近日，琶洲南、南方面粉厂相继挂地，楼市爆点不断。

讲真，现在能扛起楼市大旗的，还得是核心区最能打的高端改善项目。

但大家不知道的是，海珠有个全新盘，配置对标千万级豪宅，吹风价却是600-800万。

这个新网红顶流中建·天钰，楼市君也提前看过一遍：

它不光使用率达到约110%，全海珠最高，还主打低密度+高品质，大概率又是炸场的节奏！

｜中建·天钰效果图

（过程版，以实际交付为准）

600-800万赛道

这个新网红盘有多“硬核”？

说起中建·天钰，很多朋友想必都不陌生。

项目地处海珠西，近双地铁，也靠近海珠湿地公园。老城区和新中轴的红利，都能吃到。

论成熟度和确定性，它比很多天河海珠边缘的新盘，高出一两个LEVEL。

｜广州楼市发布 制图

另外还有一点，海珠不缺新盘，但拥有新规设计的新一代户型屈指可数。

对很多中产改善家庭来说，预算卡在600-800万之间，真有点“不上不下”。

选上车盘，社区密度偏高，住起来不舒服；追求舒适考虑豪宅的话，至少1000万起步。

所有这些痛点，中建·天钰刚好能一次性解决。

首先，论居住舒适性，它是海珠总价1000万以下新盘当中，密度最低的。

层高31-32层，比海珠不少1000万+项目还优秀。

｜广州楼市发布 制图

其次，中建天钰的户型使用率平均约110%，即便对比新规新盘，整个海珠也没人能赢它。

这么说吧，它主推的建面约89-130平三至四房，对同面积段户型堪称“降维打击”。

另外还有一点也很关键，这个央企新盘，拥有很多“超配”内容。

从园林、景观到会所，整个项目完全是用酒店式豪宅的水准来打造，在细节层面上，有些甚至做的比千万级豪宅还要好。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

曾经还在因为买不起豪宅而犹豫的中产家庭，随着项目的到来，所有选房难题也都能迎刃而解。

海珠600W稀缺新盘

千万级豪宅同款生活

坦白讲，如果你越是仔细了解中建·天钰，越能感受到它隐藏的“彩蛋”有多丰富。

比如仅仅只是园林层面，它就打破了小社区园林体量小的传统，成为整个海珠舒适性最佳的改善楼盘。

社区品质上，则是干脆利落甩出一系列“超配”礼包，包括设计、用料、选材，全部对标“酒店式”豪宅的设计。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

豪宅同款，新加坡式垂直园林

可能有朋友看到楼盘只有三栋楼，就认为小区未来没啥园林和绿化。

类似这种“刻板印象”，其实是有点小看央企中建五局的实力了。

项目的园林设计非但不落后，反而很超配，绝对出乎所有人的意料。

它采用退距35米，抬高7-9米的设计，形成了一个内外9000平的双园林系统。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

加上精心保留的原生古榕树林，宛如是内嵌在社区内的一座新加坡式垂直森林。

从高空俯瞰，它就像一座飘在老城区上的自然浮岛，不仅隔绝了外部城市的喧嚣，也给海珠西增添了一抹绿洲气息。

这无异于是给业主增加了一条绿意盎然的归家路，对比住在年久失修的二手老小区，是不是舒服N倍。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

社区全面超配，新一代隐奢酒店式住宅

除了舒适性，现在的改善买家，对楼盘品质的要求也越来越严苛。

毕竟，中产人群工作生活压力大，需要高规格、高品质的配套来平衡自己的情绪。

而中建·天钰的做法是，为社区融入大量宝格丽酒店的质感细节。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

