中建·璞园
北京新房不允许明着降价，前段时间丰台羊坊的花香壹号，因为开盘定价太低，被查了。上有政策下有对策，那就只能换着花样来，有项目买房（买一送一）送海景房之后，这两天中建璞园也推出了新的优惠中建·璞园
北京新房不允许明着降价，前段时间丰台羊坊的花香壹号，因为开盘定价太低，被查了。上有政策下有对策，那就只能换着花样来，有项目买房（买一送一）送海景房之后，这两天中建璞园也推出了新的优惠，满足条件可以赠送20年的物业费。
中建璞园去年开盘，房子品质特别好，园林也好，但因为前苇沟周边配套太差，最近北京接连出台新政，中建璞园凭借望京外溢的利好，卖的也不错。但是还是顶不住市场压力，选择以价换量。
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
对北京降价新房有兴趣的可以看看北京6月的新房跌麻了，月底了政策终于出来了。来看看618北京新房啥情况
北京房企现在两面受气，一边是不着急的买房人，一边是不让降价的上层。
那北京楼市还有希望吗？
北京是全国最强的城市，北京房子相比其他城市更有价值，同时北京的好房子要是绝对稀缺的，等市场平稳回暖好，成交量一定还会起来。
但仅限于这些“好房子”。
比如地段，产业，教育，品质，这几点占据2～3个因素，房子就有向上的动力。
张爱玲说：“洋房是最合理想的逃世地方”而出则繁华，入则清澈自然的温榆河畔，用30多年时间，形成了北京著名别墅区。如今，这个板块最具价值的朝阳珍稀地块，以1.5的低容积率规划了一个精致洋房社区，真就契合了张爱玲的“理想逃世地方”。
此前在30余年的发展中，这里已成为“塔尖”墅区，项目地处整个朝阳为数不多的亿级别墅区金盏，区域内有久负盛名的晴翠园，也有最近几年名声鹊起的九章别墅，这些别墅社区以独栋别墅为主总价过亿为常态。中建璞园就位于九章别墅东侧，也是区域内乃至整个朝阳都少见的入门级别低密度洋房。
今天这个项目总价500万起，就能实现了，入则宁静，出则繁华。
中建璞园项目整体容积率1.5，社区全部为4-8层洋房。区域内前几个拥有差不多地块属性的项目，都做了改善大平层以及别墅。在区域内找寻总价5、700万的房子，仅中建璞园一家。
2023年4月28日中建智地以40.4亿元底价竞得的朝阳区孙河乡前苇沟项目［案名：中建璞园］，该项目分为002、003两个地块，该地块成交楼面价约4.38万元/平米，项目指导售价：7.98万元/平米。
项目位于朝阳区孙河乡。其中，002 地块具体四至为: 东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟中二街，西至康营北路，北至规划前苇沟中街。003 地块具体四至为: 东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟南街，西至康营北路，北至规划前苇沟中二街。
该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。
项目地处中央别墅区，旁边就是动不动单套论亿算的九章别墅、远洋LAVIE。这次做出了洋房产品，而且还做出了小户型~~得房率能超过90%，低密洋房社区+小户型低总价，再加上朝阳TOP1的得房率。
同为前苇沟板内在售项目“青云上府”、“朝阳一墅”，
这两个项目同属于新共产。目前都还有房
青云上府和朝阳一墅均以改善类大户型为主，其中青云上府在售户型为130m²-163m²，得房率最高约81%。
青云上府
最新推出10套130平米带阁楼洋房
专属特价房，总价740-800万
163㎡原价1057万，工抵一口价一口价866万
下叠321㎡原价1516万，工抵一口价1129万
【叠拼】上二下二地下带挑空，超高性价比～
【洋房】13米超大面宽，客厅6.5米，朝强视野
青云上府小区实拍
朝阳一墅户型面积最大更是达到了200m²，不过得房率相对较低，“129m²户型得房约74.69%，其余户型的得房率在70%-71%之间。除此之外还有叠拼产品。
朝阳一墅
超高性价比特价房
✅洋房
148平特价900万
✅上叠 花园+露台+阁楼
190平左右 特价1130万
✅上叠 花园+露台+阁楼+地下
270平左右 特价1220万
✅下叠 带南花园不带地下
200平左右 特价1300万
✅下叠 南花园+地下1
280平左右 特价 1400万
朝阳一墅小区实拍
