随着上市房企财报季进入尾声，闽系房企又换了座次！在最新的房企“排位赛”中，厦门国企建发以断层优势领跑闽系房企。

“业绩下滑、利润亏损”是上市房企2022年财报的关键词。

目前已发布财报的8家闽系房企中，仅建发国际实现营收和净利润双增长，融信中国、禹洲集团、中骏集团、正荣地产、福晟国际则遭遇减收又亏损的双重滑坡。

业绩大坍塌的闽系房企，是短期阵痛，还是优势已去？

A+H股闽系上市房企2022年的业绩惨不忍睹。除了建发国际同比增长82.6%之外，其余已发报的7家闽系房企的营业收入均出现不同程度的下滑。

房企集中度在上升，“国进民退”的趋势愈发明显。去年，建发国际实现营业收入约996.36亿元，比闽系第2 的金辉多了将近2倍，坐稳了“新闽系”的龙头位置。

距离千亿仅一步之遥的建发国际，在不久前的业绩会上也展现出了扩张野心：2023年要拿下2000亿元货值，销售业绩增长10%~20%！

不过，房地产行业以规模论英雄的时代已经过去。比起业绩，当下我们更应该把关注点放在盈利能力上。

残酷的是，8家闽系房企中，盈利的只有建发国际、金辉控股和宝龙地产3家。

其中，净利润高达55.62亿元的建发国际是最会赚钱的闽系房企。成本控制优异的金辉控股和“地产+商业”两条腿走路的宝龙地产，虽然净利润都遭遇了滑铁卢，但守住了盈利的底线。

另外5家闽系房企净利润则陷入亏损，合计亏损额度达到约413亿元。正荣地产、禹洲集团、融信中国的亏损额甚至超过百亿元，正荣更是录得上市以来首亏。

为了更全局地看清闽系房企的现状，东街1號还整理了那些年报“难产”但已披露业绩预告的房企“成绩单”，2022年他们归属于上市股东的净利润也一样难看：

旭辉控股，预计亏损130亿-140亿；

阳光城，预计亏损80亿-110亿；

泰禾集团，预计亏损39亿-53亿；

世茂股份，预计亏损38.4亿-57.6亿；

仅大名城和冠城大通2022年有望实现扭亏为盈，前者预计实现归母净利润5000万元至7500万元，后者预计实现归母净利润1.42亿元至1.7亿元。

不止闽系房企交出“史上最惨”财报，全国规模房企的盈利能力也跌回十年前。据克而瑞统计，2022年，7成以上上市房企利润下滑，约6成出现了亏损。

2022年行业集体失速，主要有两方面原因：

一是受房地产市场下行和疫情影响，新房卖不动，不少房企为了回笼现金亏本卖房；

二是部分房企因资产价格下跌，在货值重估后出现巨额亏损。

这是缩表出清时代的阵痛！

房企暴雷、楼盘停工、购房意愿跌入谷底、去化困难、回款受阻……过去一年，房地产市场面临巨大震荡。现金流持续恶化的民营房企，纷纷收缩组织、裁员降本。

2023年判断一家房企是否稳健，最直接的方式，还是看它的现金流。毕竟，钱多不压身嘛。

从各家财报披露的现金及现金等价物金额来看，建发国际（502.8亿元）是最会囤钱的闽系房企，其次是宝龙地产（95.5亿元）和中骏集团（91.19亿元）。

值得注意的是，福晟国际、融信中国、禹洲集团、正荣地产“三道红线” 全踩雷，短期流动性风险仍在。

进入2023年，积极的政策信号持续释放，楼市预期整体好转，房企的销售表现已有明显回暖。据CRIC数据统计，一季度，大福州商品房销售权益榜的TOP10房企，整体业绩同比上涨约13%。

正荣地产、旭辉控股、世茂集团等闽系房企也披露了债务化解最新进展或方案。东街1號相信，闽系房企的至暗时刻已经过去！

但房地产行业的利润被摊薄已是大势所趋。

在日趋加剧的行业竞争中，哪些闽系房企能在2023年活下来？一定是产品力扎实、经营稳健的那部分。

流水不争先，争的是滔滔不绝！、

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