现在的楼市真的很多人都想哭了，存量房利率一直在吊着胃口不下调，而现在二手房的交易难度也越来越大的，因为各地开始取消公摊，甚至直接按套内面积计价销售了。

就在近日，根据湘潭在线消息，湘潭发布了楼市新政，房企可实行按住房套内面积进行销售，还有肇庆也在5月提出了可以按套面面积销售。还有郑州、青岛多个楼盘宣布了要开始零公摊卖房，其实这些都还不算是取消公摊，只是说开发商现在让得房率达到了100%，甚至比这个数还要高，比如浙江就推出了户属空中花园不计入建筑面积和容积率，而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般将一半面积计入产权，而按照新标准来看的话，浙江部分地区得房率可以超过100%，甚至达到120%。

而过往一般来说，高层、小高层的公摊能到20%左右，大部分都在25%上下，就拿一套100㎡左右的高层，实际套内面积可能只有70多平，公摊面积相当于一个卧室，在房价动辄几万一平的时候，那差不多就是近百万的钱都花在公摊身上了。现在来看，短期内取消公摊还是难度很大的，开发商现在只能在赠送面积上做文章，以另一种形式“抵消”公摊，以此来去吸引购房者掏腰包买入了。因为现在开发商除了降价以外，只能不断的去提高自身的房屋品质，提高得房率，买方市场背景下，卖方就是变得如此卑微了，连深圳在9月4号刚刚结束的宝安区一块地的土拍中，都明确提到了要进行现房销售，并且要承诺交房即发证服务，可以说烂尾楼时代正在离我们越来越远了，开发商要烂尾，也只能是烂在自己手上了，购房者们现在都是吃一堑长一智了，看不到房子，不掏出票子来了。

而这里面还要数郑州、青岛算比较惨的了，克而瑞数据显示，1~8月份，青岛商品住宅成交面积达到518万平方米，同比降幅达到33%，而郑州商品住宅成交面积达到231万平方米，同比降幅达到43%，可以说是难兄难弟了，还有像青岛的崂山区，作为青岛金融中心，青岛房价最高的区域，之前一直深受土豪们的追捧，前几年片区内有高达8万多一平的楼盘，而像位于崂山区的中联依山伴城这个楼盘，前几年卖2.2万-2.3万一平，现在的二手房真实成交价也就才不到1.3万，短短的时间内降了1万一平，近乎腰斩，如果加上业主们这些年还的利息、税费等等，那亏损的就更加多了。现在来看主城区的降价幅度其实绝对值层面不会低于郊区，因为主城区一降价，那就是百八十万，但是郊区房子总价才百十万一套，即便降到一文不值，也不会有主城区降的狠，可以说这点还是很多人忽略的地方。

现在的开发商还是非常急的，因为二手房还在不断降价去吞噬新房的市场，如果房企再不行动，那仅剩的客户就会被继续抢走了，现在保障房的脚步在不断加大，而存量房利率的传言又风声四起，也让很多潜在购房者观望情绪更加浓厚，这时候不搞点创新的动作出来，那房企找谁去买房呢，现在找托去看房也烘托不了气氛了，因为大家都是托，再怎么烘托也没用啊，你得有实际下单的客户才行啊，当然，得房率一旦后续普遍提高，对存量二业主来说也是一种变相伤害了，因为老房子的公摊都是很高了，新房没有公摊后，谁还愿意相同价格去买二手老房子呢，那缩水的价格就只能老业主来承担了，相当于新房背刺二手房了，所以老业主也要做好准备了，后续这种公摊背刺会越来越多了。

其实我们之前就跟大家了，现在买房真的还没到底，因为各方都还在给大家释放红利了，大家还是要吃上红利才行了，就像前几年没有买房的这波人，也确实都吃到了几十万的省钱红利了，所以现在还是要理性，不要冲动加杠杆大家，别忘记了5.88的痛。