为何复式楼难以畅销？解析4大硬伤，居住体验性差成重大挑战
别墅价格实在太高，而复式看起来还算不错。
每次看到别人家的复式，简直和别墅一样豪华，心生向往，想着攒两年钱，换个复式，还可以让父母住楼下，我住楼上。
可是，我姑父是地产行业的资深人士，他警告我说：有钱的话最好别购买复式，因为复式存在四大硬伤，一旦购买可能会变成真正的不动产。
废话不多说，先看看网友的居住体验：
@sha豆豆 我家是复式，住了两年，发现不太方便，尤其有孩子的话更是这样。
如今想卖掉，结果发现很难卖，真的成了“不动产”。
@希78 结婚后购买了复式，没想到楼上层高太低，头顶离天花板太近，楼上或者隔壁一有动静，我都感觉在耳边。睡眠不好的话最好不要选择复式，我亲身体验告诉你。
买卖复式楼有一些麻烦，因为其面积较大，总价相对较高，还需要考虑到装修费用。
举例来说，如果你购买了一个140㎡的二手复式，每平米的装修费用是3000元，再加上拆除重修的费用，整个费用可能达到60万元左右。
由于总价较高，有钱的人可能更愿意选择购买别墅，而不是复式楼，特别是在复式楼不位于高端楼盘的情况下，卖起来可能会相对困难。
@晓媛儿：曾经居住在顶楼复式，房子质量尚可，但冬天过于寒冷，夏天酷热难耐，各种气温极端。
此外，家中的楼梯也带来不少不便，穿拖鞋在楼梯上更是个问题，家里只有三口人，寻找某人还得大声喊，交流非常不方便。
尽管复式住宅一般是一层买两层，但这种说法并不完全准确，因为其设计并非传统的两层结构，居住起来相当别扭。
一般住宅的层高通常在2.8到3米之间，而复式的两层层高大约在5米左右，很少有达到6米高的。
在减去中间隔层的宽度后，上下两层的空间可能显得相当狭窄和拥挤，这种感觉在长时间的居住或活动中更加明显。
此外，由于复式户型的独特设计，某些功能区域可能会面临自然光照不足的问题，有些甚至在白天也需要依赖人工照明，这不仅影响了居住的舒适性，还增加了能源的消耗。
最为关键的是，许多人认为复式楼存在一个巨大的问题，即上下楼非常麻烦。
对于有老人和小孩的家庭来说，这是一个极大的不便。
复式住宅的翻新费用相对较高，主要原因在于其独特的结构特征和空间布局。
楼梯在复式住宅中扮演着至关重要的角色，不仅需要满足功能性需求，还必须考虑与整体空间的和谐与美观。
设计和制作一个既安全又富有美感的楼梯，本身就是一项技术和预算上的重大挑战。
另外，双层结构导致更多的墙面和天花板，需要额外的材料和人工。
从粉刷到装饰，费用相对较高。
同时，上下楼层的隔音、防水和温度控制等问题也需要特别考虑，以确保居住的舒适度。
这些方面可能引入额外的材料和技术要求，进一步增加了整体翻新的成本。
相比平层住宅，这种独特的住宅形式吸引的受众相对较少。
复式楼通常以较高的价格、独特的设计和更大的空间来吸引特定的购房群体。
目前市场上的高端住宅产品主要集中在平层设计上，这一趋势表明，在未来的房地产市场中，平层住房可能会更受欢迎。
这或许是因为平层住宅通常更易于管理和维护，同时也能够满足更广泛的客户需求。
那么，当前购买复式楼的人群相对较少，未来能够接手的购房者也相对较少，复式楼的市场潜力仍然是一个待解之谜。
虽然复式楼可以满足我们对别墅生活的向往，但是从性价比、流通性、装修费用、便利性和潜力等方面来看，复式楼并不是一个好的选择。
当然，这只是个人的看法，大家在选择住房时，还需要根据自己的实际情况来考虑。
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你说的那叫夹层，不是真复式
别把挑高当复式[笑着哭]
你这是装修小白被敲诈勒索了吧，我260平的复式，装修才花了50万，其中家电家具还占了16万。你140的，需要60万?还有，你5米那叫商业loft，复式挑高是6.2，去除楼板每层还有3米净空。住复式有啥不好，一栋楼一共6户人，清净。
那种商住loft也好意思当复式在这里评论的？除了顶楼冷热和漏水问题，复式确实挺好的，当然同等面积的话，300+平米的大平层才是神，拿别墅都不换！但是复式也有好处，两代人的话基本可以做到大多数时候不互相干扰，各自有空间，想照顾的时候又能照顾到
小编怕是没见过复式楼
你这理解有问题，复式楼是两层楼，一样高的，可以是1，2楼，3，4楼。而且复式楼基本上都是低层，以后可以说是稀缺房。以后的房子都是高楼了。你说的是顶楼加阁楼，都拎不清，在这里说，你这潜质比较适合做专家。
看配图，建议小编先弄清楚loft和叠层的差别以及价格再来讲后面的
我的是普通复式楼，跟父母住，没有能力买两套房子的情况下跟父母住复式简直不要太爽！
复式是复式，叠层是叠层，公寓是公寓，其实划分的很清楚。
我家电梯洋房顶层126平加等面积阁楼，住了五年了，说说感受：真方便！功能分区，保证每个人都有私密空间，互不干扰。楼上接了地暖冬季采暖没问题，并且因为不计算面积还省了取暖费和物业费。唯一的缺点就是因为楼上天窗采光太好，夏天确实要比楼下热一些，需要多开一段时间的空调。
