没有最低，只有更低！房贷利率“2”字头时代真的来了！

近日，有部分城市有银行明确表明，房贷利率最低可以做到2.95%！重点是首套房、二套房全部适用！

这是有史以来最低的房贷利率。要知道，现在5年期以上公积金利率最低也才2.85%！

壹

6月26日，云南玉溪一家农信社分行确认执行2.95%的房贷利率，且首套房和二套房的利率都能做到2.95%。

申请门槛也很宽松，银行方表示，2.95%的利率没有什么严格限制，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房都可以申请。

要知道，现在5年期以上公积金利率最低也才2.85%，如此降幅，确实给力。

无独有偶，苏州各大银行陆续进行调整，从3.25%一路下降，最新贷款政策，一大部分银行已经做到首套3.1%；部分小银行首套最低3.05%，但针对优质客户。

一线城市广州、首套房贷利率均降至最低3.15%。

南京房贷利率半个多月的时间从3.45%经历四连降，继首套3.05%之后，二套利率与首套房贷利率执行保持一致，最低执行3.05%，目前多家银行正在跟进中。

而首套二套一视同仁则传递出一个重要信号——市场将会像对待刚需买家一样对待改善买家。

全国多所城市房贷密集下调，西安是否会跟进呢？

贰

就目前而言，西安当前的首套房贷利率已是历史新低

首套房：首付比例不低于15%，利率集中在3.55%（LPR-40BP）

二套房：首付比例不低于25%，利率集中在3.9%（LPR-5BP）

但是相比前文提到的几个城市，那还是处于相对高位，也因此还是有一些可发挥的空间。

从数据来看，尽管西安70城房价连续上涨，但上个月发布70城房价已出现转跌信号。

且2024年1-6月新房成交量同比下降17%，环比下降30%。新房转跌的市场背景下，房贷利率的进一步下降还是大概率的。

如果参考南京的3.05%来算，西安还有50bp的下降空间。

另外关于大家一直关注的“商转公”，最新回复是：目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备“商转公”的条件。

近年来，西安中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，到今年6月底，个贷率为93.90%。

可见西安短期内重启商转公的可能性微乎其微。

写在最后：

很明显，现在买房环境进一步宽松；当然，也还有一些政策没有出尽，呼声很高，比如存量房贷利率的下调等等。

但总的来说，对买房人是好事，是有利的。如果有需求，今年一定是很好的窗口期。

大家不妨趁着这波买房窗口期，多去市场上挑挑看。

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