中建璞园规划建设28栋4-8层住宅，户型面积为74m²-125m²2-4居产品，小户型为主力，再加上很足的黑科技，两居得房率约85%，三四居得房率约90%。
项目信息
中建璞园，坐落于朝阳主城孙河生态别墅区，距望京约 7 公里。项目以 1.5 的容积率，控高 18 米（局部 24 米），精心打造 4-8 层低密洋房社区。共计 983 套房源，分布在南、北两区，全线精装交付，对标中建宸园。项目深研客户需求，精准捕捉区域市场空缺，走出了一条与众不同的城市小豪宅路线。户型设计灵活多样，涵盖建面约 74㎡ 的两居到建面约 125㎡ 的四居，其中建面约 100㎡ 以下的户型为主流，完美契合板块周边更大范围内对生活品质有更高要求的人群需求。
该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。
最大的优点在于户型，璞园的户型的确很赞，南侧均有大阳台，赠送拉满，户型使用率非常高，都在85%以上。
尤其是99和125㎡户型，全明格局，综合使用率高达91-92%
开发商：中建智地
占地面积：约6.15万㎡
总建筑面积（地上）：约9.22万㎡
楼栋数：28栋
总体量：983户
停车位：1:1.3
容积率：1.5
绿地率：30%
物业公司：中建物业
物业费：6.8元/㎡/月
总高：4-8层低密奢妆洋房
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
交房时间：预计2026年10月
主力区间：
74平南北通透两居一卫；
88平南北通透三居两卫；
94平南北通透三居两卫；
99平南北通透三居两卫；
103平南北通透三居两卫；
125平南北通透四居两卫。
指导价：7.98万/㎡
目前除了20年物业费以外还有特价房
①74平原596万+现500万
【南北全明两居+中间层】
②88平原688万+现595万
【U型厨房+双卫小三居】
③99平原767万+现685万
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
983套房源大概的分配是：
74平两居A户型，184套，占比18.72%；
88平、94平3居B户型，256套，占比26.04%；
99平、103平3居C户型，448套，占比45.57%；
125平4居D户型，80套，占比8.14%。
户型介绍
户型分布图
74㎡两室两厅一卫，共184套房。南北通透的户型，并且南向面宽6.7米，客厅面宽3.6米，已经超过了同级别选手。并且，这个户型还是U型厨房设计，正对餐厅，布局合理；北侧房间尺度也足够大，可以作为次卧，也是当作书房，适合刚需上车。
B户型有两种，共256套房。B1是88㎡三室两厅两卫，南北通透，南向面宽7.2米，客厅面宽3.7米，这个尺度在同面积段算得上优秀。值得一提的是，主卧还是套房设计，有独立卫浴，实用性和私密性更强。
B2户型是94㎡三室两厅两卫，是B1户型的升级版，南向面宽也是7.2米，客厅面宽也是3.7米，主卧有独立卫浴。所不同的是，这个主卧卫生间已经升级成明卫，北侧书房空间也大了一圈，居住舒适度得到明显提升。
C户型也有两种，共448套房。C1是99㎡三室两厅两卫，算得上中建璞园的头牌。这个户型布局方正，全明格局，三面宽朝南，南向整体面宽9.8米，中间是LDK区域，两边双卧室朝南，主卧套房带明卫，满满都是品质感。另外还有一个独立家政间，非常实用。
总体而言，这虽然是99㎡户型，但已经实现了100+的体验和功能，建议想上车的小伙伴可以重点关注。
C2户型是103㎡三室两厅两卫，也是C1的升级版，格局依然方正，几乎没有浪费，南向面宽9.8米，客厅和双卧室朝南，主卧独立卫浴和家政间也是标配。
不同的是，这个户型北侧厨房和卧室尺度更大，空间感更强，即使客卧的面宽都达到了3.4米，居住舒适度有充分保障。
D户型是125㎡四室两厅两卫，也是中建璞园最大的产品。这个户型虽然有两种，但其实是镜像户型，格局一样，只不过正好相反。
总体而言，这个户型没什么明显缺点，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，客厅面宽达5.3米，餐客厨一体化设计，足够三代人日常起居。北向的两个房间可以根据个人情况选择打通或者独立使用，灵活度更高。
当然，125㎡户型总共只有80套，想要改善的购房者要提前锁定，尽快下手，否则很容易买不到。
除了标准户型以外还有下跃和顶层带阁楼的户型。
建筑风格与样板间
