从取消限购到自由落户、消费，这是大势所趋谁也挡不住，形势比人强。

在2024年的上半年，先是看到了杭州市实行买房就可以落户的政策，这个政策在二线城市，尤其是杭州作为一个所谓的新一线城市的代表，在全国的几乎所有城市都还引起了比较大的震动。

在2024年的下半年10月16号的时候，看到天津市传来了取消房地产购房各种限购政策的这种新的消息。在过去知道天津市和今天的一线城市和部分其他二线城市都是一样的，买房是要严格的限购的，本地户口和外来的常住人口是有三六九等的各种限制。如果外来人口不是常住，更是不能买房了。但是10月16号之后，这样的政策就不再存在了。

其实在我看来类似于像天津市的取消限购，包括甚至比杭州市的买房可以落户更靠前一步的自由落户、消费，这都是大势所趋，谁也挡不住。

先说一下取消限购为什么说是大势所趋，谁也挡不住。其实在相当长的时间里面，买房在国内是可以自由买卖的。这是在我印象中从2010年之后，由于08年09年的房价的一轮上涨，北京市为代表率先实现了买房的各种限购政策，对北京市的人口买房最多不能超过两套以上，第三套房子哪怕是全款也不能够来办理房产证了，后来其他城市也都纷纷效仿。

最后看到2017年之后，历史上最严厉的调控政策，几乎对全国的一线所有的二线城市，甚至部分所谓的这些三线城市纷纷效仿向北京看齐，都采取了限购的政策。

而且从2021年2022年以来，看到全国的房地产已经进入到了新的调整的风险迭发的新的阶段，但是在很多城市里面仍然机械地保留了这种限购的政策。包括甚至在2024年的10月份，看到国内的一线城市和部分的热点区域仍然执行限购的政策。

但是大家看一下从2024年的9月24号以来，包括像央行、金融管理总局，包括像发改委、财政部、住建部，多部门联动所发布的这些组合拳的政策，一个清晰的目标就是要实现房地产行业止跌回稳。国家在这方面下的决心相当之大，意图非常之明确。

但是在这样的情况下，仍然看到有一些城市仍然执行限购的政策，这岂不是刻舟求剑？或者换一个角度，不就是和国家大的这些大政方针相抵触吗？

你可能会说这些城市由于房地产过热，其实实事求是来看，当下的一线城市和仍然执行限购的这些所谓的热点区域，还有哪个地方的房地产过热，不都是面临着不论新房、二手房，交易面积、交易的价格都在跌跌不休吗？整个城市里面整个社会都在蒙受房地产调整的苦难吗？

所以其实也结合房地产行业发展的新的阶段，再来看国家出台的新的要让房地产止跌回稳的组合拳的国家的战略。在我看来，这些所谓的限购政策都是完全可以取消的，取消限购是大势所趋谁也挡不住。而且恐怕随着房地产发展到新的阶段，在今后这种所谓的房地产的限购这种现象，恐怕会极少概率再度发生了。

其实它对经济所带来的方方面面的干扰，包括对经济数据的各种扭曲，对于宏观调控的决策所造成这些误导，实际上都是有很大的隐患的。

再转向自由落户，杭州市买房可以落户已经是在大的城市里面走在了靠前的位置。其实在我看来，在未来随着人口发展到了新的阶段，随着经济发展要找到新的抓手，恐怕自由落户也是大势所趋，比今天的买房可以落户还要更进一步。

我们知道2019年之后，中国的总量人口已经触顶开始回落。在过去你会看到在人口还在快速增长的情况下，在很多的一线城市都出台了各种各样的花样翻新的限制外来人口、限制投资、限制就业等等很多限制性的措施。

但是当人口总量面临着触顶回落的新的发展阶段，甚至在一些大城市和特大城市，老龄化超级老龄化已经越来越严重的今天，实际上所执行的这种所谓的人口各种限制性的政策已经不合时宜了。

另外从宏观上再来看，国家经济的发展，在过去的1978年之后的改革开放，释放了人们创业创新的积极性。所有创业和创新者、所有劳动者都可以来分享自己的劳动果实，所以劳动生产率大幅的提高，整个国家的经济实现了阔步向前。

但是最近当过了40年之后，需要找到新的经济发展的抓手。其实在我看来在过去比较严厉的对人的自由迁徙的方方面面的限制是可以来松绑的。通过这样的松绑不但可以创造巨量的新的城镇化的需求，而且可以使人的创造力再度迸发出来。

在国内长期实行农村户口、城镇户口，在城市里边会发现小城市、中型城市、省会城市、国家中心城市、一线城市等等直辖市。很多这些对城市不同的定义背后意味着什么？意味着从行政级别、资源禀赋、政策资源还有地理这些方方面面的便利条件，其实形成了三六九等的各个区域发展的很大的不均衡。

你会发现今天在一些中西部的地区，不论所在的城市怎么再努力，不论所在的城市的农民、市民再努力，想追赶上这些发达区域的地区难度都是相当之大的，或者说这种差距甚至越来越大。

为什么不能够给公民提供一个公平的自由选择、自由迁徙的权利？我们知道在经济学上其实人口本身就是生产力，在一个城市里面人口意味着什么？意味着需求要吃喝拉撒，同时人口意味着创造，因为他有双手有大脑。

还有如果有了人口之后会增加大家交易的频度，也会提高劳动生产率创造新的价值的发现。但是通过这种所谓的户籍制度会发现外来的人口到了一个城市，到了二线城市一线城市，也许在这个城市里面已经工作了10年20年，创造了GDP贡献了税收。

但是购房受到限制，孩子入学受到限制，孩子将来考高中考大学又面临方方面面的限制，包括这些人口在这个城市里面即使买了房子，你会发现落户也要受到限制，享受社会里边这些同样户籍人口的公共的社会服务，社保也是分三六九等。

其实来试想一下，这显然是一个不公平的现象，如果能够将来自由落户，所有刚才所面临这些问题都会迎刃而解。我想大家所畅想的说，推动新的一轮的成真化，也包括推动新的一轮的经济发展，在我看来都会自然而然水到渠成。

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