Here is SwedenLOCALSWEDEN
瑞典房地产市场在经历了漫长的冬眠之后开始复苏，最近的数据也表明了这一点。
根据国有抵押贷款银行 SBAB 的数据，4 月份瑞典房地产价格连续第四个月上涨，自年初以来上涨 5.8%，环比上涨 1.7%。
4月份独立屋价格较3月份上涨1.9%，公寓价格上涨1.2%。
春季房地产市场活跃并不罕见，但即使调整季节性影响，也会出现明显的增长。
SBAB 负责人表示：“年初以来，公寓价格上涨了 7% 以上。即使是估计趋势也显示出明显的上涨，换句话说，考虑到一年中的这个时间，价格的上涨幅度超出了预期。”经济学家罗伯特·博耶（Robert Boije）在一份声明中表示。
价格上涨的一个主要原因是人们预期瑞典中央银行瑞典央行已停止提高瑞典的主要利率，并希望它甚至可能在下周发布的公告中降息。
虽然这预计会推高购房价格，但另一方面也可能导致房贷利率下降。瑞典优美的环境，以及房地产的复苏也吸引了全球买家更多地关注。
企业家康拉德·伯格斯特罗姆 (Konrad Bergström) 购买了位于利丁厄 (Lidingö) 岛上的海滨别墅，这座美丽的岛屿距离斯德哥尔摩市中心只有很短的路程，通过公路或渡轮即可到达，企业家康拉德·伯格斯特罗姆 (Konrad Bergström) 描述了群岛的广阔景色——日出和日落、郁郁葱葱的绿色夏季和冰冷的冬季。“它不断提醒人们各种形式的自然之美，”作为电动船制造商 X Shore 和科技巨头 Zound Industries（现为 Marshall Group）的创始人 Bergström 表示。
伯格斯特罗姆在 2010 年以 100 万美元的价格买下了他的房子，然后又花了几百万美元按照他的喜好重新设计，“没有直线——建筑与景观融为一体”，他说，现在估计它的价值至少是他投资的两倍。“但对我来说，它比金钱更有价值。Bergström 在 Tänndalen 滑雪区拥有一处僻静的山庄 Chateau Mountainztream，可容纳 25 人。他将其出租，价格为每晚 15000 瑞典克朗（1372 美元）。
对于许多瑞典人来说，对偏远荒野的热爱是生活方式的基本组成部分。有一个词来形容它，Allemansrätt，这是一条不成文的法律，赋予瑞典人在大自然中自由漫步的权利——前提是负责任地通行。“这是我们成长过程中心态的一部分。没有私人海滩或森林。我们都分享这一点，”斯德哥尔摩 ESNY 房地产代理公司的创始人弗雷德里克·埃克伦德 (Fredrik Eklund) 说道。
瑞典大约有 267000 个岛屿可供他们使用——从无人居住的小岩石露头到最大的岛屿哥特兰岛（面积超过 3000 平方公里，约有 60000 名居民）——有很多地方可以找到一个僻静的天堂。
然而，由于外国买家的需求不断增长，对最受欢迎的岛屿房屋（甚至整个岛屿）的竞争更加激烈。Knight Frank 计算出，2022年，瑞典第二套住房的外国人所有权（不包括丹麦人、挪威人和德国人，这些人的相对距离意味着他们一直是热衷的投资者）与大流行之前相比增加了6.3%。
“对于外国买家来说，瑞典过去一直是地图上的一个盲点。要么是工作，要么是配偶把他们带到了这里。但这种情况正在改变。”ESNY 联合创始合伙人 Niklas Berntzon 说道。“我们看到更多的外国资金来自美国和欧洲，也有很多来自中国。他们到遥远的北方去寻找清洁的空气。”
伯恩宗补充道，“克朗暴跌”刺激了外国人在瑞典的胃口。自 2021 年底以来，克朗兑欧元和美元汇率在 2023 年年中跌至最低点，汇率已下跌约 20%。
瑞典统计局的数据显示，尽管目前各城市的情况有所好转，但去年瑞典各地的房价平均下跌了 6.3%。目前，它们比 2022 年第二季度的峰值低了 13%。度假屋去年下降了 4.7%，平均价格为 218.3 万瑞典克朗（199550 美元）。