中建璞园外立面新中式的造型，三段式的设计理念，首层石材、中段的米白色腰线、顶部的飞檐造型，不管是造型还是材料的选择，整个建筑很有豪宅范儿。
中建璞园的户型没此前宸园的面积大，璞园在配置上，传承了宸园的基因，被视为给年轻人打造的“小宸园”。
采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。
园林上，中建璞园以两园（北园、南园）、三脉（山脉、水脉、林脉）、二十一幕森系园境打造山院林溪布局，呈现“林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意”的景观奇趣，漫游城市山林。
营造的是形意流动的城市山林意境，造山入园，以林为屏，将独特的景观美学注入其中，配合轻奢、简洁的建筑表情，将完整的“山、水、院、园”相融合一，体现出城市中山水画廊般的赏游风情。
南北两园辅以九种主要的绿植点缀坊巷，营造出三季有花、四季有景的东方璞居园林。
整个示范区园林，是以绘画之法造山，以山水汇集，形成独特节奏，逐层深入，循序渐进。
中建璞园实景示范区实拍图
中建璞园实景示范区实拍图
中建璞园实景示范区实拍图
山洞曲折，泉水叮咚，声音和光影共同构成了虚幻隐秘的山间秘境。
而且不仅是园林，公区同样很有亮点，比如入户大堂。
弧形玻璃组成的玻璃幕墙带来通透感，弧形金属边框带来品质感，每个入户大厅，都是单元独属的水晶花房。
另外，中建璞园的硬件材质及精装，据说延续了“宸园”标准，包括高档旭格玻璃窗的使用，以及高配美学精装，也给未来呈现的品质留下了更多期待和想象。
全屋都是可以比肩10万+的精装品牌。
德国旭格系统窗、所有户型均配备的大金中央空调、新风和除霾系统、大金全热交换器，从室内控温，去除雾霾PM2.5，到全屋换气，让业主私享“恒温、恒氧、恒静、恒洁“舒适居家生活。
卫生间是干湿分离的卫浴系统，吉博力隐藏式水箱,搭配德国唯宝壁挂式墙排马桶
厨房配置了3M前置过滤器、中央软水系统、末端净水器，微米级可见净水，即开直饮；为全屋恒温热水配备史密斯零冷水燃气热水器；定制装甲门，门板厚约10公分，表面采用4mm厚工业铝板，一门之隔，进入静音模式；门锁为美国耶鲁智能四合一门锁，兼具钥匙/密码/卡/指纹的功能。
厨房采用德国博世全系厨电，抽油烟机、嵌入式洗碗机、燃气灶具等，没有油烟干扰；
卫生间五金及洁具全部采用德系高仪、唯宝品牌，吉博力的同层排水实现了低噪音、无干扰的效果。
还有7大系统模块，67项精装细节，从健康系统、收纳系统、智能系统等方面，全方位考虑日常居家所需。
99平三居样板间照片
交付标准
125平样板间照片
一房一价
建委备案一房一价表（仅供参考）
周边配套
孙河新邻与亿级墅区同频 项目位居“孙河生态别墅区”，是板块内首个低容积率的洋房作品。作为板块开发 的先行者与低密居住的践行者，项目择邻九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿 级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等 丰沛配套，同步低密墅。
虽然是朝阳，项目附近没有地铁站，距离最近的是15号线孙河站，直线距离超过3公里。
驾车可以快速到机场二高和机场高速公路，当然也能坐公交车，项目西侧的前苇沟公交站。
京密路位于望京和项目之侧，也是朝阳东北方向的主干道。目前，一期改造工程，正在加速建设中，预计今年完工。届时，桥上主路和地面辅路均为双向六车道。京密快速路(太阳宫北街一机场南线)完成后,全线将有北皋桥、四元桥、五元桥等互通立交。二期方案已获批，预计今年开工。未来地面、高架两条“京密路”同步运行,项目通达望京、首都国际机场方向都更为近便。
板块内紧邻中建璞园的地块，也将迎来土拍、入市。并且，先期引入的白家庄小学、北京八十中学,已在加紧筹备施工。可以预见，随着相关政策跟进，这里将迎来更多利好升级。
中建璞园未来会开通从小区到孙河站、望京南站、三元桥站以及祥云小镇的社区巴士，业主免费乘用3年，对于日常出行来说是好事。
周边的生态环境自然满分，项目直线距离温榆河约1.2公里，周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园……
除了环境比较好的优势外，目前周边几乎没有什么有效配套。
