01
东莞临深正跌回2016年。
东莞临深区域的凤岗和塘厦房价近期出现大幅下跌,部分楼盘价格甚至跌回2016年水平。
凤岗的保利招商锦上项目,从高峰期的4万元/平方米,跌至目前的1.5万元/平方米,跌幅高达60%。
鸿荣源熙园山院也从3.5万元/平方米跌到1.9万元/平方米,跌幅达40%。
塘厦的金众铂悦公馆则从3.8万元/平方米跌至1.9万元/平方米,跌幅为50%。
这些楼盘的开发商在市场高峰期曾高价购地,期望房价继续上涨。
例如,保利招商锦上在2020年以25856元/平方米的价格购地,而鸿荣源熙园山院的地价更是高达25871元/平方米。
然而,随着市场行情的变化,开发商不得不大幅降价以应对市场需求。
塘厦的情况同样严峻。金众铂悦公馆在两年前曾开出3.8万元/平方米的高价,但市场反应冷淡,最终不得不降价至1.9万元/平方米。
深圳前海在2020年以53亿元购入的两块地,地价接近2.5万元/平方米,但目前打造的桂湾府、前湾府项目仍未开盘,市场预期不佳。
东莞临深区域的房价曾在2016年因深圳投资客的炒作而达到高峰,成为东莞房价的第一梯队。
然而,随着市场泡沫的破裂,房价逐渐回归理性。
如今,凤岗和塘厦的房价不仅大幅下跌,还套牢了众多购房者和开发商,市场前景堪忧。
02
在过去3个月的时间里,东莞新房价格普遍下降了2000至6000元/平方米。
东莞中心城区的房价也未能幸免。石碣的房价从原先的3万元/平方米,降至目前的1.4万元/平方米。
南城的汇一城某改善盘,从5万元/平方米左右跌至3.4万元/平方米。东城的瑧山境、瑧山汇等项目,折后均价为4.5万元/平方米。
松山湖片区,除了真松湖外,其他区域的房价也普遍下跌至1万元/平方米以上。
寮步的南山悦府,楼面地价为2.3万元/平方米,现在售价为1.9万元/平方米。大岭山的新盘基本进入1字头时代,2万元/平方米以上的价格将一去不复返。
滨海片区的房价同样出现了大幅下跌。虎门的新盘价格大多逼近1字头,内卷严重。厚街的新盘价格也从3万元/平方米以上降至2万元/平方米左右。
水乡片区和东部产业园片区的房价也不断刷新底线。麻涌的房价从2.5万元/平方米以上跌至1.1万元/平方米左右。东部产业园片区的房价最低降至1.1万元/平方米,逼近“9字头”。
从当下东莞的楼市情况来看,可以说是跌声一片,东莞房价的全线下跌反映了市场供需关系的变化和投资者情绪的波动。
03
如何看待东莞未来的房价走势?
在言叔看来,东莞未来的房价情况,与深圳未来的发展情况息息相关。
东莞与深圳的房价梯度关系日益显现,主要分为三个层面。
第一层面为临深区域,包括塘厦、凤岗、清溪、黄江、大朗、松山湖、大岭山、长安、虎门九个镇。这些地区与深圳边界接壤,纵深约20公里,距离深圳主城区小于50公里,房价最高,以塘厦、凤岗和松山湖为代表。
第二层面为环深区域,包括沙田、厚街、南城、东城、莞城、寮步、东坑、常平、樟木头、清溪十个镇或街道。这些地区与深圳边界相隔一个镇,距离深圳市主城区大于50公里而小于70公里,房价比第一层面下降20%。
第三层面为非临深地带,包括谢岗、桥头、横沥、企石、石排、生态园、茶山、石龙、石碣、高埗、万江、中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅等地区。这些地区与广州或惠州接壤,距离深圳市主城区大于70公里,房价只有第一层面的65%。
临深各层面房价存在梯度关系,1比0.8比0.65,房价从临深第一层面到第三层面逐步降低。
设第一层面房价系数为1,第二层面则是0.8,第三层面则是0.65。接壤地界深圳房价则为天花板,通常是临深的2~2.5倍左右。
这种梯度关系反映了东莞与深圳的地理和经济联系。
临深区域由于地理位置的优势,人流、物流、资金、交通与深圳一体化,房价相对较高。而随着距离深圳主城区的增加,房价逐渐降低。
清溪由于银瓶山山脉的阻隔,交通不便,深圳辐射较弱,房价在第一层面中最低。
跌到4000到5000还可能有人买,现在都不是傻子[笑着哭]
中国不缺土地,这种混凝土鸽子笼如果不是在传销政策鼓励下,屁钱都不值!
