艰难的2023年终于熬过去了，重庆楼市整体销量还同比有所上涨，科学城加速追上了中央公园，它们两终于成为重庆房地产里的双子星，撑起了重庆的新房销量（合计销量占比大概在16%左右）。

在整理数据时，我还意外发现，科学城的高端别墅销量，竟然冲进了重庆第三大高端别墅市场里，仅次于礼嘉和中央公园。

2023年，重庆总共卖了500套总价在300-500万的别墅，其中礼嘉和中央公园名列前茅，分别卖了115套和108套，科学城排名第三，卖了65套。

◉ 2023年重庆300-500万别墅销量，杨一设计并制图

礼嘉和中央公园本身就是重庆的高端低密改善住区，有改善物业和改善人群都很正常，但在大众印象中，科学城是最近几年才兴起的板块，地段和配套都不是非常成熟，环境和产品也排不到重庆前列。

但就是在这么一个大众以为很偏、很荒的区域，它的高端别墅销售竟然排名重庆前3名。这就有点像是，重庆这么一个以火锅、江湖菜、串串为主的菜系，居然还能量产澳洲龙虾，谁听了都得迷糊一阵儿。

2023年是重庆高端别墅的爆发大年，足足卖了65套，销量同比暴涨了67%

它之前年份的销售数据是这样的：

2019年之前，0套。

2019年，7套

2020年，17套

2021年，32套

2022年，39套

2023年，65套

最近5年来，几乎每年都是销量翻番的节奏。

而2018-2019年，正好是科学城概念密集出世的时间节点。

◉ 科学城历年300-500万别墅销量，杨一设计并制图

而科学城楼市也并非一帆风顺，反而充满了各种矛盾，最近10年来，重庆科学城的房地产共分为4个阶段：

2015-2017年。

别墅总价主要集中在100-150万。

2018-2020年。

别墅总价逐渐上涨至150-200万。

2021-2022年。

别墅总价进一步上涨至200-250万。

2023年。

别墅总价回落到150-200万，但同时，300-500万的高端别墅也迎来了春天。

改善型别墅的市场份额萎缩了，经济型别墅重新占据了主导，同时高端别墅也销量暴涨，这就是如今科学城别墅市场的矛盾现状。

◉ 科学城别墅总价段分布，杨一设计并制图

别墅主力从200-250万回落到150-200万，这个很正常，毕竟现在生意不好做了，大家赚的钱变少变难了，但是大家又对美好生活仍然有着向往，还是想着住别墅，有天有地有花园，无非是从大别墅搬回到小别墅而已。

但同时，在大多数人变穷了的前提条件下，300-500万的高端别墅销量反而暴涨67%，这是为什么呢？

对此，我的理解是：

1、 有钱人依旧是有钱人

2、 这批有钱人，对科学城非常看好，所以选择在科学城买房

3、 科学城的地缘群体突然有钱，成暴发户了。

第一点和第二点肯定是成立的，富豪群体是用钱来赚钱的，身家并没有受多大影响，反而还更多了，从豪车的销量也能看出来。2023年劳斯莱斯全球销售6032辆，这是劳斯莱斯成立119年以来史上最高的销售纪录。

第三点可能暂时不成立，毕竟科学城的产业利好还没有完全爆发，等未来某年科学城的一些企业密集上市后，可能会催生一部分亿万富豪，会对高端别墅销量有一定的刺激作用。

所以唯一的解释就是，有大量的富豪群体非常看好科学城，正如看好10年的两江新区一样，提前在核心区买好房子，占好位。根据我了解到的情况，科学城核心区—金凤，也确实是有大量的富豪群体、公务员、事业单位群体。

2018年科学城概念首次提出，后续的一系列基建工程快速上马，轨道、高速公路、桥、隧道等全都开工了，整个科学城就像是一个大工地，每月甚至每周都会有新变化，这儿又多了个医院，那儿又新修了个学校，而且配套的等级都还不低，一片欣欣向荣。

2018-2023年，5年时间过去了。

当初2011年两江新区成立，两江新区也是快速上马多个大工程，中央公园也是在那个时候修起来的，从2011-2016年，也是5年时间。

而2016年，重庆楼市发生了什么？

2016年底，黄大大离开重庆，炒房客打“飞的”来到重庆，把整个两江四岸的货都给扫了个遍，尤其是长嘉汇、紫御江山、融景城等楼盘。

后面的剧情，想必大家都很熟悉了。

现在的科学城，仿佛就像是站在重庆楼市2016年即将起飞的前夜，富豪们的信息量和信息密度远超普通人，他们都如此看好科学城。我们在无法掌握更多信息的前提下，跟着富豪去进行操作，也不失为一种办法。