随着广州中考成绩出炉，各区的教育水平，重新被推向话题的风口。

有家长感慨：广州的学霸，似乎不再一味地集中在老城区了...

确实，这种趋势已出现苗头。过去提到教育强区，大家第一时间想到老越秀、天河北。

随着产业聚集发展，带来高素质人口聚集，未来的万博也将跻身其中，成为新教育强区。

｜长隆万博航拍图

｜广州楼市发布摄

局面正在扭转

万博教育正在逆袭

大家不知道有没有注意到，这几年，万博的新盘在引进名校方面，各自都下了大功夫。

而且接下来，教育还会是万博的重中之重。

为什么这么说？

纵观全广州的几个重点发展板块，万博拥有数一数二实力雄厚的基本面。

｜长隆万博CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

这里有地铁、有商场、有TOD，市政配套拔地而起，企业进驻势头迅猛...

但无可否认，弱校的影响相对明显。此前，整个番禺较知名、历史悠久的公立学校基本落在区府一带。

｜番禺公立学校分布图

尤其是最近6年，大万博板块的新房成交从2018年的322套，涨到去年3219套，翻了整整10倍！（来源：中指院）

越来越多人口涌入，教育需求愈发膨胀。

万博作为广州南CBD，正在有意一步步补全教育这块短板，上演一场“教育逆袭”。

短短两年时间，曾经“0名校”的万博，已经官宣引入了5所全新名校，整个板块名校达到7所。其密集程度可以媲美荔湾、越秀。

不过，对于普通家庭来说，在这里要上车一套带优质学校资源的房子，门槛并不低。目前，万博均价在6.1万/平，一套房的总价至少要在500万以上。（来源：中指院）

所幸的是，这样的局面正在被扭转。

就在刚刚过去的6月底，星河盛世锦城——罗边旧改项目配建小学，官宣引入番禺中学教育集团合作办学。

| 星河盛世锦城学校签约现场图

据了解，该校将由广东番禺中学教育集团直接管理。

这就相当于，在寸土寸金的万博，买家可以高性价比上车，同时让孩子拥有名校资源的机会，一举两得。

根据番禺教育局最新复函，该小学预计今年秋季投入使用。目前，学校已经竣备验收。

｜小学实景图

｜广州楼市发布摄

“牛校”背后

番中的含金量读懂了吗？

番中的到来，在万博怒刷了一波存在感。

更重要的是，它直接改变了整个片区的教育格局，填补了公立名校的空白。

｜项目配建学校效果图

｜图源：项目提供

说到番中集团合作办学，很多家长还没缓过神来。

但提到它隶属的广东番禺中学，在番禺的“家长圈”，一直享有极高的口碑。

作为首批广东省国家级示范性普通高中，其成绩在区内，是妥妥的第一梯队。

2023年，学校本科上线843人，上线率97%，优才班高优率100%。

｜广州番禺中学介绍

在办学理念上，番禺中学遵循“立德树人，追求卓越”。

据了解，番中的老师非常尊重孩子各方面的能力，针对学生学习状态，因材施教。

针对部分创新型学生，番中有自己开设的优才班，采用“一生一案制”和“双导师制”，由校内外名师和高校教授进行教学和指导。

这些学生，有机会与清华、北京、中央美院、华工等大学本科生、研究生同堂学习和实验。

这样也决定了，番中学生比起普通学校学生，能提早接触到国内一流的教育资源。

｜番禺中学教育示意图

除此之外，番禺中学非常注重素质教育。如果你看看学校的特长战绩，那就更猛了：

番中女子篮球队，十一年蝉联广州市冠军，创造了广州市女子篮球历史最好成绩。男篮也多次荣膺广州市高中联赛冠军。

还有连续多年摘取全国桂冠的啦啦队，两度代表国家赴美参加世锦赛。

这也是为什么，有家长表示：番中与其他名校不一样，是真的低调、扎实做事。

区别于普通的单学科教学，它更多元化、更前瞻、更完整。

不止教育补强

配套走在房子交付前

拿到一张牛校牌，加上逐渐兑现的板块资源，星河盛世锦城在教育赛道上实现了弯道超车。

而这份高确定性，不仅体现在教育上，更延续到生活的方方面面。

简单回顾一下，项目首开时间是2023年9月，至今不到10个月，学铁商园都已经照进现实。

｜星河·盛世锦城学校实景图

首先，在教育方面，除了刚刚提到的配建小学；目前项目1所12班幼儿园已经开园，1所18班幼儿园已经封顶。

9年优质教育配齐，业主在家门口就能一条龙解决孩子的上学问题。

此外，作为社区商业的一部分，户外广场也已经基本装饰完毕。

未来，业主下个楼就能解决生活所需。回家路上顺手买个菜、买束花，都是日常的小浪漫。

｜星河·盛世锦城社区实景图

除了学校、商业这些硬件，走进项目还能看到，绿化园林已经呈现。

项目占地面积约25.4万方，把接近9万方的土地腾给了园林，体量比万博90%以上的新盘园林还要大，生态指数直接拉满。

要知道，很多项目到交付前的最后一刻，还在赶班赶点，但盛世锦城却不一样。

