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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

情况不一样了。

这两天大家比较关注的一条消息：

还比较令人意外的。

毕竟，取消限购被人们理所当然的认为是刺激利好，房子应该是涨价才对，怎么还会降价呢？

因为市场不一样了：

以前是卖方市场，大家抢着买，买到就赚到，所以都不需要真的取消限购，只要有取消限购的风声传来，房价都会涨一波。

现在想起来，那时候真的是楼市的繁花岁月啊，纸醉金迷的。

但现在是买方市场，卖方存量博弈，取消限购带来的一点增量买房，都要被各家争夺的，二手房尤甚，如果大家信心不足的话：

会把这一次当成最后一次出货机会。

怎么才能出货，唯有二手房降价。

这并不是苏州独有的现象，去年9月份，几大省会城市取消限购的时候，楼市的反应都出奇的一致：

第一时间并不是房价上涨，而是二手房挂牌量激增。

以长沙为例，取消限购的半小时就新增了104套二手房，几天之后已经新增了近4万的二手房挂牌量。

同为江苏省的南京市，取消限购5天之后，新增挂牌6800多套。

除了卖旧买新减免契税导致挂牌激增，其实还有一个心理层面的问题：

取消限购现在已经不是一个利好消息，可能更说明了楼市不够好才需要刺激，特别是被当成最后遮羞布的限购。

所以，才有了限购一取消，二手房马上要抢跑的现象。

根本原因就是市场已经变了，真正实现了房住不炒。

另外，除了二手房抢跑之外，其实取消限购还有一个副作用：

对周边楼市的抽血效应。

一线放开抽二线，二线中心城市放开抽周边三四线。

典型的存量市场博弈场景。

其实真的应该想想了：

如果取消限购还没有用，怎么办？

短短一周，广州、苏州全面取消限购，上海进一步松绑限购，未来北京、深圳应该也会跟上，2024，全国范围内取消限购应该只是时间问题了，最后的遮羞布揭开之后，如果还没有用，怎么办？