1、中指院：7月，重点15城二手房住宅交9.9万套，环比增长2.9%，同比增长42.5%。百城二手住宅均价环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌。2、深房中协：8月5日至11日，深圳二手房签约量为1122套，环比增长5.7%。交易量实现两连升，市场呈现波动上涨走势。8月12日，深圳共有63353套有效二手房源在售，较上周增加343套，总量创新高。3、上海豪宅：8月11日，上海外滩壹号院二期二批次结束认筹，本次推售的110套房源共收获超过200组意向客户，实现认筹率超180％，较二期一批次170%认筹率上升13个百点分。该盘属于超高层住宅，主力面积约255-275㎡，前期均价超16.8万元/㎡。
1、紫金山实验室将发布重大成果！据悉，第八届未来网络发展大会将于2024年8月21日—23日在南京上秦淮国际文化交流中心举办。大会以“网络全球 决胜未来”为主题，会上紫金山实验室重大成果将发布，期间还将举办若干分场活动。
2、建邺区双闸社区卫生服务中心永初站儿科正式开诊！不仅引进了儿童医院明星自制药，还有小儿推拿等多种服务，门诊时间为周一至周六08:00-11:45、周一至周五14:00-17:10。
3、江苏省美术馆微信公众号个人预约系统自2024年8月13日起关闭，取消线上个人预约服务，观众可携带身份证、社保卡等有效证件刷卡通过安检后进入场馆参观（周一正常闭馆）。团队参观仍需预约，请提前拨打团队预约电话025-89610810预约参观。
辉哥点评房价正在完成最后一跌最近，楼市的一个最新动向，就是多地官方表态取消了对新房价格的限制。
据媒体报道，目前武汉、保定、广州、北京等地官方在回复前期业主因开发商降价销售而讨要说法时表示，房企降价销售是自主行为，并不违法或者违反相关禁止规定。
在此之前，已有沈阳、兰州、郑州、宁德等城市公开发文取消对新建商品住房价格备案或商品房销售价格指导。实际上，多地已经把商品住房销售价格的决定权完全下放给开发企业。
这与之前很多城市出台“限跌令”或者冠以“恶意降价”的名号对涉嫌房源暂停网签、涉事楼盘勒令整改等做法，发生了180度的转变。
取消限跌令，允许甚至鼓励房企降价促销去库存，已经成为越来越多城市的一个新动作。
政策面180度的转向，原因是什么？
辉哥认为，楼市要想真正企稳回升，最关键的两个因素：
一是大部分的库存要去化掉。库存是压制房价的一座大山，要想房价企稳，首先要减轻库存。目前可以用的取消限购、降首付降利率、各种买房补贴、买房落户等利好政策，能用的都用了。既然无招可用，那最后的一招就是允许房企自由降价了，除了这个招，也没更好的招数了。目前去库存是楼市企稳回升的必备条件，没必要再守着房价不给降了，事实证明守也守不住了。有些房企要活命，你不能眼睁睁看着不给他活命的机会。房企降价促销，最大的受益者其实还是政府，虽然企业利润受损，但成交量会上来，经济指标和税收自然而然都有了，政府要的就是这个。而且去掉了库存之后，房企有钱了，才能继续拿地，土拍市场也能救活了。房企让利，整个楼市和土拍、地方财政都活了，何乐而不为？
二是，只有房价降到位，买房人的需求才能真正刺激出来，这轮去泡沫才能真正彻底。现在买卖双方都很清楚，买房人要的就是一个安全的底价。不到这个底价，很多人就不愿意出手。既然如此，不如彻底的市场化，把房价的博弈完全交给市场，让市场主动走出一个市场底，这才是真正的底部。我们都知道，政策底不是底，市场底才是真的底。
很多人担心，政府不再干涉房企降价，会不会引发新一轮席卷全国的疯狂降价潮？
其实这个担心完全也是多余的。目前来看，北上广深以及南京这样的一二线城市的主城区，大部分楼盘的房价已经基本到底，基本没有降价的空间。现在能降的，大部分还是三四线城市以及一二线城市的外围板块，尤其是其中的一些滞销楼盘和尾盘房源。因此，这轮限跌令的取消，所能引起的降价潮基本也是结构性的。这些弱势房源的降价长期来看也是不可避免的，其他也基本不会有把他们救起来的办法，与其拖着不降，不如早点降了。也只有这些房源逐步去化掉，库存出清，整个楼市才能逐步恢复新一轮的健康发展。