一看小编就是没住过复式，为了贬而贬
连loft和跃层都分不清，还写文章
你那公寓就别说了！顶跃已住3年，二楼大露台，2宝随便折腾！楼顶种菜，一年省个小一万还放心方便！老小分层住，互不打扰影响睡眠！反正不悔，没打算换[得瑟]，计划十年后房顶重做一遍防水，也没啥大不了的
我的房间就是复式的，楼上睡觉，楼下冲凉房弄了个浴缸，空间还很宽敞
以前参观过一个三层的顶复，下面两层是正常的复式，上面一层有75平，带一个110平的大露台，然后75平的这一层，是一个7米多层高的尖顶，房主有隔出来一层，大约有50多平，做孩子的游乐场了。
不要拿loft 和真正的跃层比完全是两种东西
通篇废话 买复式还在乎多出来的装修费 那你还买个屁的复式 家人沟通不方便更是个笑话 你家人个个聋子啊 层高不够那不是它的错是你自己钱不够的问题，在我看来 大平层>别墅>复式
有钱就上复式，别听文章瞎说。我就是买的复式，两层5.8米高，带一个90平的楼顶花园。
穷就穷呗，穷怪人家东西不实用
冬天太冷，制冷制热效果太差，每天反复爬楼麻烦，对于普通业主来说的确不好，现在家里都是小家，宁买大小两套不建议买跃层
这叫复式楼吗，我怎么看着像单间[得瑟]
刚买了个叠墅，中叠(3-4楼)！没买上叠是怕太热，下跌是怕潮湿。还没拿房，不知道会不会有这些问题。买叠墅就是为了不和老人互相干扰！
酸文
有钱就买心头好，或者买多套，多种样式住个遍
只能说钱少毛病还多[呲牙笑]
主要还是没钱，要不复式的缺点别墅都有[滑稽笑]，除了层高。
不懂啥是复式啥是loft就在这瞎叽歪，loft源于开发商对于容积率的进一步拓展，后来出台的政策对层高、楼高度的进一步规范就没人走这个漏洞了，比如loft层高4.8米，我一层2.5，二层2.2卧室完全可以利用，开发商把改造成本给扣出来，1.5倍左右价，两家得利
其实最最重要的是大多，我说的大多复式楼都是公寓，公寓的水电物业费还有停车费要比普通住宅贵很多，而且大多没有天然气，因为是商住两用房，产权大概都在40年，房价保值率很低，而且现在有些地方关于商住房的政策二手房买卖的税费非常的高，所以一般情况下投资者轻易不会投资这样的商住两用的复式楼
有钱了就直接买上下楼打通就好了
我就是复式，一楼二楼，中间地板敲了，做了楼梯，住起来不要太爽
还有文章说双卫生间不好的呢[笑着哭]卫生间在湿气重在房间不利健康，有臭味，有声响[笑着哭]哈哈哈😂
你这不是复式楼，是床上楼而已[笑着哭]
其实像我们这么懒惰的人，蜗居才是最省力的生活方式，但是实力不允许我这么低调啊🤣活着真的好累啊，出趟门都得走好远的路
作者对复式的认知还停留在loft公寓上，真正的城央花园洋房顶复，是发达大城市富人和政要起居的标配，相比城央别墅，花园洋房顶复的楼距更宽，私密性更好，视野更好，通风采光更佳，这种顶复有些还带大露台，空中泳池，阁楼，绝不是作者意识里那种还要偷面积的刚需loft。
空调空间太大，不开难受，开了浪费。
比别墅差多了
是的，经验谈。就好比富人嫌弃它银行卡里的数位太多，很不方便直观看到还有多少钱。
你买了公寓吧！
是不是产权短？
复式面积怎么算的
其实客厅在中间的大平层更好， 不同辈分的家人分住两边
就是穷
没住复式的人在这里给人科普，我住的是两层普通楼房摞起来的复式。中间客厅打通，5米九的挑头，除了贵点你说的那些都不是问题，你100多平怎么做复式？我290都觉得有点小。
没文化 没见识
loft？隔音差不说，隔壁还可能是商用的，每天都有人吵吵闹闹的。
我就喜欢复式，买不起，一个是贵，一个是大很了打扫卫生脑壳痛！
起码好看有立体感！
买不起
哈哈 来我家看看[得瑟]6+7洋房🏡顶复
纯属瞎扯淡，吃不到葡萄说葡萄酸
不如买大平层
小编这种水平就不要乱写乱发文章了
5.8米的属于什么，高层，
一知半解，不能从理论上讲。
小编你拿楼中楼的图片当复式说！
复式楼没啥意义
这种叫复式？？？？
复试楼可以，但loft公寓，特别是层高比”比较矮的，那完全是住不了人。我见过单层2米1的loft公寓，完全是进入了霍比特人屋子的感觉。[笑着哭]
这里好多产地产从事人员不服作者
没钱也讲的青新脱俗
自己改的叫个屁复式。三百多平四百多独立电梯的才叫复式。
不要拿假复式在这哔哔
看评论真有意思。果然是屁股决定脑袋啊！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
感觉可以啊，爬楼梯不方便？装修麻烦？别人住大别野也没取消楼梯吧，面积变大装修麻烦点很正常吧，换我还喜欢在家爬小楼梯的感觉呢。
为何别买电车，且看我细听分说[得瑟]。然后搬出一台老头乐，指着他:垃圾
复式露台，下层睡觉吃饭楼上娱乐健身待客种花果，三个卫生间，朋友最喜欢来我家过周末