比如它的外立面，采用大面积玻璃类幕墙+玫瑰金铝板设计，搭配宝格丽流线造型和塔冠L形弧形线条，与普通改善项目相比，更加灵动和赏心悦目。

同时，它还运用大量进口石材，将酒店式豪宅的气质勾勒了出来。

巴西进口的范思哲黑奢石，深邃而神秘；意大利的宝格丽绿奢石，高贵而典雅。

身处其中，整个人仿佛是穿行在一座由艺术奢石构成的奢隐府邸。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

此外，项目的无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身空间等4大酒店式主题会所，完全能媲美一线豪宅。

住进这样的小区，经常能与城市精英交流人脉资源，对个人事业、子女教育等等都大有裨益。

｜中建·天钰效果示意图

（过程版，以实际交付为准）

中建·天钰用豪宅标准打造社区的“超配”思维，体现了对买家的充分尊重。

高品质园林，酒店级配套，才是改善家庭该有的体面生活。

使用率约110%

海珠首个100平以内正四房

中建·天钰这种“超规格”配置，还重点体现在它的户型设计上。

在新房户型卷翻天的当下，使用率100%是“基本底线”，而中建·天钰则是全面做到了110%，有些户型甚至更高。

这种空间拓展能力，也使中建·天钰打破了多个市场记录。

比如项目99平四房，就是目前海珠首个100平以内做“正四房”的产品。

除了使用率之外，中建·天钰还在此基础上，拉高了产品居住功能的上限，进一步实现了进化和革新。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

突破1：告别传统玄关，尊贵与秘密感翻倍

它的产品突破，从你入户那一刻，就能明显感受到。

目前，传统户型的玄关基本是侧玄关或L型玄关，普遍有明显短板。

比如，侧玄关没啥私密性，别人一推门就把客厅看光；L型玄关挡住视野，采光通风也一般。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

相比之下，中建·天钰的做法相当考究，买99平的房子，也能拥有千万豪宅级别的内外双玄关。

为此，它特别将电梯与入户门错开，把电梯厅做成独立空间，你从电梯出来，会有一个过渡区。

如此一来，私密性+尊贵感翻倍，还能多出不少地方用于收纳和储物。

这就是最理想的设计，既给到你空间使用，也把排面拉满，实用价值和情绪价值一步到位。

突破2：不需要砸墙的LDKG大方厅

双玄关再惊艳，也只是进门第一刻的惊喜而已。

这个户型的大方厅，也比近两三年其他项目流行的LDKG一体化设计，明显做得更好。

要知道，市面上很多楼盘想做到大方厅，都要砸墙打通次卧，占用一间房。

作为4.0升级项目，中建·天钰几乎是一步到位，直接给到买家完整的大方厅。

比如99平户型，光是客厅开间就有4.1米。

通过对比，我们可以看到，它即便不砸墙，客厅尺度也能媲美120平左右的改善户型。

如果是三房格局下，还能进化到7.2米的宽度。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

它能实现居住感越级，大部分原因源自于独到的空间拓展设计。

比如它把双门冰箱位挪出厨房，内置在墙内，与玄关、柜体融合，这种设计看起来既简约统一，也完全不占其他空间。

还有电视机位的飘台式设计，也很大程度提高了赠送率，延伸了客厅实际宽度。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

