股市跌得有点惨，榨干了不少积蓄，陆续逃离北上广，再回到美丽家乡，归家却充满哀愁。疫情后实体萎靡，美丽乡村的建设，需要庞大的投资。不像温老师所言，发掘乡村房地产，而是搞生态农业，实施集约化生产。从有限人力物力，恐怕不具备条件。教育和人才回流，县域经济的治理，更期待宏观层面，给与更多的扶持，否则只能是空谈。
中国传统文化，大多源农耕文明，乡绅为中流砥柱。解放后工业崛起，浪迹天涯的游子，少年出家老始回。改革开放四十年，经历两代人光景，陆续农村到城市，起初大多农民工，再后来高考学子，学业有成留下来，在城里开枝散叶，令都市迅速膨胀，大城市鳞次栉比，催生房地产牛市，借助改革的红利，一切多欣欣向荣。
经历工业化文明，国家走向了富强，中国制造全球化，国际化突飞猛进，让美国坐立不安，想方设法搞制裁，金融战尤为激烈。房地产光环散去，舆情越来越惶恐。可舆论误导居多，说三四线别买了！国内房地产市场，不同城市的楼市，差异实在太大了。土地财政压力大，地方债负担不起，税制改革若不改，恐怕真的鲎不住了。
国内的经济学家，大多数留美归来，带着仰视的姿态，几乎忘记了初衷。楼市妖魔化舆论，不断发酵过程中，公知刻意在误导，在利用道德绑架。地产难一概而论，而房价变化规律，国内楼市的运行，上涨皆有章可循，会始于一线城市，传导到二线城市，最后三四线城市，县城掀起小高潮。但房价恰恰相反，三四线城市先跌，再传递到大城市。
捋捋过去30年里，取消房改房起步，尝试建设商品房，再后来的廉租房，政府的所作所为，尽可能照顾全面，让不同界别劳动者，都能够安居乐业。国内房价的运行，在遵从为人民服务，入主楼市生力军，大多为知识分子，当年高考幸运儿，从大学走向社会，是一步一个脚印，完成了原始积累。一切喜出望外，跟随着楼价攀升，成为时代幸运儿。
这几年黑不溜秋，不断诋毁地房地产，无外乎几类人群。首当其冲是嫉妒，当年改革有房产，禁不住出国诱惑，砸锅卖铁搞移民，辛苦奋斗几十年，如今又回到起点，在国外混不下去，准备回国当退路。抛售房产回来买，才发现只够首期，几十年白忙乎了，忍不住绝望之后，只剩下悔恨交加，怨天怨地怨认知，对公知怨恨至极，现在也骂得最凶。
其次是失业群体，是城市里的草根，工资只是够温饱，当年的知识青年，赶上尾班车回城，勉强找到了工作，只是够养家糊口。虽然拿到房改房，大多住得紧巴巴。省吃俭用养子女，又赶上计划生育，独生子女要富养，日子越过越彷徨。不恰巧高校扩招，为缓冲就业手段，家长们砸锅卖铁，陆续送进象牙塔，期待着望子成龙，殊不知只是馅饼？
伴随城市化进程，老城区改造项目，部分拆迁幸运儿，能够搭乘顺风车，住房获得了改善，搞来搞去仅一套，即便是水涨船高，如果套现能住哪？充其量望梅止渴，要兑现重返乡村，成为返乡大潮中，最现实的一群人，或许是腾出房子，给子女当做婚房？告别城市，回到家乡，其实落叶归根，似乎成为夙愿，即便有些不舍，始终要面对现实。
再次农转非群体，活在城市的边缘，依靠微薄的收入，却活得非常知足，大多也悉听尊便，省吃俭用的积蓄，不仅在家乡置业，城里也有落脚处，潘美辰想有个家，不需要多大的地方，在外饱受风雨时，能躲藏才不害怕，印证了特殊群体，虽然蝼蚁般蜗居，依然能安贫乐道。对于城里的限购，感觉越来越麻木，或认为事不关己？遮风挡雨足够了。
