“购房+文旅”擦亮宜居星沙品牌
长沙县开启消费新模式，“金九银十”期间千套新房可供选择
“我从益阳到长沙来看孙子，儿子和儿媳趁着国庆放假带我到松雅湖来玩，这里很漂亮，拍照很出片。”“爸爸妈妈带我和弟弟来星沙玩，正好有国庆拍照打卡的地方，我的实践作业也一起完成啦。”伴随着国庆假期的到来，宜居星沙以特有的魅力，吸引着来自全国各地的游客。
创新模式 旅游置业两不误
为抢抓“金九银十”的楼市销售旺季，长沙县住房和城乡建设局积极发动各房地产企业开启了“购房+文旅”相结合的销售新模式。和以往国庆节不同，今年长沙县在充分利用优美的生态环境基础上，结合本地优质的房地产资源，如万科松湖天地、三一云谷、三一云湖等项目，新增了几处特色打卡点，共同推出湖居风、工业风、艺术风等系列打卡游乐项目。
国庆长假第一天，早晨6时，已有很多运动爱好者来到湖南松雅湖国家湿地公园跑步、骑行、踢球……“我们俱乐部成员一大早就过来了，天气凉爽，我们一边感受着运动带来的酣畅淋漓，同时还享受着清新的空气和徐徐的微风，这感觉太棒了！”长沙县某马拉松俱乐部的杨先生告诉笔者，该俱乐部已经在松雅湖开展了300多次跑步活动，平时大家工作比较忙，但每个周末都会安排时间来一场“半马”。
1日7时许，笔者在礼乐广场看到，骑行队伍中，一名全副武装的小伙子正将车停在“我爱你中国”的打卡点前，举着手机自拍，他说：“在今天这个特别的日子里，我想对祖国母亲道一声‘生日快乐’，正好看见环湖道上布置了一系列‘宜居星沙’打卡点，我就立马发圈了，没想到，发圈后我免费获得了一杯由万科松湖天地定制的手冲咖啡。”
与此同时，航拍机飞到了三一重工股份有限公司上空，高高的吊车“手臂”，在天空中摆出了五角星、爱心的造型，用“工业语言”表达着对祖国的热爱。
当天下午3时许，湖南省最大的体育综合体——乐运魔方里，刚入读湖南师大附属三一云谷实验学校的李同学正和爸爸在羽毛球馆“切磋”，他告诉记者，“明年我就可以住进三一云谷小区了，在这里，有好学校可以读，到哪里都很方便，想运动的话，走几步就到乐运魔方了，我好喜欢这里。”
政策利好 购房需求逐步释放
吸引游客的除了景美、好玩以外，各开发商还纷纷推出了品质房源和诸多优惠活动。对于消费者而言，首付门槛降低、首套房认定标准调整、贷款利率下调等系列“政策包”的叠加效应正在逐渐显现。
“首付下降、利率下调等政策，对我们买房子来说是一件很友好的事情。”在三一云湖项目看房洽谈的市民刘先生说，得益于长沙上个月出台的“按区县（市）认定住房套数”相关政策，现在买房申请商业贷款的利率可按首套房标准，以后每月的月供可以少还上千元。
“贷款利息能帮我省下一笔不小的费用。”刘先生表示，房子早就选好了，现在趁着假期的优惠活动正好定下来。
8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。
业内人士认为，长沙此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担。
加之此前的7月22日，最新的贷款5年期以上LPR已调整为3.85%。结合上半年的“5·17新政”（包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等内容），一套连续的楼市政策“组合拳”，给市场注入了足够信心。
对于大多数家庭来说，利率下调减轻了还贷负担，尤其是对价格较为敏感的刚需群体。
“近日，到我们项目咨询的客户有明显增加。”三一竹胜园产业事业部相关负责人介绍，三一云谷项目国庆前两天已成交12套新房，“我们三一云谷项目正在举办第二季三一理想生活节，有儿童艺术展和浅醉集市活动。三一云湖项目国庆购房享七重礼，还有湖景上叠样板间开放、精品奇石展览、湖畔主题露营BBQ等系列活动，欢迎大家前来参观体验。”
活动加持 千套新房可供选购
“金九银十”是楼市的传统旺季，站在消费者的视角看也是购房窗口期。
随着各项政策措施逐步落实，长沙县正持续向市场释放“降存量、控增量、优服务、提品质、稳房价”的积极信号，充分提振市场信心。
近期，长沙县将开展“我想有个家 最好在星沙”2024年“宜居星沙”品牌推介活动，助推全县房地产市场健康稳定发展，活动期间网签之前无理由退房、退定金等。
据统计，1至9月，长沙县住宅供应情况方面，主要为茶塘片区、湘龙片区、黄花片区和星沙片区；住宅成交均价方面，星沙片区网签均价居八大片区之首，其次为茶塘片区和湘龙片区；成交情况方面，湘龙片区住宅网签销售面积居首位，占全县住宅网签销售面积的20.81%。
连日来，各大房地产开发商也加入“蹭热度”的行列，推出了一系列别出心裁的促销活动。长沙县多个在售楼盘的营销中心、样板间、展示区人来人往，非常热闹，到访率和成交量均有增长。
“国庆假期，项目除了在松雅湖开展系列打卡活动外，还推出了重磅折扣礼、巨惠房源礼等十项优惠活动。”万科松湖天地项目相关负责人告诉记者，国庆这两天，到访和成交量均有所提高，国庆假期前两天就成交了15套新房。
“10月6日晚，在我们项目的万明公园，将举行庆祝新中国75周年华诞‘超大型烟火庆典’活动，欢迎大家来看烟花秀，”五矿万境松雅项目相关负责人介绍，国庆期间，项目每天下午还有红色课堂活动，8至16岁的青少年和家长都可以参加。
“我们项目推出了High购黄金周‘尖叫礼、开盘礼、特惠房、认购礼、置业礼’五重奏系列优惠。”中铁置业诺德府项目相关负责人如是说。
据不完全统计，“金九银十”期间，长沙县有万科松湖天地、三一云湖、五矿万境松雅、中铁置业诺德府、绿城美的明月江南、奕豪星云府、中梁正荣府、福天星河院子等热盘加推，还有日盛滨湖悦府、星大星悦湾、卓鸿承文府等新盘首开，共计千余套新房源供购房者选择。
多家房地产研究机构均表示，随着中央和省、市利好政策的不断出台，房地产市场迎来新的拐点，市场反弹的必要条件均已具备，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度，也会明显提振楼市信心。建议消费者可根据自身需求，抓住“金九银十”的供货节点，选择自己心仪的房源。
长沙县住建局温馨提示：市民在购房时一定要注意，购房款要存入监管账户，切实保护好自己的合法权益！