这对于买家来说，这至少有两个优势：

一是省下一笔不菲的装修费用；二是保留户型本身的完整功能。

如果业主需要，还可以自主设计。反正空间够大，改造起来省心、省钱又省力。

突破3：270°视野，景观+采光平权

另外，中建·天钰对于“越级改善”的理解，还体现在了采光和景观层面。

当市面上很多同面积段产品，还停留在第一层，全力把阳台做大的时候，中建·天钰直接进化到第五层，把目标设定为：实现景观平权。

室外最好的景观，不止是留给客厅和主卧，而是精准“输送”到每一个空间。

它的99平户型，光是客厅，就拥有7.2米阳台的景观面。

未来不管你在客厅内站着、坐着还是躺着，都有种被3D景观环绕包围的感受。

无论从哪个角度向外看，海珠西灯火辉煌的夜景，都能一览无余近在眼前。

｜海珠西城市景观航拍

|广州楼市发布 摄

同时，这里的酒店式主卧，拥有270度三面飘窗设计。

什么概念？很多这两年刚入市的大平层，也做不到这么豪横。

另外还有，长辈房直通阳台，儿童房自带L型飘窗，同样没有视野死角。

全家所有人的房间，通风、采光和观景体验做到最好，主打一个“雨露均沾”。

4.8米大宽厅

小户型也有中西分厨

除了99平，项目最小的89平户型，也同样打破了主城传统三房的天花板。

它不仅拥有双玄关入户、约110%使用率，在LDKG和厨房设计上，也让人大开眼界。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

如今很多三房产品，在厨房设计上，越来越多的使用U型厨房。

但目前，市面上U型厨房，普遍存在一个问题：空间狭窄，限制了厨房分工。

中建·天钰在经过深度考察后，给出的升级方案是，做成大U型厨房+中西分厨设计。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

大家没有看错，项目把豪宅才有的中西分厨，带到了89平三房。

它通过折叠门的开放设计，把中厨和西厨岛台串联起来。

同时，整个厨房宽度做到了近2.5米，并且运用外挑设计，提高了进深，进一步实现厨房空间变大。

这种更先进的开放式设计，带来的好处显而易见：

一是打破隔阂，增强家庭的互动，即便父母在厨房做饭，也能与孩子沟通。

无论是想做中式大餐，还是西餐料理，也都能一起准备。

二是公区空间更连贯，使整个客餐厅成为开间达到4.8米的完全体。

相当于即便是89平的三房，也能有120平户型超大客厅的体验。

｜广州楼市发布 制图

（过程版，以实际交付为准）

这种超大的巨厅，也给89平户型创造了另一种可能：

即它的大方厅不仅不用砸墙，甚至还能单独隔出一个多功能的X空间。

也就是说，比起普通三房，它的可以拥有更多生活功能和场景。

需要注意的是，以上这些突破，还不是中建·天钰的极限。

作为比新规产品更优秀的户型，它还有很多进化细节，比如户户全明、超大衣帽间等。

但楼市君认为，这些都不是最核心的。

最难能可贵的是让城市中产，有向上跃迁，触摸到豪宅化产品的机会。

坐拥高能配套

“硬控”老城区

事实上，中建·天钰的出现，意义还有很多。

它让手握600-800万资产的城市中产，有机会突破城市圈层的“次元壁”，向着中心地段，真正的老城区生活圈靠拢，这是极为难得的。

一来，海珠西拥有与生俱来老城区烟火气，远非处于成长期的第二圈层可比。

而且，项目周边汇聚了太古仓、庄头公园、乐峰广场、南方医科大学珠江医院等成熟配套。

同时，还有广佛线，以及在建的10、11号线3条地铁，在900米范围内，就是燕岗、石溪2个地铁站点。

未来业主入住，20分钟就能直达珠江新城、琶洲等CBD。

这也意味着，项目未来生活图景，基本是触手可及的。

｜广州楼市发布 制图

二来，项目占位城市发展风口，属于新中轴和中大国际创新生态谷双重辐射范围内。

随着“一塔一场四馆”地标群的落成，以及康鹭旧改加速，这个片区正迎来红利收获期。

城市的发展方向，往往就是财富汇聚的方向。

即将入市的中建·天钰，相当于精准踩中了时代的鼓点。

｜海珠夜景航拍

| 广州楼市发布 摄

这样一个项目，既有成熟配套，又处在黄金地段，还没有将中产拒之门外。

它的全面“超配”，也预示着一个真正尊重买家、精研市场的时代，正在到来。

在此意义上，海珠这座率先打破改善置业困局的新盘，值得期待。

最后，楼市君听说，项目即将在9月初正式开放。

有兴趣的朋友，不妨赶紧预约起来~