今年9月底，“西安古都核心区”规划发布，全面标识着西安主城进入新的发展时期。无论是新房市场还是二手市场，“重回主城”的趋势已成大势。

不过现实的问题是，二环内二手房除了老破小，很多小区房龄较大，户型、物业、园林、车位等都比较滞后了；而新房在售项目又比较少。

今天要分享的是与兴庆宫一路之隔的兴庆御苑项目，项目目前准现房在售，面积约100-265m²。具体情况如何，一起来看看。

壹

兴庆御苑项目位于咸宁路与经九路黄金十字交汇处西北角，与兴庆宫公园一路之隔，买新区所担心的配套实际落地情况，在这里完全不是问题，学校、公园、商业、交通、医疗等公共配套全都是所见即所得。

教育配套方面，项目自带幼儿园，周边1公里内分布有东关南街小学（名校+）、西安三中二分校（名校+）、西安交通大学（双一流）等多所教育机构，教育氛围浓厚。

公共交通方面，项目近距离有地铁6号线西安交通大学兴庆宫站、长乐门站4号线和平门站；6号线可换乘3号线、5号线，4号线可换乘1号线、2号线、3号线、5号线、14号线，对通勤、日常出行来说完全足够。

项目一路之隔就是兴庆宫公园，占地面积约780亩，其中湖面150亩，绿地面积30.2万平方米，绿地覆盖率近90%。而兴庆御苑临路临公园的高层，可以俯瞰公园景色，是真正的湖景房！

兴庆宫实景图

同时，周边还分布有幸福林带、长乐公园、环城公园等。

商业配套方面，除了正在建设的大唐东市，咸宁国际广场、益田假日世界、华东万悦城、华润万家等商业体汇集于项目周边，日常休闲、购物完全不用担心。

除此之外，全国第二家、西安高端奢华流行代名词的西安SKP距离项目仅约2.5公里。

医疗资源也非常丰富，东邻陕西省第四人民医院，北邻第四军医大学，南有西安市第九医院、武警陕西总队医院等多座三甲医院在其周边，呵护家人健康。

在当代的城市环境中，若想要都市的便捷与繁华，就得舍弃自然的宁静与清新，然而兴庆御苑项目将两者完美融合，做到闹中取静。

贰

除了以上这些交通、学校、商业、公园资源都是实景呈现外，项目的品质、小区环境以及精心打造的产品等，

从社区的整体规划来看，项目楼栋因地制宜，采用围合式的布局，楼与楼之间错落分布，将楼栋、绿化和空间相结合，让楼与楼之间的距离也更加宽阔，实现户户有景。

且围合式布局，中心庭院让楼与楼之间形成一定的私密空间，最大限度保证业主的隐私。

景观打造与兴庆宫同出一源，并在其基础上进行全面升级，以中央景观带为轴，内构沐华苑、沁芳苑 、知趣苑 、叠翠苑、凝翠苑打造“一轴五苑”六重园境天人合一、生生不息的升龙格局，再现1400年前唐玄宗宫苑的尊崇礼遇。

灵动的叠水景观、专属儿童乐园、专为业主打造的户外会客厅、运动健身区等休闲锻炼和供孩子游乐玩耍的场地穿插其间，“进可红尘万丈，退可诗与远方”。

在兴庆御苑的园林里，创新的园林呈现，以大面积景观带和颇具仪式感的礼序置景，形成触目可即的直观体验。

同时项目立足新时代居住体验需求，打造全维度“智慧社区”，借助人脸识别、智慧访客、智能充电桩、智能快递柜、环境监测、电梯控制等多个智慧化系统，为业主带来全新科技居家生活体验，护航品质生活。

兴庆御苑项目为刚需、刚改人群，提供了更多选择空间，项目涵盖一室、两室、三室、四室、五室多种类型，一室、两室产品不仅满足城市纯刚需的置业需求，让刚踏入社会的青年、单身贵族也有房可选，而三室、四室让改善人群拥有更多选择，五室则完美契合三胎政策风口，极为难得。

建筑面积约94.58㎡两室户型，双厅宽景阳台、功能区分布清晰、格局方正，通过缩短房屋进深，增长屋内的开间，契合现代人生活需求，也增强了空间感。

作为室内的延伸空间，阳台早已成为舒适惬意的居家生活不可或缺的一部分，不但可最大限度将阳光、清风引入室内，使得房间内倍显通透，还可在此可摆放茶桌藤椅、种植花草绿植，打造为一处诗意盎然的私家花园。

建筑面积约140.7㎡四室户型，有效划分功能空间，老人颐养、孩子玩乐、休闲互动，全龄共享式家庭方厅，让诗意美景成为生活背景，多重幸福生活于此演绎。

套房主卧空间，打造衣帽、梳妆、卫浴等功能空间。视觉上，飘窗增加了主人的观景面；功能上，增加通风采光面，也扩大了室内的使用空间，阅读、梳妆、休闲，给予居者主人翁精神场景。

写在最后：

兴庆御苑项目单价约1.55万/m²起，100-265m²全面积段产品可供选择，可以拥有主城临湖小区，性价比极高。