福州取消限购、限售、限价后的首场土拍，又是市属国企扛下了所有。

9月28日上午，福州四城区2023年第三轮土拍平淡收场。最终福州市建发（即榕发）以底价拿下三远片区两幅宅地，就连桂湖的商服地块也是被古厝集团下属的江南智建兜底。

随着榕发进驻三远片区，加上西侧在建的福厝、新投和左海宅地，福州又一个被“国企四大金刚”撑起的板块出现了。

顷刻间，三远片区迎来了近万套的住宅供应。未来福州最卷的板块，可能不是南二环。

位于仓山白湖亭的左海望悦、榕发北源云筑、建总江南尚璟和新投城央境四个市属国企楼盘，在福州楼市语境里被称为“北园四大金刚”。

这次，福州市建设发展有限公司以总价37.08亿元拿下了三远片区的宗地2023-25号、26号两幅纯商宅地，合计137.41亩。这就形成了福州楼市的“新四大金刚”。

三远片区的另外三个金刚分别是：

福州建工集团旗下的福厝远山拾里，占地49.2亩的纯商品房社区，共规划11栋小高层及高层住宅；福州新区集团旗下的新投三江棠境，安商房占比超6成；福州左海集团旗下的东峦郡，纯安置房社区，拟建设24栋住宅楼。

这三幅地块都是去年9月第三轮土拍市属国企兜底拿下的，目前都还是待入市的状态，但已经能预估到东区接下来住宅供应量的暴增。

东街1號梳理了下，福州市建发刚竞得的宗地2023-25号、26号地块，合计能供应超26万方住宅。再加上福厝远山拾里、新投三江棠境和东峦郡，“三远四大金刚”的住宅总建面应该超过了72万方。这其中，包括了约29万方的商品房和约33万方的安置房。

这还不止。9月27日，福州市自然资源和规划局发布了2023年第三批次的土地招商服务手册，宗地2023-25号、26号南侧的三远片区剩余地块LP-K-2出让地块也被安排上了，大概率将亮相下轮土拍！

LP-K-2出让地块分为两个小地块，地块二将配建九年一贯制学校，而地块一为109.32亩商住用地，容积率2.8以下，预计也能供应约20.11万方住宅。

三远片区这六幅地块加起来，住宅体量大概有92.47万方，按套均面积100㎡估算，这就是9000+套住宅供应了，其中商品房将近6000套。

白湖北园片区看了都要瑟瑟发抖。

我们知道，号称天量供应的“北园四大金刚”加起来有将近4000套商品住宅，算上白湖北园城市更新项目的3200多套安置房，体量也比不过三远片区。

问题来了，南二环和东区，以后谁抢谁的客？

福厝远山拾里、新投三江棠境的土拍商品房指导均价都是3.3万/㎡，榕发的宗地2023-25号、26号在取消限价之前，也是3.3万/㎡。

现在土拍限价取消了，意味着以后卖多少钱，市场说了算了（其实本来也是）。

三远片区未来的售价，可以参考周边在售新盘，比如刚需盘保利云上均价约2.7万/㎡，改善盘君兰和鸣均价约3万/㎡。

三远片区爆仓，压力最大的应该是榕发和福厝。因为其他两个项目大都是安置房。

有意思的是，榕发两幅宅地和福厝远山拾里都鼓励建设立体生态住宅。但从福厝远山拾里对外释放的效果图来看，应该不玩第四代住宅了。

有光明港水景加持的项目尚且如此，被动辄3.3容积率和百米住宅包围的榕发项目更是缺乏改善基因。

不过，三远片区的学铁商配套倒是很成熟，这里有地铁2号线上洋站、宜家商业、格致中学鼓山校区，未来还会设置地铁8号线“三远站”。

只是没有了第四代住宅加钱的“借口”，再加上片区天量供应，一场价格厮杀在所难免。

地是卖出去了，接下来该为天量供应寻找接盘者了。

上为正文。