大城市惊涛骇浪，楼价几经波折后，逐渐恢复了平淡。高峰期深圳楼市，每年交易的规模，达到存量的107%？意味着所有房子，都被翻云覆雨了。反倒是广州楼市，充其量只占5%，几乎可忽略不计。楼价的变化幅度，大抵与炒作有关，这就不难理解了，新冠疫情爆发后，深圳楼市会暴跌，而广州楼价坚挺，如今在稳步攀升，楼为财富蓄水池。
小城市的房地产，为何会格外脆弱？毕竟房子靠人住，村里有些手艺的，陆续迁到镇上了，就医就学很方便。而镇上有本事的，大多搬到了县里，村子里人去楼空，不少乡村已荒芜。如今搞美丽乡村，最难顾及的地方，从头来谈何容易？毕竟明智的办法，是发展县域经济。最经不起考验的，人口实在太稀疏，几乎没啥购买力，最期待衣锦还乡。
大小城市的楼市，供求落差太悬殊？大城市遮风挡雨，小城市杯弓蛇影，舆情分析多认为，首先人口的流动，越来越聚集城市，乡村日益空巢化。国内人口的流动，大趋势大同小异，仍然由农村、小城市，向中大城市流动，三四线县城乡镇，年轻人越来越少，真正需要买房的，用来住的也不多，投机得不偿失，房地产野蛮生长，更缺乏必要支撑。
舆情惑不解的，过去三四线城市，县城房价也疯涨，为何现在上不去，达不到往年峰值？最主要两个原因：现在的钱不好挣，绝大多数没闲钱，能投资屈指可数，农村人口入城里，挤占的服务岗位，陆续被市民填补，生活空间更狭窄，不得不回归故土，填补了县城存量，差不多昙花一现。其次是跟风炒作，看到大城市涨价，小城市也跟风涨。
房价的只涨不跌，幻想其实很害人，三四线土地资源，相对于比较丰富，根本就不缺土地，建房子成本低廉，楼价如果太离谱，会吸引闲散资本，盲目投入搞扩建，更容易形成积压，烂尾楼比比皆是，大多以为起点低，麻痹大意被困住。小城市搞新城区，盲目起高楼大厦，入住率肯定不高，建房步伐不能停，关键建好卖给谁？
恒大美元债断供，暴露资金链断裂，揭开房地产乱局，最薄弱环节瑕疵。碧桂园紧随其后，巨大的融资缺口，让各界措手不及。两者有所不同，许家印违规信贷，靠歌舞团铺路，是拖银行下水，万亿负债的背后，上下游合作商家，被牵扯大多破产。碧桂园股权质押，成为高盛的筹码，起步早见效更快，布局三四线城市，是拉地方下水，不少转成地方债。
三四线城市房子，流动性越来越差。投资价值并不大，二手房是试金石，市场成交非常少。变现能力更有限，倘若是着急套现，不得不折价出售，割肉必得不偿失，投机亏钱效应，让买家投鼠忌器，房子卖不出去后，房价也大打折扣。新房价格在上涨，二手房纹丝不动，潜在阴影难抹去，没多大参照价值，想复活谈何容易，只能成一潭死水。
为什么房价下跌，会从小城市开始，除了供大于求外、房子的流动性差，决定房地产市场，强强弱弱的格局，注定难轻易改变。大城市人口密集，不会有太大波动，即便楼市走熊，也会是循序渐进的。反倒是乡镇地产，人气指标很脆弱，一旦供过于求了，楼市很容易崩塌。最近有不少新闻，某些地方的房子，已经卖到几万一套，门庭冷落鞍马稀。
倘若判断没毛病，可以得出的结论，大城市楼价分化，量变到质变过程，要看人口净流入，只有需求够旺盛，楼市必长盛不衰，这点没必要争执。二线城市很尴尬，如果领导够强势，或许局部小阳春。中美对决背景下，财政越来越缺钱，实体经济难复苏，股市变存量博弈，这钱更加难挣，别指望天上掉馅饼。房地产市场下跌，三四线是重灾区，房子除了自住外，不具备投资价值。