Croisette房地产代理公司国际住宅主管 Johan Linde 表示，不断上涨的房贷成本（截至 1 月份平均房贷利率为 4.05%）也让许多国内买家望而却步，这为外国买家提供了机会，特别是那些有现金的买家。
不过，投资机会并不是故事的全部。全球买家寻求偏远避难所的愿望进一步吸引了这个被美国新闻评为拥有世界上最好生活质量的国家。“人们对奢侈品有了一种新的看法，即远离一切、远离不确定性，这正在吸引外国资金进入瑞典房地产，”埃克伦德说。
他补充道，外国购房者想要的是瑞典的“荣誉”。“他们正在花费超过 500 万美元购买岛上最独特的房产。他们想要猎杀麋鹿和驼鹿，用松木点燃桑拿浴室，这样闻起来很香，他们想要一座外观非常瑞典式的房子——带有白色角落的经典红木小屋——但内部却很现代。”
然后他们的品味就出现了分歧；他们要么想要一个距离斯德哥尔摩很近的私人岛屿，他说，“要么他们会花很多钱买一个没有电的地方，或者因为冬天结冰而必须步行才能到达的地方。他们喜欢偏远的地方。”
林德指出，许多好的岛屿房产很少上市，“因为它们是代代相传的”。但当私人岛屿出售时，它们的价格并不总是像外国买家想象的那样高得令人望而却步。Myrholmen 是瑞典东南部一处占地 0.1 英亩的小岛，距离斯德哥尔摩有两小时车程，拥有四间基本小屋和一艘划艇，其要价为 18 万欧元。
由于靠近首都，位于波罗的海的斯德哥尔摩群岛的物价通常比西海岸的哥德堡群岛要高。“这就像汉普顿，”伯恩宗在谈到首都的岛屿游乐场时说道，他描绘了一幅盖茨比式的生活方式图景——帆船赛和桑德港的餐馆，“在那里你可以乘直升机顺便去喝一杯”， 在 Fågelbrostigen 打高尔夫球，这里的高尔夫球场由 H&M 亿万富翁创始人 Stefan Persson 拥有。“距离斯德哥尔摩仅 45 分钟路程，在这里购买高尔夫公寓并与合适的人群进行社交活动非常便宜。”
另外，还有气候温暖、多风、岩石较多的哥德堡群岛，其中包括弗兰戈岛 (Vrångö island)，该岛全年人口为 380 人，周末和度假的哥德堡人经常会来这里。一栋 150 平方米至 200 平方米的房屋，根据其状况和位置，成本约为 500 万瑞典克朗至 750 万瑞典克朗。
“交通有补贴，因此从哥德堡市中心（通过公共交通）到达这里只需 35 瑞典克朗，大约需要 60 至 70 分钟，”拥有一家海滨酒店 Kajkanten 的哈坎·卡尔斯滕 (Hakan Karlsten) 说道。“你听到的只是船只、海鸥和一些当地人的聊天声。这座交通拥挤、喧闹的城市似乎很遥远，”他说。“我们有丰富的社区生活，花很多时间在一起。没有人需要孤独，每个人都互相帮助，即使我们不是最好的朋友。”
卡尔斯滕说，尽管弗兰戈全年都有大量国际游客，但很少有外国人在那里购买度假屋。“我们一直在努力吸引更多的人全职搬到这里，而不仅仅是为了夏天，这样我们才能保持我们的小岛及其企业的活力，”他说。
除了群岛之外，瑞典还有Riviera，这是其最南端的海岸线，包括Åhus、Vitemölla和Kivik等风景如画的渔村。60 岁的艺术总监伊娃·汉森·林德斯特罗姆 (Eva Hansen Lindstrom) 与 67 岁的丈夫克里斯蒂安 (Kristian) 一起度假，她说：“这里曾经是贫困社区，现在是最想拥有度假屋的地方之一，其中大多数是来自斯德哥尔摩的城市居民。” 家位于 Vranarp 乡村，距离风景如画的沿海村庄 Simrishamn 8.5 公里，Simrishamn 是他们在大流行后的永久居住地。她补充道，他们在 Airbnb 上出租了一处房产，并拥有一个小葡萄园，“主要是为了娱乐”。
寒冷、潮湿的冬天可能是一个挑战——“我们的农场建于 1856 年，风直接吹过它，”Lindstrom 说——但她说，美丽的乡村和附近荒芜的白色沙滩足以弥补这一点。
拥抱大自然是瑞典生活方式的基础。现在，外国买家开始关注。
