从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。

既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。

再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。

当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。