教育上，周边学校基本都是哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等各种国际学校，对大部分刚需家庭并不友好。不过近邻教育用地，目前，朝阳区确认前苇沟组团小学由北京市朝阳区白家庄小学教育集团承办，而中学则由北京市第八十中学教育集团承办。
白家庄小学是朝阳区重点示范学校之一，在朝阳小学中排名前列，教学质量很有口碑；而北京八十中则是朝阳区的老牌中学了，师资力量也是非常雄厚。
此外中建璞园周围还有2个幼儿园、中小学。从幼儿园到高中，拥有12年一站式教育资源。
两所名校落地孙河前苇沟，区域内的各项配套都逐步丰富起来了~
◎法国国际学校
商业上，苇沟组团CY00-3006-001等地块规划方案公示，按照公示内容，中建璞园旁边的前苇沟商业用地将随001等住宅用地在6月挂牌上拍。这块商业用地将规划社区商业，未来计划打造开放式商业街区。
商业配套意向示意图
医疗方面，最近的三甲医院地坛医院，直线距离也超过3公里……
剩下的，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等等，就好像和大部分普通家庭没什么关系。
未来升值
紧邻机场高速辅路700米，从前苇沟出发，经由机场高速、京密路、机场二高、东苇路、京承高速等，6公里即可畅达望京、12公里即抵三元桥，而去国贸也不过约15公里；
承接4大产业园产业辐射的蓬勃经济驱动力。
中关村朝阳园东区、北区、望京区域，金盏国际合作服务区，这4大产业园环伺周边，让这里成为万亿级产业之"芯"。
片区距中关村朝阳园（北区)直线约5公里、中关村朝阳园(东区)直线约6.5公里，距金盏国际合作服务区直线约8公里。
中建璞园鸟瞰示意图
中关村朝阳园，从名字上也能看出，是将海淀的科创优势和朝阳的商贸优势合二为一的产业高地。
它的东区主要落子酒仙桥地区，聚集了西门子、ABB(中国)等一批世界500强企业，京东方、携程、普华永道等企业陆续入驻，798、751两大文化科技融合产业园区坐落其中。
而望京区则是以“移动互联”为主的科技服务创新区，云集了绿地中心、浦项中心、保利国际广场等高端商务楼宇。阿里巴巴、浦项、北控光伏等企业相继入驻。
北区则拥有阿里巴巴北京总部、美团北京总部、理想汽车等重磅企业和机构。
截至2022年11月，中关村朝阳园规上企业总收入8444亿元，创新绩效排名全市第一。
再看临近的金盏国际合作服务区，它是代表国家战略的自由贸易实验区；
目前，园区已落地13个项目，规划意大利、卢森堡等20余国大使馆，吸引一批国际组织和机构入驻。
自贸区+使馆区，未来这里将成为北京规模最大的高端涉外商圈、国家形象展示区。
中关村朝阳园（东区、北区、望京区）、金盏，4大产业园，万亿级别的产业驱动，夯实了前苇沟的长线价值。
约167平方公里的温榆河生态走廊，无论是漫步其间，还是骑行，都能瞬间体会心静的感受。
这条温榆河生态走廊，水域面积达1700亩，绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园。
正如前文骑行过程中所感知的那样，森林，花海，湖泊，梯田等十大景观星散其间，森林覆盖率高达34％以上，区域内释放的负氧离子含量是北京其他区域的5倍以上。
前苇沟正处于温榆河生态走廊先行规划、开发与完善的重点区段，向东毗邻温榆河道的中段位置，沿河建设有200米宽的绿化带。
除此之外，温榆河的支流老河湾湿地公园，也在板块靠南的区域，与温榆河生态走廊，形成了无边界延伸的珍稀生态绿境，再加上板块内7大公园，让这里成为北京自然环境最优越、最低密的亚洲最大“绿肺”。
放眼前苇沟周边，让人放松、静享生活质感的配套比比皆是；
松美术馆等17大人文打卡地、20余所人文学府，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆……
他们有个共同的特点：拒绝喧嚣，从容、优雅。
这种独一无二的区域气质，让这里成为了令北京城市精英和高阶青年向往的标志性板块。
出则城市繁华，入则宁静谧境，
所谓墅区，是资源、圈层、氛围、环境的集大成者。中央别墅区起源于孙河，从1992年的丽京花园择址温榆河畔始，大量使馆、外企高阶精英入住，带来诸如国际学校、马术俱乐部、高尔夫球场等大量国际化配套。
30年的发展，让中央别墅区成为北京乃至中国圈层最纯粹、最宜居的顶豪别墅区。
这里也创造了众多亿级别墅的神话，比如远洋LAVIE、财富公馆、晴翠园、九章别墅等等。
