南亚郦都业委会办公室被发现安装有窃听器

2024年10月2日，南亚郦都续聘和选聘物业服务人业主大会会议进行到第二天，竞选物业服务企业竞争异常激烈，第一名和第二名交替出现在No1的位置。

正当全体业主都在集中关注两家竞选物业服务企业的得票数和通过率时，业委会办公室屋顶铝扣板上突然被发现安装有窃听器，业委会已固定证据，并已将该窃听器移送公安部门开展调查。

窃听器外观及具体型号

窃听器立体图

窃听器正面图

窃听器正面图

窃听器侧面

正在固定证据

窃听器具体参数（来自网络）

点击进入业主大会现场

参考阅读：私自安装窃听器材是违法的。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条，偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的行为属于违法行为，可以依法给予拘留或罚款的处罚。此外，情节严重，构成犯罪的，还会追究刑事责任。

《刑法》第二百八十四条规定，非法使用窃听、窃照专用器材，造成严重后果的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。同时，国家工商行政管理总局、公安部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《禁止非法生产销售使用窃听窃照专用器材和“伪基站”设备的规定》中，明确禁止非法生产、销售、使用窃听窃照专用器材和“伪基站”设备。

如果您发现被安装了窃听器，可以采取以下措施：

1. 立即向公安机关报案，由公安机关依法进行调查和处理。

2. 保护现场，不要擅自拆除或破坏窃听设备，以免影响取证。

3. 配合公安机关进行调查，如实提供相关情况和证据。

维护自身合法权益，对违法行为要及时予以制止和举报。

公安机关对非法生产、销售窃听、窃照专用器材违法犯罪活动保持严打态势，坚决维护社会秩序和保障群众居家出行安全。

非法使用窃听、窃照专用器材也是被法律所禁止的行为，请广大群众使用合法方式保障自身权益，不购买、不转让、不使用窃听窃照专用器材。

同时在工作、生活中注意个人隐私保护。如发现个人隐私被偷拍偷窥传播，要第一时间报警，发现非法生产、销售窃听窃照专用器材违法犯罪活动的，及时向公安机关举报。

业主委员会 南亚郦都 2024年09月26日 19:52 广东

荣万家生活服务股份有限公司董事会：

我们是广东省湛江市南亚郦都小区业主委员会，由于我会尚无贵公司总部的具体联系方式，特通过公开信函方式向贵公司函询一些情况并提出一些建议，供贵公司董事会参考。

一、贵公司未报名参加南亚郦都小区续聘和选聘物业业主大会会议活动。

通过贵公司官网查询了解到：贵公司是一家颇具服务实力、并尊重法制的香港上市物业服务企业，感谢贵公司为南亚郦都小区服务了12年。但让很多业主及本会感到纳闷的是：南亚郦都小区业主数量规模达5031户，物业收费面积达54万平方米，物业费及其它收入年合计接近1500万，为什么贵公司不及时报名参与南亚郦都小区业主委员会组织的续聘和选聘物业业主大会会议活动，因此，特通过公开信方式书面函询是下列哪些因素致贵公司未及时报名参与：

（一）是贵公司总部不知晓本小区发布的《关于组织召开业主大会会议续聘/选聘物业等议题由业主共同决定的公告》中关于小区正在开展续聘和选聘物业活动？

（二）是贵公司不熟悉内地《民法典》第二百七十八条规定，导致贵公司管理层不愿意或不需要报名参加本次竞选活动？

（三）是贵公司湛江分公司未及时汇报请示总公司，或因信息沟通不畅引起的总公司决策失误？

（四）是南亚郦都项目暂时不符合贵公司商业拓展目标，选择主动放弃所致？

（五）是贵公司认为本会组织召开的续聘和选聘物业业主大会会议存在不合规或者召开不成功或者不能做出任何决定？

（六）其它因素所致

希望贵公司董事会收到本公开信后，及时组织调查核实并书面函复本会，以便本会及时回复小区对贵公司寄予厚望的部分业主，避免谣言四起，影响到贵公司的商誉和社会影响力。

二、贵公司及湛江分公司尚未正式向本小区业主大会反馈《续聘物业服务合同》待表决模板。

自本会发布《关于组织召开业主大会会议续聘/选聘物业等议题由业主共同决定的公告》及《补遗公告》后，贵公司湛江分公司南亚郦都项目部陈姓经理曾向本会反馈，《公告》中附件三：《续聘物业服务合同》模板（主要条款：住宅1.4元不含公摊电费的物业资费、不提供合同履约保证金等）未经贵公司确认，于是本会及时向贵公司湛江分公司发出了书面的《关于提供续聘<物业服务合同>模板的商函》，内容和条款由贵公司结合小区实际情况自行拟定，截止本公开信发出前（2024年9月26日），本会尚未收到贵公司及湛江分公司的任何书面反馈。因此特书面函询：是贵公司不愿意提供《续聘物业服务合同》模板还是湛江分公司与总公司沟通信息不畅、执行不力所引起？

三、建议主动对接业委会和小区志愿者，加大宣传力度争取续聘机会

如果是因为贵公司总部与湛江分公司工作沟通不畅等因素，建议贵公司总部及时调整湛江分公司及南亚郦都项目管理层，充实力量，主动对接本会及小区志愿者，及时补充提供《续聘物业服务合同》模板及其它书面承诺，争取小区业主投票获得续聘签约机会。

按照《关于组织召开业主大会会议续聘/选聘物业等议题由业主共同决定的公告》议题一设置：如续聘贵公司议题获得法定通过，贵公司续签本小区物业服务合同具有优先权，希望贵公司抓住这次历史机会，不辜负小区部分业主的厚望。

南亚郦都小区续聘和选聘物业活动是按照《民法典》、《广东省物业管理条例》和《南亚郦都商住小区业主大会议事规则》等规定依法推进，本会仅组织召开业主大会会议，推进业主共同投票决定，执行业主大会会议决议。为确保本次业主大会会议合规性，本会聘请了法律顾问团队帮助。

本次续聘和选聘物业业主大会会议采取不发布标书、不设置任何资格门槛条件、不制定评分标准、不设置物业资费标准、不要求具体整改投入等措施，向所有潜在物业服务企业开放接受报名，包括贵公司及贵公司的分公司。

本次业主大会会议力求过程公开透明、流程合规高效，各项准备工作已全部就绪，计划于2024年9月28日下午在小区湖边广场开展竞选物业服务企业线下宣传、宣讲、咨询、答疑活动，本会已申请公安部门加强警力保障，维护业主大会会议活动正常秩序；计划于2024年9月29-30日，每天14:30开始，由六家竞选物业服务企业通过腾讯会议和视频号直播方式，向全体业主和居住人开展30分钟竞选方案宣讲和20分钟线上答疑直播活动，接受全体业主和居住人监督，欢迎贵公司观摩。

业主大会会议计划于2024年10月1日00:00正式启动，采取线上线下相结合的方式组织召开，前期所有线上电子投票通道将全部打开，后期再陆续开通线下书面纸质投票通道。

业主大会会议计划会期31天，根据业主大会会议进度，本会可提前一天决定是否提前结束或延期，每次延期不超过10天，最多不超过3次。

来源：南亚郦都业主委员会