近期，各地市出台了有关房地产利好政策，如放开限购政策、降低首付甚至零首付、商品房价不设限制、降低按揭利率等等，这些利好政策就是救市，稳房价。可结果，全国各地房价依然持续下跌，除成都市外，各城市（含北上广深特大城市）的新房和二手房成交量同比下降。

这是什么原因？有人说很多人在观望。要我来看，还是老百姓手头上钱紧是最重要的因素。我们就来看看法拍房这个典型例子。近两年，全国法拍房数量达到了历史新高，2021年有168万套法拍房。从2017年开始法拍房呈猛增趋势。

近两年法拍房的大量产生，有疫情因素的影响，同时也有受电商野蛮无序发展的影响。

法拍房的大量产生，是无数家庭无力按月还房贷的结果，是无数家庭对吃饭问题和住房问题之间做出的艰难选择。这些家庭不是不愿还房贷，而是的确无力支撑家庭对住房的开支。

造成这种现象的不外乎主要是两种情况:1、创业失败。2、失业。因为电商无序的发展将原来的市场经济秩序打乱了，并且以前良好的营商环境被破坏了，于是大量的私营企业、个体户破产，利润严重下降，大量人员被迫失业，当然收入减少了。

有很多人说，大家都可以搭上电商这趟车，那么大家就会有钱挣了。这是错误的想法:

1、都去做电商，竞争问题如何解决？电商流量置顶原则，让无数电商们头痛，不向电商平台交大量流量置顶费就无法置顶排名靠前，消费者就无法看到你，也就无销量。

2、电商的低利化问题如何解决？电商最大的问题是比低价销售。没有最低价，只有更低价。低价倾销的结果是大家都无利润。

3、都去做电商，那么实体店必定倒闭，最后影响的是商业地产，从而影响整个房地产低迷。

4、电商低价倾销问题会造成消费者收入减少，从而影响消费者再消费。

5、电商平台的精准算法，将电商们、消费者、供应商等拿捏得死死的。平台规则和收费名目也越来越多。这就是为什么很多电商们说前十年的电商好做，现在电商为什么难做的原因。

总之，电商低价倾销问题→各行各业低利润→老百姓低收入→老百姓低消费→低品质生活，恶性循环！

目前电商野蛮无序的发展，对社会经济造成的负面影响必然会影响房地产的发展。只有规范电商，只有限制电商，整个经济才会好起来。