实际上，不仅是限跌令的取消，还有两个因素也在推动房企降价去库存：
一是低密度住宅、第四代住宅的兴起。规划管制的放松，这些新一代产品不但舒适度更高，赠送面积更多，附加值更大，性价比也更有优势。这些住宅今后大量上市，之前传统设计的高层住宅，完全没有竞争力，到时候再降价还不如早点降。
二是新出让的地块，规划条件更好，地价也越来越低。为了卖地，越来越多的地方政府已经不得不接受了降地价，而且也不再担心地价下降对房价和预期的负面影响了。大家心理都明白，地价不降到位，开发商也不可能出手，那就是一个死局。哪怕地价低一些，只要能卖掉，市场能够循环起来，那就活了，短期损失的土地出让金根本算不了什么。
总之一句话，取消限跌令，让市场自行定价，并通过局部的降房价降地价，推动楼市和土地市场早日触底、早日企稳回升，这在政策面已经形成共识。
辉哥认为，取消限跌令基本是楼市去行政化和走向真正市场化的最后一环。一个回归市场化的楼市，让那些还有降价空间的房源早日尽快降价尽快去化，这很可能成为房价的最后一跌，也就此探出真正的市场底。
就南京而言，我们看到6、7月份南京的新房二手房库存都在下降，整体房价也在企稳回升中。
现在全市越来越多的板块已经度过了降价跑量的阶段，比如雨核、南部新城等，房价已经趋于稳定。等很多像五桥雅居乐这样的尾盘房源降价去化掉之后，降价也就消停了，部分优质板块的优质房源可能也已经提前脱离底部提前上涨了。
打造第四代住宅
河西中绿博园奥体建设G88地块规划出炉
近日，河西中绿博园奥体建设G88地块规划出炉，项目拟建6栋住宅，其中1栋只有8层，5栋为13-17层。
从项目效果图来看，项目做了单双错层挑空平台，实现一户一露台，河西中又一个第四代豪宅来了。
规划方案还显示，该盘将打造下沉式庭院，其中还有一栋楼设有首层架空层。
项目位于建邺区兴隆街道，东至经二路，北至上清河街，西至经一路，南隔规划绿地至应天大街。
值得一提的是，在奥体建设G88地块的南侧，就是今年南京楼市热销盘绿城华发金陵月华。该盘自6月底首开以来，已经实现了3次开盘，根据开发商口径，项目截止7月底，成交总金额达到26亿元，表现异常亮眼。此外，河西也成为南京第四代住宅落地最早、落地楼盘较多的板块。除了奥体建设G88地块，河西首个第四代住宅项目招商·金陵序，即将上市。该盘由招商蛇口和北科建联合开发，规划打造4栋高层、精装修八恒科技住宅，建面约150㎡、175㎡，另外还有3栋洋房，建面约220㎡。目前已公开在新城市广场和华采天地的城市展厅。
另外，河西两大纯新盘中海江南玖序和中建·合玺东方，均传出在调整方案、积极落地第四代住宅的消息。
南站四代洋房来了！悦著·九章规划调整刚刚，NO.2023G07地块房地产开发项目2#-4#规划许可变更批前公示，南站热盘悦著·九章规划调整，南站首个第四代洋房来了！南京越来越多的项目正在加入四代宅的赛道，对比其他新盘规划，悦著·九章是6月新政后，已上市楼盘中，首个修改版“第四代住宅”！
相比于以上一批楼盘的高调发声，中粮悦著·九章的规划调整还是比较突然的，作为已上市楼盘，悦著九章这次规划调整，也让这个项目跃升成为南京首个上市的第四代洋房项目。
南京悦著·九章项目打造8栋住宅，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，是主城内难得的低密住区。
截至目前为止，该项目已经陆续领了4栋小高层住宅房源销许，剩余1栋小高层和3栋洋房未加推，本次拟调整规划的2#-4#号楼就是三栋洋房住宅。
悦著九章洋房建筑面积约139㎡洋房四房户型4室2厅2卫。
139㎡调整前户型图↓
建筑面积约139㎡洋房户型
