过去两年，房地产市场进入了下行区间。如果用官方的住房成交均价来衡量，我们的新房价格从最高点，回撤幅度最大达到21%。

有人说，中国房价暴跌30%之后，就会出现大规模的断供潮，从而引发金融系统的危机，发生像上个世纪90年的日本和2008年的美国那样的硬着陆。

因为很多人的首付就是30%，跌幅大于30%，房子就沦为负资产了，这个时候大家会把房子扔给银行，让银行来承受最后的风险。

对此，我并不认同这个判断，实际上，我们的二手房跌幅已经达到了30%了，但是中国和日本、美国最大的不同就是，我们不会轻易断供。

第一，我们的个人破产制度才刚刚实行，并不完善。所以，我们即便房子变成了负资产，也不会去丢给银行，银行的风险比较小。

第二，就是我们的传统文化中，欠债还钱，天经地义，所以很多人宁愿个人生活受到负面影响，比如吃糠咽菜，也不会轻易断供，除非实在是没钱了。

第三，就是我们很多的人房子其实是唯一住房，把房子丢给银行，然后出去租房，这在我们的生活中也是不可接受的。

所以，我们的居民会选择默默承受一切，断供潮就不会出现。日本和美国就是无法做到这单，最终导致了房地产的硬着陆。但是中国不仅有这个条件，还有非常强的调控能力，比如对供给的调控，也是日本和美国不具备的，因此我们的房地产市场，将实现软着陆。