大快人心！

据官方案情通报，广东关氏集团以大沥万菱广场公寓使用权、售后返租、期满回购的方式非法吸收公众存款，已被立案侦查。

通报还指出，敦促其他犯罪嫌疑人尽快自首，退缴违法所得，同时呼吁未报案的投资受害人尽快向专案组提交报案资料。

| 案情通报截图

房财两失

返租利诱之下的骗局

事关公寓诈骗，二叔立马翻阅资料，到底这是一个怎样的项目？

万菱广场位于南海大沥竹基南路9号，主体建筑10层（地上9层，地下1层），业态涵盖商场、酒店于一体，于2018年正式对外招租。

|万菱广场实景图

乍看之下，这个广场并没有特别之处，为何会有如此之多的人愿意投资购买？

从当时对外的宣传看，万菱广场对外宣传为公寓，总价“15万起返租3年”，而且由维也纳集团统一返租，第一年8%，第二年10%，第三年12%，甚至有的中介直接对外每月保底收益3500-4000元。

|来自微博截图

不得不提的是，当时还有铺天盖地的广告，宣传维纳斯酒店集团进驻万菱广场，然而一切都是中介单方面宣传，可是如今，维也纳酒店运维得再好，与投资人的物业也毫无关联。

| 微信公众号截图 发布于2018年消息

此外，关氏集团还为广场起了一个与香港万菱集团同名的“万菱广场”，大概是为了混淆视听。

而在后期万菱集团对它的起诉中，关氏集团的辩解竟然是“为了纪念母亲吴某”兼顾建筑物的形状为菱形，且只是为了标识地名、建筑名。

不得不说，这表面功夫真的做得不错，普通投资者根本难以分辨得清真假，然而真相又是怎样？

其一，只有使用权，租期只有18-19年，更过分是不交付也不违约！！！

本以为这是一个有40年产权的公寓，然而在研究多份文书发现，关氏集团只有地块使用权，一次性收取的是18年的租金，却实际房屋未建成也没有交付，甚至存在“一房多租”现象。

也就是说，投资人花了20万左右买下的竟是租赁权，而且签下的是租赁合同，即便不交付也不违约，甚至连房子也不知道在哪。

| 截图自法律文书

现在回看百度贴吧，也有不少人在吐槽万菱公寓当时的使用权只有18年，于是用返租套路引诱投资者。

| 来自百度贴吧的吐槽

其二，根本不按约定返租，后期月租竟成了200多元！！！

甚至，就连最基本的返租三年，也做不到！至于经营利润的30%分红，更是从未兑现。

以投资人A为例，签订的《转租合同》、《委托管理合同》，2018年至2019年每月收益固定为1500元，2019年至2020年每月保底收益1875元，2020年至2021年每月保底收益2250元，除保底租金外，还应提取年度公寓经营利润30%作为分红。

| 截图自法律文书

然而，现实呢，承租公司只履行合同至2020年1月，自2020年2月起便未再支付收益，2020年4月和5月分别支付187.5元，2020年6月至2021年10月分别支付225元。

| 万菱广场如今外立面实景

其三，恶意串通返租公司，房财两失！！！

从判决文书看，关氏集团早有筹谋，其引入的返租“万家欢乐公司”，实际法人与其关系匪浅，其公寓使用权实际并没有交付，但万家欢乐公司前期却仍配合给租金投资人。

| 万家欢乐公司的自身风险达479条

意料不到的是，因为投资人与两家公司签署的分别是《物业使用权转让合同》、《委托出租经营管理合同》，打官司也只能要回前期约定的租金，很难证明两家公司恶意串通，而一次性要回投资本金，也无法要求交付物业，简直“房财两失”。

其四，虚假宣传，中介夸大其词。

二叔想不明白的是，竟然签的是租赁合同，为何还有那么多投资人愿意往坑里跳？

原来，在销售人员、中介的说辞中，万家欢乐公司只是代为管理，且18年间均可返租，算下来18

年租金竟然达到80多万，看着香饽饽的租金，不少人确实心动了。

| 历史宣传截图

|某投资者的计价单

只能说，广告宣传太美好，中介包装太大胆，而投资者确实也是被利欲冲昏了头脑。

酒店正常运营

商场一片萧条

如今的万菱广场，现场怎样了，二叔也跑了一趟。

万菱广场商场已经悄然改名为“广乐客商业广场”，现场业态比较低端，而且开店率不到一半。

走进商场，第一眼看到的是维纳斯酒店大堂，涵盖了大床房、双床房、商务套房、棋牌房等，门市价在206-608不等，商场6-9楼为酒店，专门酒店电梯。

| 酒店大堂

而在酒店大堂的右手边就是商场了，整体格局比较混乱，营业商户不多，部分商铺紧闭着大门，贴着出租的公告。

| 已关门的店铺

目前仅存的商业主要为培训机构、美容机构、KTV、餐饮为主，其中一层为杯子红、便利店；二层为KTV、米元素舞蹈，竟然还藏着个食品仓库；三层为新喜点餐饮、舒胜优选公司、变美夫人美容。

四楼是许多小房间，便是此前被骗投资者投资的物业所在，目前人去楼空，且大门紧闭，一片唏嘘。

五楼便是大门口招牌上的“万菱汇休闲中心”，比较昏暗，细看竟是沐足中心。

| 5楼的沐足中心

其实万菱广场的位置并不差，如今运营得如此萧条，背后也许与关氏集团诈骗有关，但今天已经完全看不到当初的痕迹，令人感慨。

写在最后

使用权公寓总价低，不限购，确实吸引。

然而，房地产这一行，始终是一分钱一分货。

由于没有产权，买家的权益很难得到法律保护，一旦出现烂尾、开发商跑路、物业服务差、违建违规等情况，买家基本束手无策。

此外，与正规商品房不同，购买使用权公寓交付的房款，直接进入开发商账户，资金缺乏相关部门监管，无法确保资金安全性，一旦开发商资金断裂，买家就可能血本无归。

至于，使用权产品的回报率，更不能只听销售的一面之词，有些项目为了打消买家顾虑，会采用酒店返租形式，但往往在返租3-5年后，室内软装旧了以后，托管公司就会单方面解除合约。

给大家两个简单判断使用权项目的方法，其一就是看项目的接待中心，凡是写招商中心、租售中心的，多数是卖使用权的。其二，查询项目是否能办理预售证，凡是使用权公寓，实质上都是签租赁合同，无法办理预售。