不知道是否达标，开发商在竣工之后都会出具室内环境检测报告，需要注意的是只有带有CMA标识的报告才是国家发认可的报告，如果不放心可以入住前用专业工具检测下室内甲醛含量。

三、房子出现质量问题怎么办？

1、飞扬中质量问题

例如墙体裂缝，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，不应视为严重质量问题，可以由开发商修复，比如门锁损坏，要求开发商更换等。

2、严重质量问题

例如因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，必须要经过房屋质量检测部门的检测。在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，开发商必须采取相应补救措施或给予业主调换房屋等途径予以解决。业主有权拒绝接受交付房屋且要求开发商承担延迟交房责任。影响业主正常收房而导致逾期收房，按照合同相关规定，赔偿业主延迟收房的相关损失。