而孙河别墅区，则是温榆河畔的第二代传奇，作为北京第一个先规划、后开发的低密墅区，10年来，房价上涨3倍，超半数别墅货值过亿，在朝阳区别墅市占率超70%。
时代的交接棒来到了前苇沟。
作为朝阳区2035重点规划的居住板块，它由8块高端低密住宅用地、1块9年制教育用地、1块商业综合用地组成，堪称孙河最后的华章。
高起点规划、1.5的低容积率、亿级别墅区最后的华章。
，满足条件可以赠送20年的物业费。
中建璞园去年开盘，房子品质特别好，园林也好，但因为前苇沟周边配套太差，最近北京接连出台新政，中建璞园凭借望京外溢的利好，卖的也不错。但是还是顶不住市场压力，选择以价换量。
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
对北京降价新房有兴趣的可以看看北京6月的新房跌麻了，月底了政策终于出来了。来看看618北京新房啥情况
北京房企现在两面受气，一边是不着急的买房人，一边是不让降价的上层。
那北京楼市还有希望吗？
北京是全国最强的城市，北京房子相比其他城市更有价值，同时北京的好房子要是绝对稀缺的，等市场平稳回暖好，成交量一定还会起来。
但仅限于这些“好房子”。
比如地段，产业，教育，品质，这几点占据2～3个因素，房子就有向上的动力。
张爱玲说：“洋房是最合理想的逃世地方”而出则繁华，入则清澈自然的温榆河畔，用30多年时间，形成了北京著名别墅区。如今，这个板块最具价值的朝阳珍稀地块，以1.5的低容积率规划了一个精致洋房社区，真就契合了张爱玲的“理想逃世地方”。
此前在30余年的发展中，这里已成为“塔尖”墅区，项目地处整个朝阳为数不多的亿级别墅区金盏，区域内有久负盛名的晴翠园，也有最近几年名声鹊起的九章别墅，这些别墅社区以独栋别墅为主总价过亿为常态。中建璞园就位于九章别墅东侧，也是区域内乃至整个朝阳都少见的入门级别低密度洋房。
今天这个项目总价500万起，就能实现了，入则宁静，出则繁华。
中建璞园项目整体容积率1.5，社区全部为4-8层洋房。区域内前几个拥有差不多地块属性的项目，都做了改善大平层以及别墅。在区域内找寻总价5、700万的房子，仅中建璞园一家。
2023年4月28日中建智地以40.4亿元底价竞得的朝阳区孙河乡前苇沟项目［案名：中建璞园］，该项目分为002、003两个地块，该地块成交楼面价约4.38万元/平米，项目指导售价：7.98万元/平米。
项目位于朝阳区孙河乡。其中，002 地块具体四至为: 东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟中二街，西至康营北路，北至规划前苇沟中街。003 地块具体四至为: 东至规划前苇沟中一路，南至规划前苇沟南街，西至康营北路，北至规划前苇沟中二街。
该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。
项目地处中央别墅区，旁边就是动不动单套论亿算的九章别墅、远洋LAVIE。这次做出了洋房产品，而且还做出了小户型~~得房率能超过90%，低密洋房社区+小户型低总价，再加上朝阳TOP1的得房率。
同为前苇沟板内在售项目“青云上府”、“朝阳一墅”，
这两个项目同属于新共产。目前都还有房
青云上府和朝阳一墅均以改善类大户型为主，其中青云上府在售户型为130m²-163m²，得房率最高约81%。
青云上府
最新推出10套130平米带阁楼洋房
专属特价房，总价740-800万
163㎡原价1057万，工抵一口价一口价866万
下叠321㎡原价1516万，工抵一口价1129万
【叠拼】上二下二地下带挑空，超高性价比～
【洋房】13米超大面宽，客厅6.5米，朝强视野
青云上府小区实拍
朝阳一墅户型面积最大更是达到了200m²，不过得房率相对较低，“129m²户型得房约74.69%，其余户型的得房率在70%-71%之间。除此之外还有叠拼产品。
朝阳一墅
超高性价比特价房
✅洋房
148平特价900万
✅上叠 花园+露台+阁楼
190平左右 特价1130万
✅上叠 花园+露台+阁楼+地下
270平左右 特价1220万
✅下叠 带南花园不带地下
200平左右 特价1300万
✅下叠 南花园+地下1
280平左右 特价 1400万
朝阳一墅小区实拍
中建璞园规划建设28栋4-8层住宅，户型面积为74m²-125m²2-4居产品，小户型为主力，再加上很足的黑科技，两居得房率约85%，三四居得房率约90%。
项目信息
