京玺
7月29日地铁19号线二期的第一次环评开始公示，这意味着该线路距离正式开工又近了一步。对于一南一北，新宫南，西红门东，新媒体产业基地以及生命科学园南等现在没有地铁直达的板块来说，是个非常大的利好消息。
19号线二期将在已经开通的一期线路基础上，向南北延伸，全长约37.2公里、新设车站13座。
北京地铁19号线是一条南北穿越中心城区的大运量快线，已经开通的一期工程南起新宫站，北至牡丹园站。
根据环评公示，二期工程包括北延主线、北延支线、南延三部分：
其中，北延主线南起一期线路牡丹园站，北至生命科学园南站，通过联络线衔接规划市郊铁路东北环线生命谷站，全长17.8公里，其中地下线16.8公里、地面线1公里，新设车站6座；
北延支线自主线上清桥南站引出，向西北接入清河站，全长约6.7公里，全部为地下线，新设车站1座。
南延北起一期工程新宫站，南至大兴海子角站，全长约12.7公里，全部为地下线，新设车站6座；此外，二期工程新建车辆基地1座。
19号线南延后，可串联丰台区槐新组团、大兴区西红门镇东区、大兴经济开发区、大兴新城团河组团、大兴新城东组团海子角地区。
对于南边来说，新宫南利好的项目“中海公元里”，南苑湿地公园+中海的组合，区域的改善粉丝必看的新盘之一，他是这一沿线为数不多的属于丰台的产品。据说，目前特价房的单价非常惊艳，感兴趣的可以关注。
西红门东这一站的关注程度应该是最高的，橡树湾、壹品兴创御璟星城、中建玖玥府等一众新盘都在这个板块。这一次环评，也让业主们悬着的心要放下来了。
然而在西红门东再往南走两站地的观音寺站新出来了一个楼盘，单价比西红门便宜，开盘单价预计4.8万左右，并且还是大兴首个配备大阳台的新房项目。
2023年12月6日，大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地的土地拍卖中，中铁+兴创以19亿元加上1.06%的溢价率成功竞得该地块。住宅楼面价约27100元/平方米。指导价5.9万/㎡，该项目案名为「京玺」。
京玺位于大兴黄村镇，福海东路与广阳大街交叉口西北角，与京开高速直线距离约800米。距19号线南延线观音寺站预估直线距离约五六百米，未来通过一期及北延线，可直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重点区域。该地块附近在售新房有中铁兴创逸境预售价约为52500元/平方米，大兴星光城预售价格约54000元/平方米。（目前都有特价房在售）
京玺，这么多年以来大兴少有的带阳台的新盘。项目已经取证，开盘正式进入了倒计时阶段，
据北京市住建委官网，京玺（备案名福兴雅筑小区）于2024年7月17日取得预售许可证，推出12栋楼共712套房源，销售面积69615.81m²，拟售价格在5.43万元-6.31万元/㎡之间，指导价5.9万/㎡。预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。
项目信息
京玺项目共规划了12栋住宅楼，容积率为2.6，内部是9-18层的小高层，采用梅花桩式的分布方式，确保每户都有良好的采光。项目共有712户，主力户型涵盖79-120平米的三至四居室。项目的一大特色在于采用了奇偶数分层的开敞阳台设计，南北方向均有阳台，这也是目前北京市场上少见的大阳台户型。
「楼盘名称」：京玺
「楼盘位置」：北京大兴黄村镇
「产权年限」：70年
「开发商」：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资
「建筑类型」：小高层
「占地面积」：约2.697万㎡
「建筑面积」：约7.012万㎡
「室内层高」：2.95米
「户型面积」：79平米2+1-120平米四居室
「得房率」：75%-80%（不加赠送）
「项目指导价」：59000
「容积率」：约2.6
「绿化率」：约30%
「总户数」：712户
「交房标准」：精装修
「总楼层」：9-18层
「物业公司」：龙湖物业
「物业费」：4.88 元/㎡
「车位数」：864个
「车位配比」：1:1.2
「水电暖」：民水民电 集中供暖
项目计划推出12栋楼，共计712套房源，预计售价区间为5.43万元至6.31万元/平米，指导价为5.9万元/平米，预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。
户型介绍
京玺地块比较方正，但朝向有点东偏南15度左右。东北高西南低，其中5#、7#、9#、10#、11#、12#为9-11层洋房，得房率会比较高，其余除了楼王6#为17层，都是18层。
按得房率高低顺序为：11号楼79.89%、5号楼79.68%、9号楼79.52%、7号楼79.22%、10号楼79.26%、12号楼77.88% 、4号楼77.64%、6号楼77.64%、1号楼75.54%、8号楼75.24%、2号楼75.07%、3号楼74.5%
京玺79平2+1室两厅一卫，市面上这个面积段一般只能做到东西向的两居室，而京玺不仅做到了南北通透，更是实现了2+1居室的功能布局。南向的客厅方正宽敞，餐厅与厨房相连，动线流畅，增强了家人之间的互动。主卧面宽达到了约3.2米，可以轻松放置2米双人床与衣柜。北向的两间卧室可以根据需要灵活分割或合并使用。三分离的全明卫生间设计，在早晚高峰期可以同时容纳多人使用，提高了生活的便利性。
最大的亮点是阳台设计，提供了与客厅或主卧相通的两种选择，这样的“魔法”空间可以任意发挥创意，很难想象这样一个小三居竟能拥有如此的空间张力和居住品质。
