近日，阿里巴巴拍卖网站挂牌了一套翠湖天地嘉苑的法拍房，起拍价约4472万元，市场评估价7980万，折合单价仅约13.7万/㎡。

翠湖天地是瑞安房地产在上海太平桥项目内的住宅系列，新天地顶级豪宅。

而嘉苑是翠湖天地系列住宅第三期，位于黄浦区黄陂南路506弄，靠近新天地商业区，项目由6幢高层住宅和5栋低层建筑组成，共452套，建面约89-687㎡1-5房，于2009年交付。

Part.1

约13.7万/平起拍，低于市场价多少？

这是该房源的第二次开拍。

在今年3月，该房源曾经以5590万开拍，不过当时该房源虽有1人报名，但是在出价阶段无人出价，最终流拍。

按照法拍的惯例，流拍房源二次上架，起拍价会较首拍有所下调，该房源也不例外。此次上架“二拍”,总价直接降了1118万元，相当于评估价的56折，单价由首拍的17.2万元/㎡降至13.7万元/㎡。

根据网上房地产显示，该房源所在楼栋是2008年开盘，备案价7万-7.5万/㎡。

而目前二手市场中，翠湖天地三期的售价大约是多少呢？

从挂牌情况看，链家网显示，目前，翠湖天地嘉苑的挂牌套数共14套，挂牌总价1680万元至5700万元，挂牌均价21.39万/平方米。

同时，平台还显示，2023年翠湖天地嘉苑共有4套成交记录，单价在18.9-26万/㎡的区间内。

以上二手信息中的价格，均不包含交易税费。业内人士指出，高端物业的网签价格和网传的成交价格，一般会有跨度较大的差距。不同房源之间，也会有比较明显的价差。

Part.2

翠湖天地后续还有新房吗？

上一期的翠湖天地，已经要追溯到2021年10月开盘的翠湖五期，入围积分102.24分，均价16.5万元/㎡。

据悉接下来，翠湖还有六期，有望于今年入市。翠湖六期由永业集团与瑞安集团联合开发。

根据规划，翠湖天地六期地上经营性总建筑面积不超过99,560㎡。其中，住宅地上总建筑面积不超过80942㎡。规划产品将由180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋大宅以及270°SKY CLUB组成。

其中超高层主力面积段约为435-726㎡，另有1069-1399㎡的复式空中大宅。其中，1399㎡的户型比汤臣一品最大户型还要大；别墅主力面积段约为380-500㎡。

业内人士指出，市中心高端住宅，尤其是大平层供应稀缺，高端新盘的供应一向属于“僧多粥少”，何时能买要等，即使上市了，竞争也很激烈，这也是许多分数不高，或者急于入手的购房者，会选择二手房的一个主要原因。

而在法拍房市场上，这类房屋一旦出现，一般来说也会引起比较高的关注度。公示信息显示，这套法拍房暂定于5月21日开拍，目前已有611 人设置提醒，8429 次围观，届时战况将如何？大家可以共同关注。