历史告诉我们，每10次金融危机，8次都是从房地产行业开始的，而最近美国的房地产却正在遭遇半个世纪以来的最惨跌幅。
房地产危机，美联储拒绝降息。
根据数据显示，2022年3月份美联储加息以后，美国的房地产行业，就因为不断提升的市场利率遭到了重大的打击；特别是在去年7月份，美联储直接把利率拉到了5.25%-5.5%的史诗级利率以后，美国的房地产需求，就彻底崩盘了。
那么，现在美国房地产行业的情况到底如何？房地产危机，会导致金融危机么？背后的原因和影响，又是什么？今天我们来谈谈这个话题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。
半个世纪最惨的美国房地产最近几年中国房地产不给力，但是美国房地产也好不到哪里去。
根据国际货币基金组织IMF的报告，美国商业地产面临过去50年来最大的历史跌幅，甚至目前的下跌幅度，超过了之前加息周期的跌幅。
IMF表示，美国商业地产，面临50年来的最大跌幅。
如果按照数据来看，商业地产价格在2年不到的时间内，就行下跌了11%，并且抹掉了之前2年的上涨幅度，所以说美国的房价和资产价值，跌的很厉害。
但是，美国和中国所不同的是，美国金融系统非常喜欢包装房地产，把它加上杠杆变成一系列的“衍生品”，然后从中牟利，2008年的那次金融危机，就是所谓的“次级贷款危机”。根源还是在于美国房价暴跌，导致贷款金融衍生品崩盘。
而这次呢？虽然08年的金融危机，让美国的银行等金融系统，给房地产相关的衍生品打了补丁，做出了一系列的限制，但是问题依然非常严重。
雷曼兄弟破产，金融危机还在身边？
举个例子，美联储加息以后，美国国内的利率开始狂涨，特别是抵押贷款利率，还有商业地产的贷款支持证券CMBS,这些金融衍生品的市值非常庞大。而高额的利率导致了这些金融衍生品不好卖了。
总的来说，高利率导致美国商业地产价值出现大幅度的跳水，而金融衍生品市场，也因为高额利率影响了融资的效率。
这就导致美国房地产实体，和房地产金融产品同时出现了问题。如果处置的不好，就容易出现“违约”，甚至是“暴雷”；更重要的是，这并不是危言耸听，而是已经出现的事实。
房地产信贷前景恶化，美国银行业再暴雷？就在最近，美国的“纽约社区银行”的财报出现了问题，四季度报告意外出现大幅度亏损，个股崩跌38%，盘中最高跌幅高达45%，出现严重暴雷。
纽约社区银行股价暴跌
而导致银行暴雷的根本原因，还是其名下的房地产信贷出现问题，导致贷款业务出现巨额亏损。
为什么房地产信贷出现问题呢？原因就是我上面说的，房地产金融贷款出现价值亏损，导致财务报表出现额外的“计提”，信贷前景也出现恶化。
我们要注意到，不仅仅是纽约社区银行拥有房地产信贷，大部分的美国银行，其实都有相关的业务，所以不仅是纽约社区银行的贷款业务会出现暴雷，其他影响的信贷业务也会出现或多或少的问题，从而影响其利润。
华尔街金融家也意识到了这个问题，所以纽约社区影响的股价在周四继续下跌，日内跌幅11%，创下历史最大跌幅。
美国部分银行股走弱
而同样是周四，德国最大银行的德意志银行计提1.23亿欧元的损失，而这些损失，就是为美国商业地产的损失做准备的，这笔钱是同期的四倍左右。
很显然，未来一个月，会有越来越多的银行宣布计提美国商业地产带来的损失，而这些损失将会远超市场预期。如果某些中小银行扛不住，那么就会步入纽约社区银行的后尘，出现股价方面的崩跌。
逻辑到了这里，很多嗅觉敏锐的投资者就开始“用脚投票”，相关地产和银行股开始出现抛售。比如周四美国银行股继续大跌，KBW地区银行指数下跌2.3%。这意味着金融风险正在美国银行系统中传播。
目前来看，这个风险并不算太大，但是却已经影响到了美国整个银行板块，但是，如果风险出现了螺旋式的下跌，出现了踩踏，那么就会非常的危险，特别是现在是美国加息周期的末期，市场的流动性，并不如我们想象的那么宽裕，这种风险来临的概率就会变得更大。
鲍威尔暗示，3月份并不会降息
根据专家统计，未来两年将会有5600亿美元的银行地产债务到期，而相比纽约和华尔街的上市银行，美国无处不在的地区性银行和各种小银行，才是最需要担心地产金融危机的。因为它们的抗风险能力，会更弱。
美联储暂缓加息，威胁远未结束有人说，既然美国房地产和商业地产的威胁在于美联储，美联储降息是不是能够解决问题？答案没有错，但是美联储不仅不会按照3月份的预期时间降息，还将推迟降息时间，目前最快的，概率最大的降息时间，是5月份。
因为美联储认为，去年四季度的美国经济“非常好”，所以美联储不需要那么着急的就去降息，美联储应该继续把工作的重心放在通胀危机上面。直到通胀低于2%，美联储才会宣布降息。
但是，美国看似不错的经济，其实只是债务堆积起来的结果。因为目前的美国债务高达34万亿美元，最近增长的1万亿美元，其实只花费了3个半月的时间，也就是说四季度美国政府的债务，就多了1万亿美元。
美债规模不断飙升，速度越来越快。
这就导致，美国GDP增速确实很高，但是但从制造业等细分领域来看，是非常割裂的。金融业很好，消费也很不错，服务业很不错。但是实体相关的细分行业，却是一塌糊涂。
所以，目前的美国经济是复杂的，是混乱的。其既又经济周期和运行带来的一系列必然，又有美联储和财政部为了政治因素，为了抗击通胀加息带来的一系列隐忧。其中34万亿的美债是重点，而房地产等细分行业的危机，银行业危机，则是美国危机的一个表现。
这就意味着，美联储只要没有降息，那么这次美国的房地产和商业地产危机就不会结束，美国的银行业依然要负责承受和消化这次的地产衍生品的苦果。
也可以说，只要34万亿美元的美债危机没有得到解决，那么越来越多的副作用会浮现，最终反噬美国经济！
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