闽系，在房地产语境里，曾经是千亿黑马房企的代名词：

2017年，世茂和旭辉作为首批“迁都”上海的闽系房企，携手扎根福建的泰禾，首次迈入千亿房企阵营。

2018年，欧氏兄弟正荣和融信，同为北派闽系房企的阳光城，分别完成了销售额从百亿到千亿的跨越。

2020年，民企中骏、禹洲达成千亿级销售额，国企厦门建发也在这一年成了“千亿”新面孔。

2021年，宝龙赶在寒冬来临之前，踩线跻身千亿房企俱乐部。至此，拥有“千亿”光环的闽系房企数量扩大至10家。

但经历过一场全行业的“生死劫”后，上述9家千亿闽系民营房企均已实际性违约，目前只剩下建发一家“国字号”坐稳千亿规模的宝座。

克而瑞近日发布的2023年中国房企销售T0P200榜单显示，全口径金额超过千亿的房企只剩下16家了，其中纯民企两家（碧桂园和龙湖），其余均为国央企背景开发商。保利发展以4246亿元销售额成为行业销冠。

千亿房企数量缩水，而我们所熟知的那些闽系民营房企均在阵营里消失。2023全年销售金额1890.6亿元的建发房产，成为了“千亿闽系房企”独苗，在全国排名第8位，也是唯一一家跻进前十的地方国企。

对比2022年，旭辉集团掉出千亿元阵营，但仍保持一定规模。早已出局的宝龙、融信、禹洲、正荣如今规模都不足300亿，沦为“小房企”。最惨的是退市的泰禾，已经在销售榜上查无此人。

在楼市下行周期里，百强房企销售门槛也降到近年最低：

141.6亿元。

所以我们看到，旭辉、世茂、阳光城、中骏、宝龙、金辉、融信、禹洲、正荣多家闽系民营房企仍留在“百强房企”牌桌上，但含金量已不同往日。

东街1號还注意到，排名第166位的世纪金源，是难得销售额还在正增长的闽系民营房企。

地方国企则跑赢大市。背靠世界500强的厦门国资地产“四大天王”，去年销售额急速上涨：

建发集团旗下的建发房产，排名对比2022年上涨了2位，销售额上涨11%；同门兄弟联发集团，排名上涨了17位，销售额上涨24.26%；更猛的是国贸地产，排名上涨了22位，销售额大涨38.81%；2022年业绩翻倍增长的象屿地产，2023年排名也上涨了21位，销售额上涨28.66%。

人人都骂规模论，但一有机会，人人都想冲千亿。

值得一提的是，认真干地产的地铁公司“厦门轨交”和疯狂托底土拍的福州城投集团，首次出现在了200强榜单内。其中，排名第181位的福州城投集团，旗下包括市建发集团（榕发、坤鸿）、市建总集团（建总、榕圣）和省二建集团。

民企掉队，国企补位，闽系地产江湖真是换了座次！

用了4年时间就从百亿到千亿的建发房产，是这一轮冲刺最快的闽系房企。1890.6亿元的销售额，比国贸还多了3个象屿，在闽系房企中属于

断层第一！

建发已连续三年霸榜福州楼市销冠，在福州主战场的市场份额从2021年的7%翻倍到2023年的14.3%。

据克而瑞统计，2023年，建发房产在五区和闽侯全口径销售金额高达80.27亿元，建发璞云和建发玺云两个项目还分别是单盘金额销冠和单盘面积销冠。

福州主城多个项目属于尾盘状态，快没米下锅的建发去年底又新增了三幅地块，分别是建发臻园、鼓楼高工小区年度地王项目“云启公馆”、台江汽车南站“云熙公馆。

此外，建发还将和守正联合开发晋安浦下2023-54号地块，备案名“云畔公馆”。

这四个项目无一不是具有改善气质的鼓台核心稀缺宅地，未来单价达到四五万不在话下。补足粮草后，建发后续市场份额还将进一步扩大。

建发还坚持在全国土拍市场打卡，2023年新增土地货值高达1606.4亿元，拿地城市数量超过20个。这数据虽然距离建发国际去年初喊出的“新增2000亿货值土地”目标有一定差距，但已经位列TOP5了。

在规模房企普遍收缩投资的背景下，闽系新黑马对规模的渴求可见一斑！建发房产早从2020年就开启了扩张之路，其高周转策略和增收不增利的问题也引发业内关注：

闽系民营房企走过的高杠杆之路，它会不会再走一遍？

福州主战场，与建发房产山顶相见的还有国贸地产和保利发展，从土储来看“强者恒强”的局面也将延续至2024年。建发云系、国贸天琴系和保利天悦系的品牌溢价已经占领了福州高端消费者心智。

盘多力量大的福州城投集团也已进入市场“厮杀”，单单榕发一家，目前四区在售项目就高达5个。

福州楼市正在形式“高端改善建国保，刚需市场市属国企”的格局，闽系民营房企只能分到蛋糕渣了。

新一代闽系房企能在本轮行业下行周期中“冒头”，国资背景是重要砝码，另一方面也得益于传统民营房企缩表让渡。

总之，不能单纯地用规模排名反推企业综合实力。行业下半场，产品才是第一竞争力！

这也是为什么建发已经成为新中式的顶流，但福州人还是时常怀念泰禾。

上为正文。