中建璞园，坐落于朝阳主城孙河生态别墅区，距望京约 7 公里。项目以 1.5 的容积率，控高 18 米（局部 24 米），精心打造 4-8 层低密洋房社区。共计 983 套房源，分布在南、北两区，全线精装交付，对标中建宸园。项目深研客户需求，精准捕捉区域市场空缺，走出了一条与众不同的城市小豪宅路线。户型设计灵活多样，涵盖建面约 74㎡ 的两居到建面约 125㎡ 的四居，其中建面约 100㎡ 以下的户型为主流，完美契合板块周边更大范围内对生活品质有更高要求的人群需求。
该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。
最大的优点在于户型，璞园的户型的确很赞，南侧均有大阳台，赠送拉满，户型使用率非常高，都在85%以上。
尤其是99和125㎡户型，全明格局，综合使用率高达91-92%
开发商：中建智地
占地面积：约6.15万㎡
总建筑面积（地上）：约9.22万㎡
楼栋数：28栋
总体量：983户
停车位：1:1.3
容积率：1.5
绿地率：30%
物业公司：中建物业
物业费：6.8元/㎡/月
总高：4-8层低密奢妆洋房
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
交房时间：预计2026年10月
主力区间：
74平南北通透两居一卫；
88平南北通透三居两卫；
94平南北通透三居两卫；
99平南北通透三居两卫；
103平南北通透三居两卫；
125平南北通透四居两卫。
指导价：7.98万/㎡
目前除了20年物业费以外还有特价房
①74平原596万+现500万
【南北全明两居+中间层】
②88平原688万+现595万
【U型厨房+双卫小三居】
③99平原767万+现685万
感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
983套房源大概的分配是：
74平两居A户型，184套，占比18.72%；
88平、94平3居B户型，256套，占比26.04%；
99平、103平3居C户型，448套，占比45.57%；
125平4居D户型，80套，占比8.14%。
户型介绍
户型分布图
74㎡两室两厅一卫，共184套房。南北通透的户型，并且南向面宽6.7米，客厅面宽3.6米，已经超过了同级别选手。并且，这个户型还是U型厨房设计，正对餐厅，布局合理；北侧房间尺度也足够大，可以作为次卧，也是当作书房，适合刚需上车。
B户型有两种，共256套房。B1是88㎡三室两厅两卫，南北通透，南向面宽7.2米，客厅面宽3.7米，这个尺度在同面积段算得上优秀。值得一提的是，主卧还是套房设计，有独立卫浴，实用性和私密性更强。
B2户型是94㎡三室两厅两卫，是B1户型的升级版，南向面宽也是7.2米，客厅面宽也是3.7米，主卧有独立卫浴。所不同的是，这个主卧卫生间已经升级成明卫，北侧书房空间也大了一圈，居住舒适度得到明显提升。
C户型也有两种，共448套房。C1是99㎡三室两厅两卫，算得上中建璞园的头牌。这个户型布局方正，全明格局，三面宽朝南，南向整体面宽9.8米，中间是LDK区域，两边双卧室朝南，主卧套房带明卫，满满都是品质感。另外还有一个独立家政间，非常实用。
总体而言，这虽然是99㎡户型，但已经实现了100+的体验和功能，建议想上车的小伙伴可以重点关注。
C2户型是103㎡三室两厅两卫，也是C1的升级版，格局依然方正，几乎没有浪费，南向面宽9.8米，客厅和双卧室朝南，主卧独立卫浴和家政间也是标配。
不同的是，这个户型北侧厨房和卧室尺度更大，空间感更强，即使客卧的面宽都达到了3.4米，居住舒适度有充分保障。
D户型是125㎡四室两厅两卫，也是中建璞园最大的产品。这个户型虽然有两种，但其实是镜像户型，格局一样，只不过正好相反。
总体而言，这个户型没什么明显缺点，全明格局，南北通透，南向三面宽达12米，客厅面宽达5.3米，餐客厨一体化设计，足够三代人日常起居。北向的两个房间可以根据个人情况选择打通或者独立使用，灵活度更高。
当然，125㎡户型总共只有80套，想要改善的购房者要提前锁定，尽快下手，否则很容易买不到。
除了标准户型以外还有下跃和顶层带阁楼的户型。
建筑风格与样板间
中建璞园外立面新中式的造型，三段式的设计理念，首层石材、中段的米白色腰线、顶部的飞檐造型，不管是造型还是材料的选择，整个建筑很有豪宅范儿。
中建璞园的户型没此前宸园的面积大，璞园在配置上，传承了宸园的基因，被视为给年轻人打造的“小宸园”。
