北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月29日已更新！二手房挂牌量比高点下降约20300套，比昨日下降约200套。新房住宅库存84163套，比昨日下降1036套。10月28日二手住宅网签866套，本月共14022套，环比9月同期上升28.72%。新房住宅网签量185套，本月共4223套，环比9月上升42.62%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

随着楼市的回暖，房主们的心态开始出现分化，在热点区域和板块，部分房主看到火爆的景象，纷纷涨价，他们发现，就算稍微涨点，自己的房子也是小区里最优质的，于是涨价就更有底气了，更乐观点的，涨价幅度更大，他们看好长期市场，认为房价会持续反弹。非热点区域和板块的房主们，看不到火爆的景象，他们发现，市场虽然回暖，但自家的房子还是卖不动，看房人也没有多很多，出价还是很低，于是寄希望于回暖能辐射到自家，能在这一波行情中，顺利卖出房子，只要价格别太低就行。

高成交量持续了1个月，目前还看不出很明显的衰减，说明行情还在继续，板块轮动会有，不会好的一直好，差的一直差，小周期也是存在的。

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