而且，它不仅是把一个小区交付给你，更是把现成的“诗意”交给你。

就在社区园林的旁边，鲲鹏公园也修建完毕，目前已经对外开放。

｜星河·盛世锦城社区实景图

这里各项设施齐全，打卡雕塑、游玩装置都有了。带孩子来打卡、玩游戏，完全没问题。

他们放开腿奔跑，到擎天大树旁爬上爬下，到绳网里模拟丛林探险，自由且快乐。

除了内部配套齐全，星河盛世锦城外部的交通优势也很明显。

最近的地铁板桥站，与项目最近距离约400米。（数据来源：百度地图）

｜星河·盛世锦城实景图

业主通过7号线，实现1站到大学城、3站到长隆，通过换乘又能3站琶洲，4站达珠江新城。

通过南大干线，业主也能快速通达大学城、南站。对CBD上班族来说，这样的通勤方式绝对有吸引力。

|星河盛世锦城交通示意图

不仅如此，就在5月底，广佛南环、佛莞城际铁路正式投入运营！与莞惠、佛肇串联，广肇广惠城际线正式贯通。

穿过番禺，自西向东连接肇庆、佛山、广州（番禺）、东莞、惠州5座城市，一气呵成！

在这里，你可以实现“1小时湾区生活”。

当然了，以上这些，都只是星河盛世锦城配套的一小部分。

｜星河·盛世锦城社区规划图

未来，星河盛世锦城还会打造一条3.9万方的岭南商业街，与余荫山房融会贯通，引入文化体验、特色餐饮等业态。

除了这些，项目还规划了社区少年宫、社区主题商业街、创新商办等等，几乎“无所不包”。

按这种速度，各项配套兑现完全值得期待。

小高层加推

享“媲美豪宅”的体验感

当然，除了教育硬核、兑现力强，这个盘还有更多值得挖掘的惊喜。

比如大家都很关心的产品力，楼市君认为有一个形容词很贴切：超配感。

即便是刚改户型，星河盛世锦城还能给你媲美豪宅的舒适度，拿出了市场上相当少见的小高层产品。

｜星河·盛世锦城实景图

大家都知道，这种9-14层小高层，通常都只出现在少数的豪宅中。

因为同样的土地，其能打造的户数更少，因此造价也更高；带来的居住舒适度，也不是一般的塔楼所能比的。

和其他项目动辄47层相比，这里光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一大半。

｜梯户比示意图

目前，这样的小高层，在广州中心区的占有率仅约2.5%。

在万博板块，接近10个在售一手盘当中，有且仅有星河盛世锦城属于小高层设计。

还有，低密设计会带来更开阔的采光面、景观面等，舒适性直接提升了几个level。

目前，项目即将加推的3号楼，在观景、采光、使用率等方面，给足了满满的惊喜。

先看3号楼位置，对外靠近板桥地铁站，对内又占据着双公园核心，直接把中心园林景色尽收眼底。

｜星河·盛世锦城规划图

同时，新推产品涵盖建面约98-116平三至四房，是新规后户型，使用率更高出一筹。

所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，飘窗可使用宽度可达到约1米！

再加上开阔舒朗的格局，且标配超宽阳台，让生活能打开无限可能性。

具体来看看：

左右滑动查看更多

建面约98-99㎡的三房，竟然能做到四开间朝阳，舒适度远超市场同等面积产品。

即便是上车户型，也做到了约6米的景观阳台，带来巨幕的观景视野。

甚至，主卧做到了三飘窗设计，在卧室内也能感受南北对流的惬意，还能拥有一个270°的巨幕观景台。

而且其中一侧飘窗，你可改造成衣帽区，大幅提升空间实用率。

建面约113㎡、建面约116㎡的四空间单位，则都做到四开间朝南、南北对流。

左右滑动查看更多

而且，两个户型都拥有超过6.5米的南向景观阳台，带来IMAX的阳光、美景。

还有LDK一体化餐客厅设计，朋友聚会、家庭聚餐，也能有阔绰明亮的大尺度空间。

四开间朝南，南向采光面超过12米，一踏入室内，就能感受到清风流动、阳光铺满的舒朗。

而且，南向大主套，也带来了更惬意、私密的主人私属空间。

它还做到270°环幕设计，向外望就是连片大公园，想想都很哇塞。

｜公园效果图

可以说，每一个户型，每一处细节，都能到满满的匠心。

更重要的一点是，这里主打纯刚改型户型，而不是大小户型混搭，同质而居，又为居住舒适度上大分。

简而言之，星河盛世锦城所营造的，是一整套趋近圆满的生活方式。不用苦熬配套，不用苦求学校，一切已给你配好。

｜星河·盛世锦城航拍图

手握“学铁商”，实景园林、公园、楼栋...也在全面兑现，产品力都是看得见的。

而这，就是星河盛世锦城留给买家的惊喜。

毫不夸张地说，项目的全系列产品，都为大家未来10年的人生做好准备。

如果你有读书需求，着急入住，注重生活品质；又或者通勤天河番禺，在“珠金琶”工作...那么，这个项目值得看看！

感兴趣的买家，快来实地感受一下吧！