时隔三月，北京土拍再迎高光时刻，海淀功德寺两宗宅地触顶摇号，其中HD-GDS-001地块最终由绿城摇中，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，用地面积34678.62㎡，规划建筑面积72825㎡，容积率2.1，建筑限高30m，起始价45亿元，起始楼面价61792元/㎡，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/㎡。该地块共吸引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后经过35轮竞价触达地价上限，转入摇号环节，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业确认参加摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/㎡，溢价率15%。

地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景观要素配置良好。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多，从今年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万/㎡；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万/㎡和12.25万/㎡。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

▌京土储挂(海)[2024]043号

地块名称：北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地

建设用地面积：34678.62㎡

规划建筑面积：72825.1㎡

用地性质：住宅用地

起始价：45亿元

成交价：51.75亿元

成交楼面价：71061元/㎡

溢价率：15%

竞得人：绿城

图片来源：中指·开发云

图：左侧标黄地块为HD-GDS-001地块

图片来源：中指·开发云