越来越看不懂丰台了。

先是和某海会谈，顺路供地，随后被放鸽子。紧接着，10月30日又会见了一次。

某海居然，还感谢了丰台区长期以来给予的信任和支持。

但是丰台这2块地，你可一块都没参与啊。接下来的NY030地块，你会参与吗，不会吧？

今日，丰台区底价成交一宗住宅用地。地块是由北京国企金隅托底，成交金额27亿元。

先来看下地块信息：

北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块。

用地面积2.16万平方米，规划建筑面积5.4万平方米，纯住宅，没有其他配建，地块容积率2.50，控制高度60米，楼面价大概50000元/㎡。

地块起拍价格27亿元，上限价格是35.1亿元，溢价率上限再次突破了15%，达到了30%。

但可惜，最终还是底价成交了。

销售指导价，期房90000元/㎡，现房92000元/㎡（溢价率大于15%）。

交通的话，地块西侧直线距离1.5km，是地铁9号线的丰台科技园站，南侧700m，是房山线的白盆窑站，东北侧距离房山线花乡东桥站大概600米。

北侧距离南四环路，直线距离500米。

西侧丰台科技园旁边，还有一个万达广场，东侧还有一处花乡奥莱。

相对来说，商业配套、交通配套也还算很完善。

其实这个板块最大的配套，还是丰台科技园和丰台总部基地了。

周边项目的话，目前好像大概或许可能，就只有2个在售项目。

中建云境、红海丰和叁号院。

中海丰和叁号院，2023年10月拿地，2024年3月取证，412套房源，目前大概去化率也就10%，每个月的成交都是个位数。

10月网签9套，网签均价8.80万元/平方米。

另一个项目中建云境，也是2023年10月拿地，2024年3月取证，批了838套房源，目前去化率不足10%。

但是10月份网签了20套，网签均价8.09万元/㎡。

再稍微远一点，京投发展的森与天成。

2023年6月拿地，大概2023年9月底取证，目前去化率不足20%。

10月份火力全开，网签了52套，网签均价7.05万元/㎡。

2019年7月拿地的中海甲叁号院，2020年8月取证，目前尾盘可能还剩了30套房源。

网签的话，过去几个月每个月网签情况都是个位数。

在接下来就是，下个月即将入市的槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块。

这个地块曾经挂牌，后又撤牌调增参数和价格。预计​11月底成交。

这次到底看看是不是某海。