规划变更之后，8层洋房新增单双错层挑空平台，实现一户一露台，单层南侧卧室飘窗+北侧所有飘窗进深增大，主卫进深、电梯前室进深、厨房面宽、餐厅面宽全部增大。
调整前，悦著九章洋房得房率高达91.47%，调整之后，悦著九章3栋低密洋房升级成为第四代住宅版低密洋房，得房率也将大大提升。139㎡调整后户型图（单层）↓
139㎡调整后户型图（双层）↓
①、2#~4#楼一至八层平面调整
1）2#~4#楼二、四、六、八层南侧1轴~6轴、18轴~28轴、40轴~45轴增设挑空平台；一、三、五、七层6轴~18轴、28轴~40轴增设挑空平台。（单双层错层分布挑空露台）2）2#~4#楼一、三、五、七层南侧卧室飘窗进深由600mm调整为750mm。3）2#~4#楼一至八层北侧所有飘窗进深由600mm调整为700mm。4）2#~4#楼一至八层1轴~2轴，22轴~24轴，44轴~45轴主卫进深增大100mm。5）2#~4#楼一至八层电梯前室进深增大100mm，面宽减小200mm；厨房面宽增大100mm；餐厅面宽增大100mm。②、2#~4#楼一层单元门头面宽减小200mm，总进深增大50mm。③、2#、3#、4# 立面，剖面根据平面同步修改。本次调整内容不涉及建筑高度、层数及面积，调整后各项规划指标均符合法律法规要求。区位示意图↓
本次调整涉及楼栋：2-4#楼↓
规划核准图变更内容
1、2#、3#、4# 一至八层平面调整
2#、3#、4#—1F平面变更前↓
2#、3#、4#—1F平面变更后↓
2#、3#、4#—2F~8F平面变更前↓
2#、3#、4#—3F,5F,7F平面变更后↓
2#、3#、4#—2F,4F,6F,8F平面变更后↓
2#、3#、4# 立面，剖面↓
2#、3#、4# 沿荷塘街透视效果图（效果图仅为示意，具体立面材质以最终核准图为准）
变更前↓
变更后↓
2#、3#、4# 单体南立面效果图(效果图仅为示意，具体立面材质以最终核准图为准）
变更前↓
变更后↓
项目用地面积25332.55平方米，规划用地性质为住宅用地，1.0＜容积率≤2.1，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。项目去年9月份首开，当时项目精装销许均价在4.5万/㎡，户型建面约97、118㎡，最低上车门槛在300多万。截至目前已公开部分园林景观、局部外立面、入户大堂、实体样板间、工艺工法样板间等。
迈恒投资G71地块规划出炉
迈皋桥新增7栋6-11层低密住宅
近日，迈恒投资迈皋桥G71地块规划出炉，拟建2栋6层、5栋9-11层低密住宅，还规划有下沉庭院。
项目规划用地性质为二类居住用地(100%)，用地面积 21853.77 平方米，1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤35 米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
项目拟建总建筑面积约 5.9万平方米，其中:地上建筑面积约4.0万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约19万平方米，主要功能为车库及相关配套设施。不得不说，买房人越来越幸福了，随着越来越多楼盘加入低密阵营、或者打造第四代住宅，或者二者兼具，居住舒适度都在进一步提高。关于《南京房协买房卖房服务中心》/南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。主要服务内容：① 房源信息发布② 买房咨询③ 一对一个性化（买房卖房、资产配置）定制方案④ 专业买房讲座⑤ 看房团⑥ 房源带看⑦ 团购、买房优惠⑧ 粉丝卖房⑨ “辉哥买房群”入群交流⑩ 交易代办任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信 