采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。
园林上，中建璞园以两园（北园、南园）、三脉（山脉、水脉、林脉）、二十一幕森系园境打造山院林溪布局，呈现“林烟、流光、暮霭、清泉、山语、画意”的景观奇趣，漫游城市山林。
营造的是形意流动的城市山林意境，造山入园，以林为屏，将独特的景观美学注入其中，配合轻奢、简洁的建筑表情，将完整的“山、水、院、园”相融合一，体现出城市中山水画廊般的赏游风情。
南北两园辅以九种主要的绿植点缀坊巷，营造出三季有花、四季有景的东方璞居园林。
整个示范区园林，是以绘画之法造山，以山水汇集，形成独特节奏，逐层深入，循序渐进。
中建璞园实景示范区实拍图
中建璞园实景示范区实拍图
中建璞园实景示范区实拍图
山洞曲折，泉水叮咚，声音和光影共同构成了虚幻隐秘的山间秘境。
而且不仅是园林，公区同样很有亮点，比如入户大堂。
弧形玻璃组成的玻璃幕墙带来通透感，弧形金属边框带来品质感，每个入户大厅，都是单元独属的水晶花房。
另外，中建璞园的硬件材质及精装，据说延续了“宸园”标准，包括高档旭格玻璃窗的使用，以及高配美学精装，也给未来呈现的品质留下了更多期待和想象。
全屋都是可以比肩10万+的精装品牌。
德国旭格系统窗、所有户型均配备的大金中央空调、新风和除霾系统、大金全热交换器，从室内控温，去除雾霾PM2.5，到全屋换气，让业主私享“恒温、恒氧、恒静、恒洁“舒适居家生活。
卫生间是干湿分离的卫浴系统，吉博力隐藏式水箱,搭配德国唯宝壁挂式墙排马桶
厨房配置了3M前置过滤器、中央软水系统、末端净水器，微米级可见净水，即开直饮；为全屋恒温热水配备史密斯零冷水燃气热水器；定制装甲门，门板厚约10公分，表面采用4mm厚工业铝板，一门之隔，进入静音模式；门锁为美国耶鲁智能四合一门锁，兼具钥匙/密码/卡/指纹的功能。
厨房采用德国博世全系厨电，抽油烟机、嵌入式洗碗机、燃气灶具等，没有油烟干扰；
卫生间五金及洁具全部采用德系高仪、唯宝品牌，吉博力的同层排水实现了低噪音、无干扰的效果。
还有7大系统模块，67项精装细节，从健康系统、收纳系统、智能系统等方面，全方位考虑日常居家所需。
99平三居样板间照片
交付标准
125平样板间照片
一房一价
建委备案一房一价表（仅供参考）
周边配套
孙河新邻与亿级墅区同频 项目位居“孙河生态别墅区”，是板块内首个低容积率的洋房作品。作为板块开发 的先行者与低密居住的践行者，项目择邻九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿 级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等 丰沛配套，同步低密墅。
虽然是朝阳，项目附近没有地铁站，距离最近的是15号线孙河站，直线距离超过3公里。
驾车可以快速到机场二高和机场高速公路，当然也能坐公交车，项目西侧的前苇沟公交站。
京密路位于望京和项目之侧，也是朝阳东北方向的主干道。目前，一期改造工程，正在加速建设中，预计今年完工。届时，桥上主路和地面辅路均为双向六车道。京密快速路(太阳宫北街一机场南线)完成后,全线将有北皋桥、四元桥、五元桥等互通立交。二期方案已获批，预计今年开工。未来地面、高架两条“京密路”同步运行,项目通达望京、首都国际机场方向都更为近便。
板块内紧邻中建璞园的地块，也将迎来土拍、入市。并且，先期引入的白家庄小学、北京八十中学,已在加紧筹备施工。可以预见，随着相关政策跟进，这里将迎来更多利好升级。
中建璞园未来会开通从小区到孙河站、望京南站、三元桥站以及祥云小镇的社区巴士，业主免费乘用3年，对于日常出行来说是好事。
周边的生态环境自然满分，项目直线距离温榆河约1.2公里，周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园……
除了环境比较好的优势外，目前周边几乎没有什么有效配套。
教育上，周边学校基本都是哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等各种国际学校，对大部分刚需家庭并不友好。不过近邻教育用地，目前，朝阳区确认前苇沟组团小学由北京市朝阳区白家庄小学教育集团承办，而中学则由北京市第八十中学教育集团承办。
白家庄小学是朝阳区重点示范学校之一，在朝阳小学中排名前列，教学质量很有口碑；而北京八十中则是朝阳区的老牌中学了，师资力量也是非常雄厚。
