令卖家拍手叫好，而买家郁闷的事情发生了。

三年前（2021年），作为楼市过热期的一种调控手段，多地贝壳平台关闭二手成交价，在楼市下行期再次重演。

据不完全统计，截至目前，已有北京、南京、合肥、长沙、杭州、武汉、杭州、郑州、西安、珠海等15个城市已关闭贝壳二手成交价。

最近，这把火开始向一线城市广州蔓延。

我们留意到，广州已有部分热点区域的部分网红二手盘，开始屏蔽成交价。

目前广州疑似处于“试探”阶段：局部区域热盘屏蔽，或屏蔽低价房源，主要为天河、海珠等市中心区的热盘。

比如炒家集中的妖盘兰亭盛荟，目前成交价停留在去年12月，今年上半年的成交数据已全部屏蔽。但事实上，兰亭盛荟今年成交价早就破6万/平了。

还有珠江新城的流量盘中海花城湾，成交数据也只停留在今年3月份。

而据相关数据显示，该盘在6月14日成交的一套147平北向低楼层，已跌至13.37万/平。

外围的黄埔、番禺二手，目前均显示到5月中旬的成交数据，最新数据暂未更新。各个楼盘也还能正常查看。

但从我们掌握的内网数据来看，实际上已有6月中旬的成交数据。比如网红盘东荟城，97平三房成交价最低已破2.5万/平。

接下来，广州是否不分区域一刀切无差别屏蔽，不得而知。但可以肯定的是，如果行情持续下跌，也不排除进一步采取更为激进的措施。

这意味着，接下来在广州买二手房，跟买一手期房一样，也成为开盲盒。

只是区别于期房的交标不确定，二手则在价格上可能会变得相当模糊，水深水浅考验买家智商。

楼市过热与过冷，为何都殊途同归：屏蔽二手成交价？

两者的逻辑其实是一样的：都是为了制造信息差，抑制过度的市场恐慌情绪。

实际上，某种意义上，极度看多与看空，本质是一体两面，是同一个东西。浓厚的观望情绪，本质上也是另一种形式的“热”。

过热，或过冷，都不利于楼市健康发展。

显而易见，不透明化的价格，并不是楼市冷热的原因。成交价以及由此而传导的市场情绪，只是市场基本面好或坏的最终表现。

但是，市场情绪是会传染的。而且无论是好是坏，都会进行传染，进而会放大、过头。

毕竟，在真实的市场里，信息既不完全公开，多数人也不是什么“理性人”，而更多是盲从跟风的乌合之众，市场不可能达到完全竞争的均衡状态。

短期的市场恐慌情绪一旦蔓延，也可能会加剧长期市场的波动，甚至螺旋下行。

这种情况下，市场的有形之手确有必要进行干预。

但干预也并非能够凑效，还有可能成为反向指标，被市场反噬——

屏蔽二手成交价后，市场变得更不透明，买房的时间成本、博弈成本大为增加，很有可能挫败买家的积极性和信心，进一步加剧看空情绪。

还要看到，屏蔽成交价，也给了平台方从业人员利用信息差寻租的机会。

可以预见，掌握真实成交数据的从业人员，将一跃而成为信息贩子据此牟利，多了一项收入来源。

尽管某壳规定不允许私自流出内部数据，但实际操作中根本管控不了信息以各种方式输出。

比如不发截图，通过线下会面在手机端查看成交价，也能完成信息交易。

即便截图，稍微处理一下内网水印，也是轻而易举之事。

从这个角度，屏蔽二手成交价这损招，在我看来大抵是唯一的利好。

除了中介，没有其他赢家。

PS：广州东部尤其黄埔置业，有啥不清楚的规划细节，以及楼盘价值判断，心里没底的，不妨骚扰观察君。