京玺约 89平米的三室两厅两卫户型均为边户设计，因此南向客厅拥有270°转角飘窗，环绕客厅半周的飘窗可以改造成沙发，轻松容纳8到9人，同时还可开辟出一个书桌空间，让人们在美景的陪伴下阅读书籍，功能区划分得天衣无缝。超大的采光面让室内变得格外开敞通透，仿佛置身于一座“水晶宫”之中。此外，得益于飘窗的附赠空间，实际使用面积得到了最大化提升，给人带来满满的获得感。
偶数层户型，南向两面宽设计客厅270°转角开窗，主卧套房设计，增加了一个卫生间，使用功能会更加强大，注意主卧卫生间为暗卫。北向两个次卧也都可以用作卧室。厨房面积也比较小。只能满足一个人使用。
京玺99㎡三室两厅两卫，自这个面积起全部采用了三面宽的格局设计，奇偶错层的阳台设计，要么如户型图所示，要么放置在客厅和次卧的南侧。南向总面宽达到了约9.5米；中央区域采用了餐客厨一体化设计，南北窗户对开，无论是空气流通还是视野都非常出色，主卧还采用了套间设计。
京玺约111㎡四室两厅两卫，南向面宽达到了9.9米，进深为9.7米，接近1:1的黄金比例。客厅与餐厅等宽，无论是长桌还是圆桌都能轻松安置。南向的两间卧室空间充裕，实现了双主卧的居住效果。北向卧室紧邻全明的客卫，形成了“双套房”的居住体验，门前的餐边柜还兼具“照壁”的功能，巧妙地化解了风水上的讲究。奇数层的阳台贯穿客厅和南向次主卧，偶数层的南北阳台均与卧室相连，这样的尺度在同类产品中极为罕见。
京玺约120㎡四室两厅两卫，采用了经典的四叶草格局，卧室分布在四个角落，即便是三代同堂也能保持各自的私密性和独立性；中央区域采用了餐客厨一体化设计，近40平米的客餐厨空间，营造出宽敞明亮的大平层感觉；主卧套间配置齐全，拥有三分离卫浴、独立衣帽区以及阳台。
建筑风格与样板间
京玺产品的设计独具匠心。外立面采用自上而下的两道流线造型，宛如瀑布般流畅。简洁的线条与大面积的玻璃相结合，使整个建筑看起来简约而不失通透感。
具体从景观角度而言，项目采用了一轴一环双庭三园的总体结构，两条轴线分别考虑了归家动线和跑步动线两大使用场景，三园则兼顾了康养、有氧和宠物三个功能。这些都是从用户的使用体验出发进行的设计，仍然是“用户视角”基因的延续。
入户大堂采用石材搭配金属线条，大面积的落地窗设计，让空间更加明亮通透。曲线的设计语言与建筑的整体风格保持一致。
京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆阳台、多重收纳体系等人性化设计，满足家庭不同阶段的空间需求。
项目的精装设计同样是一大亮点，除了注重美观，京玺还力求让业主真正实现拎包入住。
除了常见的硬装，此次京玺还额外配置了大量的设备和柜体，例如玄关柜和餐边柜。与19号线同款户型相比，储物空间几乎翻了一番。而且，柜体设计十分合理，上方可以放置中型物品，中间用于挂衣和小件收纳，底部没有底板，可以轻松收纳各类旅行箱。
例如，玄关处那个不起眼的鞋架，它采用360°可旋转设计，能够收纳30~40双鞋。稍微有些生活经验的人都会知道，在日常生活中，鞋子的收纳是一个非常头疼的问题——数量多、占地面积大。使用一个可旋转的鞋架不仅增加了收纳数量，还节约了宝贵的室内空间。考虑到北京的高房价，每节省一点空间都意味着为业主节省了更多的成本，让他们的投入更加物有所值。
79平三居样板间
99平三居样板间
120平四居样板间
项目选择了龙湖物业，这是一个非常重要的加分项。一个好的物业公司几乎就是后期品质的保证。
周边配套
项目位于大兴区黄村镇，紧邻京开高速右侧，距离地铁4号线枣园站和大兴机场线大兴新城站直线距离约为2公里左右。
不过，目前的路况需要绕行，步行距离大约为2.8公里。值得注意的是，项目距离规划中的19号线南延线观音寺站步行距离七八百米。
距离近两年大火的西红门板块，仅仅2站地铁，单价和总价的差距，却足以让买房人惊喜。预计实际成交均价大约为4.8万元/平米。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。
未来线路开通后，可通过一期及北延线直达金融街、牡丹园（北三环）、西三旗、生命科学园等重要区域，出行便利度将大幅提升。除了地铁外，项目西侧约500米即为京开高速，几乎可以实现零红灯直达丽泽商务区和西二环。
项目在南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米。如果自驾OK。教育资源上，南侧为已封顶的12年一贯制学校，周边拥有3所幼儿园。中小学教育资源也十分丰富，东西两侧是海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区。更令人惊喜的是，项目南侧设有幼儿园小学和中学。
随着西城居民外迁至此，一般会配建相应的配套设施，例如台湖的景山学校。预计这里也将引入西城学校的资源。目前，学校已经封顶，预计将于2025年9月开学。未来，该区域将拥有海淀集团校+西城名校的强大教育资源配置。
商业上，项目北侧约1200米处有一个5万平方米的上德Mall，预计今年内开业。西侧还有绿地缤纷城和大悦春风里作为补充。距离西红门荟聚购物中心也不远，通过京开高速前往非常便捷。
医院配套，项目南北两侧分别有两家三甲医院，一家是历史悠久的广安门中医院，另一家是刚刚建成的北大第一医院（大兴院区）。
生态资源上，南侧约10万㎡海户公园，是个亲子悠闲的好去处。但无论如何比不上念坛公园有沙滩、有湖水，还有水上运动项目，还有秋千，还做了儿童乐园。