此外中建璞园周围还有2个幼儿园、中小学。从幼儿园到高中，拥有12年一站式教育资源。
两所名校落地孙河前苇沟，区域内的各项配套都逐步丰富起来了~
◎法国国际学校
商业上，苇沟组团CY00-3006-001等地块规划方案公示，按照公示内容，中建璞园旁边的前苇沟商业用地将随001等住宅用地在6月挂牌上拍。这块商业用地将规划社区商业，未来计划打造开放式商业街区。
商业配套意向示意图
医疗方面，最近的三甲医院地坛医院，直线距离也超过3公里……
剩下的，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等等，就好像和大部分普通家庭没什么关系。
未来升值
紧邻机场高速辅路700米，从前苇沟出发，经由机场高速、京密路、机场二高、东苇路、京承高速等，6公里即可畅达望京、12公里即抵三元桥，而去国贸也不过约15公里；
承接4大产业园产业辐射的蓬勃经济驱动力。
中关村朝阳园东区、北区、望京区域，金盏国际合作服务区，这4大产业园环伺周边，让这里成为万亿级产业之"芯"。
片区距中关村朝阳园（北区)直线约5公里、中关村朝阳园(东区)直线约6.5公里，距金盏国际合作服务区直线约8公里。
中建璞园鸟瞰示意图
中关村朝阳园，从名字上也能看出，是将海淀的科创优势和朝阳的商贸优势合二为一的产业高地。
它的东区主要落子酒仙桥地区，聚集了西门子、ABB(中国)等一批世界500强企业，京东方、携程、普华永道等企业陆续入驻，798、751两大文化科技融合产业园区坐落其中。
而望京区则是以“移动互联”为主的科技服务创新区，云集了绿地中心、浦项中心、保利国际广场等高端商务楼宇。阿里巴巴、浦项、北控光伏等企业相继入驻。
北区则拥有阿里巴巴北京总部、美团北京总部、理想汽车等重磅企业和机构。
截至2022年11月，中关村朝阳园规上企业总收入8444亿元，创新绩效排名全市第一。
再看临近的金盏国际合作服务区，它是代表国家战略的自由贸易实验区；
目前，园区已落地13个项目，规划意大利、卢森堡等20余国大使馆，吸引一批国际组织和机构入驻。
自贸区+使馆区，未来这里将成为北京规模最大的高端涉外商圈、国家形象展示区。
中关村朝阳园（东区、北区、望京区）、金盏，4大产业园，万亿级别的产业驱动，夯实了前苇沟的长线价值。
约167平方公里的温榆河生态走廊，无论是漫步其间，还是骑行，都能瞬间体会心静的感受。
这条温榆河生态走廊，水域面积达1700亩，绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园。
正如前文骑行过程中所感知的那样，森林，花海，湖泊，梯田等十大景观星散其间，森林覆盖率高达34％以上，区域内释放的负氧离子含量是北京其他区域的5倍以上。
前苇沟正处于温榆河生态走廊先行规划、开发与完善的重点区段，向东毗邻温榆河道的中段位置，沿河建设有200米宽的绿化带。
除此之外，温榆河的支流老河湾湿地公园，也在板块靠南的区域，与温榆河生态走廊，形成了无边界延伸的珍稀生态绿境，再加上板块内7大公园，让这里成为北京自然环境最优越、最低密的亚洲最大“绿肺”。
放眼前苇沟周边，让人放松、静享生活质感的配套比比皆是；
松美术馆等17大人文打卡地、20余所人文学府，5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆……
他们有个共同的特点：拒绝喧嚣，从容、优雅。
这种独一无二的区域气质，让这里成为了令北京城市精英和高阶青年向往的标志性板块。
出则城市繁华，入则宁静谧境，
所谓墅区，是资源、圈层、氛围、环境的集大成者。中央别墅区起源于孙河，从1992年的丽京花园择址温榆河畔始，大量使馆、外企高阶精英入住，带来诸如国际学校、马术俱乐部、高尔夫球场等大量国际化配套。
30年的发展，让中央别墅区成为北京乃至中国圈层最纯粹、最宜居的顶豪别墅区。
这里也创造了众多亿级别墅的神话，比如远洋LAVIE、财富公馆、晴翠园、九章别墅等等。
而孙河别墅区，则是温榆河畔的第二代传奇，作为北京第一个先规划、后开发的低密墅区，10年来，房价上涨3倍，超半数别墅货值过亿，在朝阳区别墅市占率超70%。
时代的交接棒来到了前苇沟。
作为朝阳区2035重点规划的居住板块，它由8块高端低密住宅用地、1块9年制教育用地、1块商业综合用地组成，堪称孙河最后的华章。
高起点规划、1.5的低容积率、亿级别墅区最后的华章。