跌80%才是比较合理的价格。
跌回2006才行
房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西,因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,房子卖得只会更多,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。
再跌一半,才是真实价值!
还要继续,刚需没那么多,买的时候别踩坑就行了[呲牙笑]
2015年凤岗楼价是9000元左右,大把现房,1.5万元还是高了。
挺好[100]
直接跌回80年代[点赞][爱心]
让子弹飞一会
这些地方5000元就正常了
这么高的房价合理不[鼓掌]
我手机里现在还保存一张截图,黄江镇房价:26544元/平,较上周上涨83.8%。时间是:2022年8月22日12点42分。
我在东莞生活了快二十年,那里的大多数人工资低,前几年房价跟疯了一样,基本都是靠炒作起来的,广州深圳客是主力军,本地人自己基本有房子买的少,剩余的有钱人少的可怜,一旦炒房客没有了马上就垮了,这么多房子卖给谁?不降价怎么办
四到五千比较合理
恭喜东莞回归正常。
东莞基础建设太差!一万以内合理
跌到500
人生只为一套房子吗?
2000一平才合理
怎么可能那样跌?你当限跌令一政策不存在?素闻各地只降首付不降房价又是怎么回事?
如果真如专家说的那样,2025年后没工打了,大多数人要返乡生活就业,试问一下这些沿海发达城市的经济又会如何?那些高价房子是不是还有居住的必要?居住在这些高价房子里靠什么维持生活?如何就业……
要跌到2008年以前才比较合理[哭笑不得]
16年以前才6000左右吧
不急还有降价空间[呲牙笑]
不可能贵过香港。那边跌,这边跌肯定是迟早的事情!
广州花都区,一平方也才15000
记得以前有个专家说过,14亿人口的国家,盖了35亿人住的房子…就算印度人全搬到中国来,都绰绰有余啊,
这个城市本来就是1万左右。
再跌吧,让跌价的暴风雨再猛烈些,跌到一二仟元一平。
为什么江西的房价还涨
建造的房子实际上是工业品,大规模化下制造成本低。买房最高成本是地价和人为炒作[得瑟]
广深城市圈哪些地方本来就不适合一万一方以下人士居住的,超级大城市就有大城市的样子,想捡便宜去云、清。
都已经走精英化产业升级自动化了没多少人了。
不是吧?23年底,南城某盘备案价8.2万,创新高啊,短短几个月,跌这么多?不可能。
把教育暗地里跟房子扯在一起,但年轻人都不傻,不结婚不生,看你怎么玩
只要不炒,房价必跌。问题是:现在炒房团不敢炒,也跌了,呵呵……
降到8千我就入手
还是太贵了,跌得不够
东莞竟然还有3-5万的房子,还是和深圳的房价差不多!
别急 明天大涨
感谢某房地产前两年12000没卖,现在7500叫我买,不好意思我暂时不需要了
跌回96年[呲牙笑]
如果没有炒房团,跌到2009年初,还是挂不住。如果你不信,看看彩电价格。江西的彩礼也会一路下跌,跌到负数也不稀奇。
还不起房贷可以去跳楼啊
八字还没一撇呢[捂脸哭]
能跌到一千五一平![呲牙笑]
东莞就是个大工厂 人工一高马上成鬼城
只要大家坚持住,不买不看,它还会继续上演真正的跳楼价。。