今天要聊的，还是顺义，而且是2宗地。

1宗是刚刚成交的泗上村地块，1宗是今天截止激活的东风商场地块，这块地到目前还没有转正（截至发稿时），如果无意外，可能跟石景山地块会是同样的命运了。

从去年年末开始，顺义就各种的上新地块，​但是去化情况也是喜忧参半，这个我们后面慢慢说。

先来看今天成交的地块

顺义后沙峪泗上村地块，起拍价格43.2亿元，最终底价成交，由懋源摘得。

地块体量说实话不小，地块面积17.1万平方米，规划建筑面积18.5万平方米，容积率做到了1.1，建筑高度24米，妥妥的别墅群了。

2个住宅地块，分别是5.95万平方米、11.4万平方米，此外还包含了8199平方米的商业地块，​3999平方米的幼儿园地块。

值得注意的是，此前的招拍挂文件披露，南侧地块还包含了3个唐代古墓，不知道后续会怎样处理。​

顺义之前几年容积率1.X的地块真的不少，比如泰禾院子、鲁能优山美地，如今又上新了。

交通方面，西侧距离​地铁17号线科学未来城3.7KM，东侧距离地铁15号线后沙峪站4.5km。都住别墅了，那咱想办法摇个号吧，别挤地铁了。

商业配套的话，开车4.4km，10分钟可抵达顺义后沙峪的山姆，这个也是周边，唯一肉眼可见的商业配套了。​你说祥云小镇？哦，那个开车要6km。

​生活的话，门口就是温榆河公园，这个也算是北京的天然氧吧了，这个也是极好的。​再稍微远一点，罗马湖公园遛个弯，也还行。

医疗配套，门口就是刚刚投入使用的首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区。守夜人有一个朋友之前去就医，但是被误诊了​，硬生生的忍着巨疼带病工作了一周，才去其他医院确诊病情。

​所以有钱人的医疗配套，还是要提高一些的。

​今天成交的地块情况，大概就是这么个情况，现在来聊聊顺义近出让的地块，现在的情况。

稍微提一下的就是，懋源2022年在顺义区薛大人庄拿了一块住宅用地，当时那块地销售限价73000元/㎡，目前去化率57%，网签均价7.18万元/㎡，价格倒是坚挺，目前还剩40套房子​。

继续来看网签

顺义区从去年6月至今，一共成交了9个住宅，1宗商业，供应量说实话真的是不小，不过这些都是普通住宅，应该不会和今天成交的地块产生直面竞争。

​由于篇幅有限，项目强化就简单聊一下，不能每一个都提一下，后期如果有个别项目关注度高，我们可以再开一条单独聊聊。

建发观云、璟上兰园，这俩是2023年6月拿地。

目前建发观云的网签均价维持在5.3-5.5w之间，去化率74%，还剩个几十套，努努力的话应该是可以的吧。

葛洲坝+厦门国贸的璟上兰园可真的就，目前去化率只有15.89%，384套获批房源，只卖掉了61套，网签均价眼看着从5.26万元/㎡，一路走低到8月的4.66万元/㎡，不过8月单月就卖了12套，也不错呢。

不过看来靠近地铁，也不代表可以轻松去化。

保利的两个项目，颐璟和煦、星宸和煦。

其中颐璟和煦去年12月拿地，今年4月取证，746套房源，目前只卖了不到2个小目标，去化也只有5.23%，成交均价也从3.75万元/平方米，调整到了近期的3.43万元/​平方米。

另一个项目星宸和煦，今年3月拿地7月取证，目前只卖了42套，去化率15.6%，网签均价5.65万元/㎡，怎么感觉有点白瞎这么好的地方了呢。

顺义老城区的，还有住总芳华里、住总青年ONE，仁和镇的城建+南山，1个刚开盘还没更新数据，2个还没取证。

最后一个，就是龙湖的御湖境二期，去年9月取得销许，一年时间去化率也接近70%​，这个也算不错了。

之所以提这个项目，就因为项目南侧就是可能将要今天流拍的东风商场地块，地块​包含住宅+商业，而且15+R4双地铁，但之前提过，做天街的话，商业体量又有点小。

之前还有传，勾兑过招商、金茂，但不知道为什么，暂时没有下文了。

所以龙湖，你们真的不考虑拿一下东风商场地块吗？

东风商场这块地，就在地铁15号线顺义站边上，地理位置可以说是绝佳，未来更是确认了15+R4双地铁。2024年的三批次顺义唯一的地块也是这宗。​

未来看看，会不会有开发商能够拿下，并干一票大的。